[lavanda]

Здравствуйте!
У нас заключен предварительный договор долевого строительства (2006г.).
Дом - долгострой, только с начала этого года начал нормально строиться. Мы собираемся заключать основной договор. На сайте компании в интернете я узнала, что поменялся застройщик.
Декларацию по строительства дома прилагаю.
Подскажите, пожалуйста, чем это нам грозит, сможем ли мы получить свою квартиту? Наш предварительный договор потерял силу? Какие документы у них спрашивать? Нужно заключать договор уже с новой компанией? И зачем вообще меняют застройщика?

[rybin_av]

Сообщение от lavanda

Здравствуйте!
У нас заключен предварительный договор долевого строительства (2006г.).
Дом - долгострой, только с начала этого года начал нормально строиться. Мы собираемся заключать основной договор. На сайте компании в интернете я узнала, что поменялся застройщик.
Декларацию по строительства дома прилагаю.
Подскажите, пожалуйста, чем это нам грозит, сможем ли мы получить свою квартиту? Наш предварительный договор потерял силу? Какие документы у них спрашивать? Нужно заключать договор уже с новой компанией? И зачем вообще меняют застройщика?

Вы платили что-либо по предварительному договору с прежним застройщиком?
Сколько времени прошло с момента заключения пред. договора?
Оптимально, если выложите сюда текст пред. договора.
Не хочу Вас попусту пугать, но название "предварительный договор долевого строительства" мне очень и очень не нравится.

Декларация, которую Вы скопировали - это не более чем информация к сведению.

[Bleka]

Почему Вы заключали в 2006 году - время действия 214-ФЗ - предварительный договор, а не договор долевого участия, подлежащий обязательной госрегистрации, который только после нее вступает в силу - т.е. считается заключенным? По приведенной проектной декларации - непонятно, от какой даты и с какими внесенными изменениями (которые обязаны быть ежеквартально - с каждым изменением фин.результата) - разрешение на строительсво выдано только в 2010 году?? А на основании чего заключался тогда договор??
"Статья 3. Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости
1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ).

[milik]

Bleka, ну что за вопросы - до сих половина новостроек так продается
что есть то есть

lavanda, вам нужно держать руку на пульсе
в принципе, обязательства переходят к новому застройщику
самое опасное в вашем случае - двойная продажа вашей квартиры предыдущим застройщиком
вам нужно обратиться к новому застройщику. вполне вероятно, что он уже работает по 214-ФЗ, тогда вы можете потребовать переоформить договор по 214-му, и провести государственную регистрацию договора. это позволит вам закрепить свои права более надежно

[Bleka]

milik, а я как раз 2,5 года весьма плотно занимаюсь долевкой, потому и вопросы такие))))
"вам нужно обратиться к новому застройщику. вполне вероятно, что он уже работает по 214-ФЗ" - он ОБЯЗАН давно по нему работать! - или продавать готовое жилье по договору купли-продажи...
то, что это не делается так - вина определенных органов субъекта федерации, призванных и обязанных за этим следить - опять же в силу 214-ФЗ... а не "тушить пожары" с обманутыми инвесторами и дольщиками...
хотя и 214-фз - тоже не панацея, увы...

при смене застройщика, lavanda, должно быть соблюдено достаточно много условий, в том числе по ч.1 ст.3 (изменена старая или подана новая проектная декларация, а до этого - получено новое разрешение на строительство - но уже на нового застройщика - для чего он должен иметь в собственности или в аренде земельный участок), и, конечно - договор с Вами должен быть заключен ТОЛЬКО по 214-ФЗ - иного не дано!
и должна состояться (с госрегистрацией!) передача и прав, и обязательств от старого к новому застройщику - чтобы деньги, уплаченные по заключенным всеми вами "предварительным" договорам, новый застройщик зачел в счет своих договоров долевого участия
если же вам будут предлагать иные договоры на этапе незавершенного строительсва - они вряд ли будут законными (см. изм. в 214-ФЗ от 2010 года)
если есть конкретные вопросы - пишите в личку, может быть, смогу помочь

[milik]

Bleka, это все понятно. но мы же не на митинге
если у вас есть опыт того, как дольщики смогли заставить застройщика перейти на 214-й, расскажите! или если вам удалось по суду признать пдкп договором долевого участия и добиться его госрегистрации
в моем понимании переход на 214-й происходит помимо воли дольщиков, вследствие наведения порядка в отношениях застройщика и администрации

[Bleka]

как могут дольщики заставить застройщика перейти на 214-фз? да просто изначально не заключать иные договоры... информации об этом сейчас - море, только ленивый ее не найдет...покупка квартиры - не покупка носков, здесь думать нужно не 1 и даже не 10 раз
исключение - когда первые договоры заключены еще до начала действия 214-фз - но тогда и дома должны быть давно построены...
если это не так - однозначно нужно подключать администрацию - причем сильно настойчиво, ибо- по опыту! - "сильные мира сего" предпочитают упорно не видеть даже назревших проблем...
органов, контролирующих долевое строительство - более чем достаточно, в конце концов есть прокуратура - и у нас по крайней мере она довольно пристально следила и следит за ДДУ и их соответствием 214-фз... а если будут обращения граждан по этоу поводу - тем более