[omican]

Здравствуйте!
Сейчас идет завершение оформления в собственность з/у и половины дома, полученных по наследству (наследница - дочь владелицы). Сразу после оформления предполагается продажа участка и дома соседям. Вопросы такие:

1. В течение 5 лет после смерти владелицы (оформление было начато в срок, но завершается только сейчас) не уплачивались никакие налоги. Налог на землю не уплачивался и раньше, потому что владелица - пенсионерка, ивалид 2 группы - была освобождена от уплаты этого налога. Нужно ли будет наследнице платить налог за последние три года владения участком, хоть он и оформлен в собственность будет только сейчас? Кстати, наследница уже 2 года как пенсионерка.

2. Если нужно платить налог, то нужно ли проявлять инициативу, или можно спокойно ждать письма из налоговой?

3. Можно ли продавать з/у и дом, не разобравшись с налогами?

[rybin_av]

Сообщение от omican

Здравствуйте!
Сейчас идет завершение оформления в собственность з/у и половины дома, полученных по наследству (наследница - дочь владелицы). Сразу после оформления предполагается продажа участка и дома соседям. Вопросы такие:

1. В течение 5 лет после смерти владелицы (оформление было начато в срок, но завершается только сейчас) не уплачивались никакие налоги. Налог на землю не уплачивался и раньше, потому что владелица - пенсионерка, ивалид 2 группы - была освобождена от уплаты этого налога. Нужно ли будет наследнице платить налог за последние три года владения участком, хоть он и оформлен в собственность будет только сейчас? Кстати, наследница уже 2 года как пенсионерка.

Читаем п. 4 ст. 397 НК РФ:

Налогоплательщики, являющиеся физическими лицами, уплачивают налог на основании налогового уведомления, направленного налоговым органом.

Таким образом, только при наличии налогового уведомления, которое надлежащим образом направлено налогоплательщику у последнего возникает обязанность по уплате данного налога.

Сообщение от omican

2. Если нужно платить налог, то нужно ли проявлять инициативу, или можно спокойно ждать письма из налоговой?

Не нужно. Это обязанность ФНС выявлять объекты налогообложения по зем. налогу и исчислять его размер.

Сообщение от omican

3. Можно ли продавать з/у и дом, не разобравшись с налогами?

Можно. Сделки с объектом недвижимости - это сфера гражданско-правового регулирования, а налогообложение - это сфера финансово-правового регулирования. Эти сферы самостоятельны и в данном случае не пересекаются.

[omican]

Спасибо большое за ответ! Это сильно упрощает дело :-)

Сообщение от rybin_av

Можно. Сделки с объектом недвижимости - это сфера гражданско-правового регулирования, а налогообложение - это сфера финансово-правового регулирования. Эти сферы самостоятельны и в данном случае не пересекаются.

Может ли уведомление прийти уже после продажи? Иными словами, может ли ФНС требовать уплаты налога у человека, некоторое время бывшего владельцем (насколько я понимаю, фактический владелец все эти годы - наледница), но на данный момент таковым не являющимся?

[rybin_av]

Сообщение от omican

Спасибо большое за ответ! Это сильно упрощает дело :-)



Может ли уведомление прийти уже после продажи? Иными словами, может ли ФНС требовать уплаты налога у человека, некоторое время бывшего владельцем (насколько я понимаю, фактический владелец все эти годы - наледница), но на данный момент таковым не являющимся?

Может. Но при описываемых Вами обстоятельствах это маловероятно. ФНС получает из Росреестра информацию об объектах налогообложения не в режиме он-лайн, а порциями через некоторые промежутки времени, которые составляют месяцы (конкретно не могу сказать, надо искать соответствующий НПА о взаимодействии между ФНС и Росреестром, но сейчас просто времени не нет). На практике, если между учетом в ЕГРП и последующей продажей объекта прошло менее 6 мес., то велик шанс, что вообще никаких налогов не насчитают.

[omican]

Спасибо за оперативный и подробный ответ!