[Н.К.]

Всем добрый день, подскажите, пожалуйста, если кто сталкивался с таким вопросом.

Имеется 4-х квартирный одноэтажный дом. Две квартиры в одной половине выкуплены, объединены в одну, имеется отдельный вход, т.е. полностью изолирован от другой половины. Во второй половине одна квартира приватизирована, вторая нет. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом не сформирован, собственникам помещений в долевую собственность не передан.

Есть такая идея: осуществить выдел в натуре половины дома, которая в собственности одного лица, зарегистрировать. Но возникает вопрос по ЗУ: как в этом случае будет передаваться ЗУ собствнникам помещений: все равно в долевую или, если эта половина дома самостоятельный объект недвижимости, то и земля под домом будет передаваться в его личную собственность?

[rybin_av]

Сообщение от Н.К.

Всем добрый день, подскажите, пожалуйста, если кто сталкивался с таким вопросом.

Имеется 4-х квартирный одноэтажный дом. Две квартиры в одной половине выкуплены, объединены в одну, имеется отдельный вход, т.е. полностью изолирован от другой половины. Во второй половине одна квартира приватизирована, вторая нет. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом не сформирован, собственникам помещений в долевую собственность не передан.

Есть такая идея: осуществить выдел в натуре половины дома, которая в собственности одного лица, зарегистрировать. Но возникает вопрос по ЗУ: как в этом случае будет передаваться ЗУ собствнникам помещений: все равно в долевую или, если эта половина дома самостоятельный объект недвижимости, то и земля под домом будет передаваться в его личную собственность?

Я думаю, что если нет каких-либо специфических вариантов прохода-проезда ко второй половине здания (насколько изолированы эти половины в плане общих коммуникаций: отопления, воды, канализации и т.п.?), то вряд ли что-то помешает выделению в "полноценную" собственность участка, прилегающего к "частной" половине, когда он будет иметь статус самостоятельного объекта недвижимости. Если же жильцы (собственники и несобственники, от лица последних - муниципальное образование) второй половины будут возражать (по сообрежниям инфраструктурного характера, скорей всего), то потенциально может сложиться ситуация, когда по их иску суд вынужден будет навязать "частнику" режим МКД на общее имущество, в т.ч. на участок.

[Н.К.]

rybin_av, спасибо за ответ. То есть, даже если у дома будет выделена половина в натуре, то земельный участок под домом все равно будет предоставлен в общую долевую, а затем его можно попробовать поделить/выделить? А откуда возникнет общая долевая на ЗУ, если дом не находится в долевой (имеется в виду выделенная часть)?

[Н.К.]

Вообще там дело в следующем. Участок под домом, как я и указала не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, в собственность собственников помещений, соответственно, не перешел. Но формироваться он будет для передачи по фактически сложившемуся пользованию, правильно я понимаю? Со стороны той половины дома, которая в руках одного лица, к участку примыкает еще кусочек земли, на нем без разрешения построен дом. Стоит задача половину участка под домом и этот кусочек заиметь в собственность хозяина 2-х квартир. Может есть простой и известный путь, но я его не знаю и выделяться не надо? Уважаемые, коллеги, что посоветуете?

[rybin_av]

Сообщение от Н.К.

rybin_av, спасибо за ответ. То есть, даже если у дома будет выделена половина в натуре, то земельный участок под домом все равно будет предоставлен в общую долевую, а затем его можно попробовать поделить/выделить? А откуда возникнет общая долевая на ЗУ, если дом не находится в долевой (имеется в виду выделенная часть)?

Да можно вообще по дачной амнистии попробовать после выдела половины дома права на участок зарегистрировать, чтоб обойти возможные проблемы с МКД. Ну это просто теоретический вариант для размышления.

[Н.К.]

Сообщение от rybin_av

Да можно вообще по дачной амнистии попробовать после выдела половины дома права на участок зарегистрировать, чтоб обойти возможные проблемы с МКД. Ну это просто теоретический вариант для размышления.

Да, тоже интересная мысль, спасибо!

[Амир75]

Сообщение от Н.К.

если эта половина дома самостоятельный объект недвижимости, то и земля под домом будет передаваться в его личную собственность?

К сожалению в по прежнему в долевую собственность МКЖД, других вариантов просто еще никто не видел (ст. 16 о введении в действие ЖК и ст. 36 ЖК).
Что реально видел это под 4-х квартрный дом формировали общий участок. Просили МО передать его в обще долевую собственность (хотя право возникает в силу закона в результате кадастрового учёта земельного участка). регистрировали право долевой собственности (то же необязательно в силу ЖК) . А затем заключали соглашение о разделе участка на 4 участка с выделом долей в натуре (возможно при соблюдении предельных мин мах размеров ЗУ). и регистрировали образованные участки в собственность каждому своё по соглашению (при этом домик пришлось снести). в итоге у каждого получился свой участок под ИЖС (ПЗЗ было соблюдено зона ИЖС). от такой долгий пуь через Китай в 2 года.

[Н.К.]

Амир75, спасибо за такой развернутый ответ.

Сообщение от Амир75

Что реально видел это под 4-х квартрный дом формировали общий участок.

Не подскажете, по каким нормативам формируют площадь участка? Или по фактическому использованию?

[Амир75]

Всё зависит от местной администрации, как договоритесь. Правила формирования заложены в п.7 ст. 36 ЗК и ст. 36 ЖК. Конкретных нормативов нет.
Идём от обратного если каждому по 6 сток как минимум (если такой минимум определён МО) то Вам нужно 0,24 га или 2400 кв. м.
Если больше то только приветствуется главное соблюсти нормативы строительства домов до смежных участков и строений. + коммуникации и проходы проезды.

[Н.К.]

Амир75, еще раз большое спасибо!