[nevesta]

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста, женщина за которой я ухаживаю хочет оставить мне квартиру! Какой документ нужно сделать, чтобы она в случае чего не смогда отозвать его! Я слышала про дарственную, но говорят ,что они бывают разные! Все конечно было бы проще), но у нее что то с головой! И она не всегда одекватно себя ведет в этом вопросе!)) Или же можно сделать ген. доверенность , но смогу ли я без нее(собственницы) продать потом квартиру!?? В квартире никто не прописан!

[Карира]

Сообщение от nevesta

1. Я слышала про дарственную, но говорят ,что они бывают разные! Все конечно было бы проще), но у нее что то с головой! И она не всегда одекватно себя ведет в этом вопросе!))
2. Или же можно сделать ген. доверенность , но смогу ли я без нее(собственницы) продать потом квартиру!?? В квартире никто не прописан!

1. Если у этой женщины проблемы с головой, то есть опасность в том, что ее родственники смогут оспорить любую сделку по отчуждению квартиры в вашу пользу.
2. Если вы имеете в виду доверенность на право продажи квартиры, то как только эта женщина отправится в мир иной, доверенность прекращает свое действие. По ней уже нельзя будет продать квартиру.

[milik]

еще есть договор ренты и наследство
суммы, которые тратите на женщину, должны идти по договору ренты
лучше возмездный договор чем безвозмездный, тогда вы можете рассчитывать на возврат сумм, потраченных на женщину

какой договор не заключай, на квартиру ваши шансы близки к 0, поскольку ежу понятно, что суммы, которые вы тратите - ничтожная часть от стоимости квартиры, и суды зачастую придерживаются этой практики. халява не пройдет
единственное что если родственники стормозят и вы успеет быстро "скинуть" квартиру какому-нибудь лопуху, а потому уже родственники отсудят квартиру у него, а он уже будет с исполнительным листом бегать за вами, а с вас взять нечего

[Лариса Пимонова]

Сообщение от nevesta

Какой документ нужно сделать, чтобы она в случае чего не смогда отозвать его!

Статья 583 ГК РФ. Договор ренты

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Статья 584. Форма договора ренты

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты

1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

Имущество регистрируется в собственность рентодателя сразу после заключения договора. Расторгнуть договор можно только в судебном порядке.
Правильно оформленный и добросовестно исполняемый договор ренты наследникам оспорить в суде сложно.
На всякий случай доказательства добросовестности исполнения договора следует иметь: свидетелей, чеки на памперсы, квитанции и т.д.

[Карира]

Сообщение от Лариса Пимонова

Правильно оформленный и добросовестно исполняемый договор ренты наследникам оспорить в суде сложно.

Если есть основания для признания договора недействительным, как например, если в момент его заключения рентополучатель (продавец квартиры) не отдавала отчет своим действиям и (или) не могла ими руководить, то он будет оспорен, даже если он правильно был оформлен и добросовестно исполнялся. Другое дело, если он был возмездный, то стороны будут возвращены в первоначальное положение, то есть наследникам квартиру, а рентодателю (покупателю) денежные средства, которые он заплатил по договору ренты.

[Настасья Филипповна]

nevesta, я советую перед сделкой пройти психиатрическое освидетельствование женщины, за которой вы ухаживаете.
Человек может "болеть", и быть вменяемым.

[тесто]

Сообщение от Карира

Если есть основания для признания договора недействительным, как например, если в момент его заключения рентополучатель (продавец квартиры) не отдавала отчет своим действиям и (или) не могла ими руководить, то он будет оспорен, даже если он правильно был оформлен и добросовестно исполнялся.

ага особенно при условии, что нотариус будет заверять договор и проверит дееспособность

[Карира]

Сообщение от тесто

ага особенно при условии, что нотариус будет заверять договор и проверит дееспособность

Есть сомнения в том, что такой договор может быть признан недействительным?!

[milik]

"нотариус проверит дееспособность"
он эксперт в этой сфере? нет
он отвечает за подлинность подписей (и то...), а все остальное может быть оспорено в суде на основе мед. справок, заключений экспертов и т.д.

[тесто]

Сообщение от Карира

Есть сомнения в том, что такой договор может быть признан недействительным?!

сомнения есть всегда! особенно попробуйте доказать, что на дату подписания договора бабуля уже была не нормальна. особенно когда бабуля умерла и экспертизу не сделать.
% удовлетворения таких дел очень низок, особенно если вторая сторона добросовестно выполняла свои обязанности