[Lana]

Здравствуйте, собралась подавать иск в суд общей юрисдикции от физ. лица о признании права собственности на многоквартирный жилой дом, в суде намекнули, что такие иски у них не рассматриваются а надо открыть ИП и подавать в арбитраж.суд? Кто сталкивался с такой ситуацией может объяснит почему не рассматривают?

[СветланаБ.]

Что, прямо на весь многоквартирный дом физ.лицо претендует? Или может все-таки на долю в многоквартирном доме???

[Lana]

на весь он его и выстроил, читаю практику АС везде "ИП ... обратился в суд с иском к админ., в кот. просит суд признать право собственности на многоквартирный ... дом" еще нашла"Если истец является коммерческой организацией, а самовольные постройки предназначены для осуществления предпринимательской деятельности, то спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде", может быть потому что при продаже квартир это будет носить системный характер и принесет прибыль физик должен зарегистрироваться в качестве ИП? вот только где бы это было написано не найду!

[СветланаБ.]

Скорее всего подразумевается, что когда физ.лицо что-то производит для того, чтобы потом продать, а не для собственных нужд, то это называется предпринимательство и соответственно данное физ.лицо должно быть зарегистрировано в качестве предпринимателя.
Ведь ваше физ.лицо выстроило многоквартирный дом не для собственных нужд, поэтому, наверное, резонный намек на то, что он должен быть при этом ИП.

А можно еще один вопрос? Если он сам его выстроил, то почему право собственности через суд оформляется?

[Lana]

Сообщение от СветланаБ.

Если он сам его выстроил, то почему право собственности через суд оформляется?

Потому что выстроил на собственном з/у многоквартирный жилой дом без разрешения на строительство

[toman]

Но ведь он должен был заключить договор подряда на выполнение работ, в том числе на технический надзор...
Кто-то же акты приемки работ должен был подписывать, формы КС-2, КС-3? Все делал физик от своего собственного имени?
Просто строительство и заключаемые для его реализации договоры со строительными или подрядными организациями весьма сложны по своей природе, так как зачастую имеет место смешение услуги и подряда. Более того, деятельность требует вступления в СРО с 1 января 2011 по ФЗ-148, а до этого лицензирования.
Значит, ваш физик нанимал подрядные организации...
Встает вопрос, кто получал разрешения на строительство и все необходимые согласования?

[Lana]

Сообщение от toman

Встает вопрос, кто получал разрешения на строительство и все необходимые согласования?

Никто не получал

Сообщение от toman

он должен был заключить договор подряда на выполнение работ

он строил сам за счет собственных средств

[toman]

А можно тогда уточнить, что значит "многоквартирный дом"???
Если не были соблюдены требования о получении разрешительной и иной документации, то это по закону признается "самовольной постройкой". Можно попасть на Комиссию по самовольной постройке, история не из приятных
Для четкого ответа нужно больше деталей. Иначе, это все лишь наши догадки...

[toman]

Сообщение от Lana

Никто не получал

он строил сам за счет собственных средств

Посмотрите на всякий случай данный документ.
Пункт 9 Обзора в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 № 143: «Право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим ее лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло мер для их получения»
http://www.arbitr.ru/as/pract/vas_in...ter/32165.html
Удачи!

[Lana]

Сообщение от toman

Посмотрите на всякий случай данный документ.

СПасибо,я его уже почти знаю наизусть