[rodrigez]

Сообщение от Денко

на доли накладывают, было такое у меня.

Спорно, на усмотрение суда, могут легко отказать.

И на доли в праве накладывают, и на общее имущество - смотря как вопрос поставить, и как его обосновать! (у меня тоже "было", уж можете поверить...). В данном конкретном случае накладывать арест только на ОДНУ долю ответчика и его ребенка - явно нет никаких оснований. И суд должен отказать в таком необоснованном требовании. А вот на всю квартиру в целом - это другое дело...
Вы правильно заметили - "на усмотрение суда"! Один и тот же вопрос можно сформулировать и подать абсолютно по-разному (да и личность "подающего" подчас тоже не последнюю роль играет...).

В данном конкретном случае имеет ключевое значение то обстоятельство, что в результате решения суда по заявленному иску - вместо ОДНОГО ОБЪЕКТА недвижимости может(!) оказаться ДВА И БОЛЕЕ ДРУГИХ ОБЪЕКТОВ, подлежащих регистрации в Росреестре вместо первоначального.
В случае принятия судом такого решения - оно вступит в ЗАКОННУЮ силу в сроки установленные ГПК (ст.ст.209, 367 ГПК РФ, ст.6 ФКЗ "Осудебной системе РФ") - НЕЗАВИСИМО от момента поступления копии соответствующего решения в УФСГР. С момента принятия решения или вынесения кассационного определения (в судебном заседании) до получения его заверенной копии проходит порядка месяца времени. Плюс расторопность заинтересованной стороны в доставке этой копии решения суда в УФСГР (сам суд это делать не станет). Т.е. еще неделя, типа того... За этот период могут быть зарегистрированы любые сделки с долями в праве на уже несуществующий ПЕРВИЧНЫЙ объект недвижимости, причем абсолютно правомерно (ответчик и тем более УФСГР могут не знать о принятом решении по причине неявки в судебное заседание, например).
Далее, результат рассмотрения дела зависит не только от ОБЪЕКТА раздела, но и от его СУБЪЕКТОВ. Если в начале судебного разбирательства ответчиком выступает крепкий парень лет 20-ти, а по ходу процесса его правопреемником вдруг окажется неизвещенный судом инвалид-колясочник, остро нуждающийся в определенных помещениях в спорной квартире - это несомненно может послужить поводом для обжалования... А судье оно надо?
Так нужно донести все это до суда в убедительной форме.

Кстати, мы вот тут кота в мешке перетираем - а автор первоначального вопроса и думать забыл обо всем этом. Нет с его стороны признаков интереса к собственной теме...
Может пора закрыть за ненадобностью?

[manusha]

Сообщение от rodrigez

Кстати, мы вот тут кота в мешке перетираем - а автор первоначального вопроса и думать забыл обо всем этом. Нет с его стороны признаков интереса к собственной теме...
Может пора закрыть за ненадобностью?

я за Вашими переговорами очень внимательно слежу, тему не забыла, просто я не очень во всем этом разбираюсь, поэтому пока сижу молча и "слушаю"

[rodrigez]

Сообщение от manusha

я за Вашими переговорами очень внимательно слежу, тему не забыла, просто я не очень во всем этом разбираюсь, поэтому пока сижу молча и "слушаю"

Уважаемая manusha, боюсь наша "научно-практическая" полемика с коллегой Денко - мало чем Вам поможет. Не ищите сложных путей. Они для профессионалов (да и то, без 100% гарантий положительного результата).
Для начала Вам и Вашим родителям нужно определиться - чего вы хотите добиться.
Если Ваши родители хотят стабильной спокойной жизни - вам нужно уходить от долевой собственности, т.е. как уже говорилось - продавать вместе с братом ВСЮ общую квартиру и покупать для себя отдельную 1к.квартиру (может, чуть доплатить придется, но это окупится). И радуйтесь, что брат тоже согласен продать свою долю - иначе Вам бы пришлось продавать свою долю отдельно (а не в составе всей квартиры) и существенно потерять в цене (до 30-50%).
Либо выкупать долю брата, уговорив его о рассрочке платежа (ему тоже невыгодно продавать свою долю "насторону" - т.к. там заплатят меньше, в т.ч. из-за "неудобства" связанного с участием в сделке несовершеннолетнего сособственника).
В противном случае Вашим родителям обеспечена "коммунальное" общество со всеми его прелестями...
Чтобы никто не покушался на выселение Ваших родителей уже назывался радикальный способ - подарить им "обратно" (лучше - кому-то одному из них) 1/8 - 1/6 долю (лучше не мельчить дальше, в свете ожидаемых изменений в законодательстве). Тогда "одаренный" родитель станет равноправным сособственником, а "обделенный" - его членом семьи (пп.1,2 ст.31 ЖК РФ). В случае чего - он также будет и наследником 1-й очереди (наряду с Вами и Вашим братом). Однако это не помешает любым новым сособственникам других долей попытаться пересмотреть сложившийся порядок пользования общей квартирой. Да и в "коммунальных войнах" Вы мало чем поможете близким (находясь от них так далеко).