[Даниил_К]

Доброго дня.


Есть квартира, приватизированная с СПб. Из документов на руках:
1) "Договор передачи квартир в собственность граждан", от 18.01.1994, по которому "администрация Приморского района передала квартиру в совместную собственность граждан". Договор на "ФИО отца, действующего за себя и свою несовершеннолетнюю дочь"
2) к этому договору подшита бумажка "Жилищный комитет СПб. Государственная регистрация общей совместной собственности на квартиру", где написано, что регистрация произведена такого-то числа, рогистрационный номер такой-то".

"Современного" свидетельства о регистрации права нет ни у отца, ни у дочери, что и смущает.

Задача: оформить долю отца на дочь (дочь должна стать единственной собственницей квартиры).

Отец готов подписать любые документы: как документы по купле-продаже доли, так и договор дарения на квартиру.
Также предлагают, "т.к. нет свидетельства из ГБР, оформить приватизацию заново, это быстрее и проще".

Подскажите, с чего начинать оформление, куда бежать, какова последовательность действий?

Как теперь сделать документ о праве собственности только на дочь?
Купля-продажа или дарение от отца к дочери? Или "новая приватизация" ?

Спасибо!

[Сергей 777]

Даниил_К, все дело в том, что у Вас нет долей, вид права у Вас - совместная собственность, раньше так оформляли, сейчас совместная собственность оформляется только между супругам и членами крестьянско-ферм. хоз-ва. Приватизация заново не оформляется.

Договор передачи квартир должен был в 1994 г. зарегистрирован в БТИ, посм. на договоре квадратный штамп регистрации БТИ, если штампа нет, регистрируйте свое право в Росреестре. После этого договором об определении долей определяйте свои доли, допустим по 1/2 доли за отцом и дочерью, затем снова в Росреестр. После этого составляйте договор дарения доли квартиры на дочь и снова в Росреестр. По договору приватизации, договору опред. долей и договору дарения дочь станет владелецей всей квартиры.

[Даниил_К]

Сергей, спасибо!

Сообщение от Сергей 777

Даниил_К
Договор передачи квартир должен был в 1994 г. зарегистрирован в БТИ, посм. на договоре квадратный штамп регистрации БТИ, если штампа нет, регистрируйте свое право в Росреестре.

Штампа о регистрации нет
Не подскажете, что надо сделать для регистрации права в Росреестре?
Сайт росреестра молчит, их справочная разводит руками.
По остальным действиям все понятно.

[Сергей 777]

Даниил_К, для Росреестра необходимо:
- договор приватизации (2 экз., хотя бы один оригинал, копия в дело Росреестра);
- документы о регистрации права муниципалитета на квартиру (в отделе по приватизации возьмите);
- кадастровый паспорт на квартиру из БТИ;
- паспорт, свидетельство о рождении ребенка (сколько лет?).

Процедура регистрации и список документов может различаться, практика в регионах немного отличается.

[1Vladimir]

в УФРС на Красного Текстильщика, 10-12.

[Даниил_К]

Спасибо!
Завтра поеду заказывать кадастровый паспорт в ПИБ, после чего с ним и документами на Текстильщиков в УФРС, регистрировать собственность, полученную в результате приватизации.
Получу свидетельство о регистрации, и после попробую одним договором определить доли с одновременной продажей доли отца дочере. По идее, придется только 2 раза в УФРС документы сдавать.

Я все верно понял? Список необходимых документов на сайте росреестра нашел, готовлю.

[Сергей 777]

Сообщение от Даниил_К

Получу свидетельство о регистрации, и после попробую одним договором определить доли с одновременной продажей доли отца дочере.

Не уверен, что пройдет одним договором, в Москве такое проходит, у Вас в Питере регистрационная ой какая мудренная (был опыт по др. делам) и я вообщем-то с ней буду согласен, если с одним договором завернет.

[Даниил_К]

Ну значит буду вторым заходом оформлять доли, и третим - дарственную (ну или куплю-продажу, там видно будет в зависимости от стоимости оформления дарения).

Договор дарения обязательно через нотариуса делать (я правильно помню, что они берут 1% от стоимости ПИБовской?), или простая письменная форма подойдет?

[Сергей 777]

Сообщение от Даниил_К

Договор дарения обязательно через нотариуса делать (я правильно помню, что они берут 1% от стоимости ПИБовской?), или простая письменная форма подойдет?

Нет, не обязательно, можно в ППФ, только Вы договор все равно грамотно не оформите, там много специфики. Договор об опред. долей также можно в ППФ, обратитесь по крайней мере, если не к нотариусу, если посчитаете, что дорого, то к специалисту, который этим занимается (ставка около 3 тыс. руб. за составление договора). Нотариус возьмет процент с инвентаризационной стоимости квартиры.

[Даниил_К]

Сергей, а вот интересно, Вы действительно считаете, что нельзя самому грамотно составить договор в ППФ? Особенно учитывая, что те же нотариусы и юристы используют те же типовые шаблонные договора, что в большом количестве есть в Интернете (и это правильно, ибо зачем изобретать велосипед?).

Я согласен, что когда договор составляется в конфликтной ситуации - ничего нельзя упустить.
Но в этой ситуации по сути надо, чтобы эти договора пропустил росреестр, оспаривать их никто не будет, решение добровольное, вся собственность передается от отца дочери, по обоюдному согласию.