[Денко]

Wladimir003, интересная ситуация. Интересно он сам строил дом или купил его, приватизировал? А вторая квартира пустует? Изначально, что это за дом был на два хозяина и как он его оформил в Росреестре как единое домовладение - индивидуальный жилой дом (здание)? Когда была регистрация в Росреестре? Или дом был зарегистрирован еще в БТИ до 2000 г.? Вы владеете этой информацией?
У нас такие дома "двухквартирные" регистрируют в Росреестре как отдельно стоящие жилые дома (объект индивидуального жилищного строительства) и БТИ изготавливает технический паспорт, как на отдельный дом на каждую квартиру. Здесь уже писали, что в каждом субъекте решают данный вопрос по своему, например в МО регистрируют, как части дома. И я согласен с ними, уж лучше как части жилого дома, чем как отдельно стоящие дома, что по факту не так! А еще лучше как квартиры двухквартииного дома, но такого понятия нет в Законе. Вот и возникла дилема и решают её по разному. Все упирается в землю, типа у квартиры не может быть земельного участка, хотя даже у собственников квартиры в МКД есть долевая собственность на земельный участок на котором расположен МКД.
А с вашим вопросом нужно разобраться почему дом зарегистрирован как целое, а не как части дома, или как две квартиры, или два отдельных дома. Ведь по документам БТИ, как вы пишите, это две квартиры (части дома).
И что с земельным участком под домом, как он зарегистрирован?

[Wladimir003]

Продавец дома сам строил (проект двухквартирного дома) с целью одну часть продать. Утверждал, что документы готовы нужно их только получить и оформить договор купли-продажи. После передачи денег - отказался от продажи и возврата денег. Естественно регистрацию провёл в своих интересах - уйти от исполнительного производства. Конечно это мошенничество, но получил уже 3 отказа в возбуждение уголовного дела по ст.159

Недвижимость зарегистрирована Росреестре в собственность должника в 2010 году как: жилой дом, назначение жилое. Собственник один (родственников и прописанных никаких нет - 1 человек), дом предметом ипотеки не является.
Фактически (по актам обследования суда) и по документам БТИ от 26.10.2009г дом многоквартирный (состоит из двух равнозначных изолированных помещений с двумя раздельными входами, отдельные подсобные помещения (кухня, коридор, туалет, ванная), водоснабжение, канализация, вентиляция, вводы электричества – раздельные и т.д.)
Земельный участок один под весь дом, находится в аренде администрации города.
Мне нужно подавать в суд на наложение взыскания на одну из этих половин дома, но по какой статье ГК РФ никто подсказать не может.

[Денко]

Сообщение от Wladimir003

Мне нужно подавать в суд на наложение взыскания на одну из этих половин дома, но по какой статье ГК РФ никто подсказать не может.

какие тут могут быть статьи ГК, только ГПК. Подавайте ходатайство о наложении ареста и всё.

[Wladimir003]

Денко,Последовал Вашему совету. Подскажите пожалуйста правильно ли я поступаю, и будет хоть какой то толк?
1. Арест на дом наложен.
2. Подал исковое заявление "об установлении факта, имеющего юридическое значение" ст. 264-268 ГПК РФ, конкретно - признать дом принадлежащий "должнику" : Многоквартирным жилым домом, а именно Жилым домом блокированной застройки и состоящий из двух равнозначных структурно обособленных частей (квартир).
Использование для доказательств следующих документов:
• ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 29 декабря 2004 года N 188-ФЗ
• Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. от 28 января 2006 г. N 47 (в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 N 494)
• Правила землепользования и застройки города Котельнича Кировской области - решение Котельничской городской Думы от 26.01.2010 № 3 - где указывается, что данный дом относится к домам блокированной застройки и имеет в составе 2 квартиры.
• МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ письмо от 19 января 2010 г. N Д23-99 - где указано:
Указанный в обращении жилой дом подпадает под предусмотренное п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации понятие "жилые дома блокированной застройки", под которыми понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком
• план БТИ (2 структурно обособленных помещений)

И если суд признает, что дом состоит из двух квартир - наложить на одну часть дома взыскание по вынесенному ранее решению суда.
Оправданы ли мои действия?

[Денко]

Сообщение от Wladimir003

Должник прописан один, членов семьи не имеется, живёт в одной половине. Дом предметом ипотеки не является. Должник пытался 1/2 часть продать, затем отказался от продажи, деньги полученные за продажу: 1.2 млн.руб. спрятал.

Я так понимаю это он вас обманул? Вы отдали ему деньги за одну "квартиру", а он в итоге оформил весь дом, как единое целое на себя и отказывается возвращать деньги. Поэтому вы обратились в суд (сперва к приставам) чтобы наложили взыскание на часть дома - одну из "квартир", так?

[Денко]

Сообщение от Wladimir003

1. Арест на дом наложен.

Кем наложен, судом или приставом? На весь дом целиком или на его часть?

Сообщение от Wladimir003

2. Подал исковое заявление "об установлении факта, имеющего юридическое значение" ст. 264-268 ГПК РФ, конкретно - признать дом принадлежащий "должнику" : Многоквартирным жилым домом, а именно Жилым домом блокированной застройки и состоящий из двух равнозначных структурно обособленных частей (квартир).

Во-первых, Вы подали иск, что уже противоречит его названию: "об установлении факта, имеющего юридическое значение" в порядке ст.264-268 ГПК РФ. Дела по ст.264 ГПК РФ рассматриваются в порядке особого производства, т.е. нет спора, нет ответчика.
Во-вторых, просите: "признать дом принадлежащий "должнику" : Многоквартирным жилым домом" - неправильно, дом не многоквартирный!
Достаточно было указать в требованиях иска - "Прошу: 1. Признать жилой дом общей площадью... кв.м, в том числе жилой площадью... кв.м, расположенный по адресу: .... жилым домом блокированной застройки, состоящего из двух равнозначных структурно обособленных частей (квартир). 2. Обязать ответчика произвести регистрацию указанных квартир жилого дома блокированной застройки в Росреестре в двухмесячный срок.
После регистрации двух частей дома (квартир), как двух независимых жилых помещений, в Росреестре, просить пристава наложить арест на одну из квартир дома и реализовать её с торгов.

[Wladimir003]

Сообщение от Денко

Я так понимаю это он вас обманул? Вы отдали ему деньги за одну "квартиру", а он в итоге оформил весь дом, как единое целое на себя и отказывается возвращать деньги. Поэтому вы обратились в суд (сперва к приставам) чтобы наложили взыскание на часть дома - одну из "квартир", так?

Да получилось именно так. Передал деньги за 1/2 часть дома, получил ключи от дома. Оформление документов продавец под разными предлогами (болезнь,похороны и т.д.) оттягивал. Пока дело не перешло в судебное разбирательство. В связи с тем, что не был составлен предварительный договор, а продавец отказался от продажи 1/2 части дома (понуждение не возможно по закону) суд вынес решение о возмещении 1.2 млн. руб. Приставами дом арестован, но он является единым целым домом и единственным жильём должника - наложение взыскания не возможно. Должник от возврата денег уклоняется. Приставы ничего сделать не могут.

Спасибо за пояснения, я подал в суд по ст. 139-143 ГПК о замене мер по обеспечению иска - наложить взыскание на 1/2 часть дома, но считаю, что дело будет наверняка проиграно - так как на единственное жильё наложить взыскание невозможно. Поэтому хочу подать ещё "об установлении факта, имеющего юридическое значение" - признание дома блокированной застройки и состоящим из двух структурно обособленных частей (квартир)

[Денко]

Сообщение от Wladimir003

Поэтому хочу подать ещё "об установлении факта, имеющего юридическое значение" - признание дома блокированной застройки и состоящим из двух структурно обособленных частей (квартир)

я же вам уже разъяснил, что вам нужно подавать иск, а не заявление в особом порядке (ст.264 ГПК).
Если вы подадите заявление в особом порядке, то вам сразу откажут, так как здесь есть спор о праве (ч.3 ст.263 ГПК). К тому же вы вообще к имуществу не имеете отношение, не имеете вещных прав на него. Поэтому только исковое заявление.
В иске вы, как взыскатель должны требовать выдела доли в имуществе должника для обращения на неё взыскания. Так как дом в вашем случае фактически разделен на две части (два жилых помещения, изолированных и пригодных для проживания), то остается лишь юридически выделить долю в имуществе (доме).
Требования в иске лучше сформулировать так:
ПРОШУ:
1. Признать жилой дом общей площадью... кв.м, в том числе жилой площадью... кв.м, расположенный по адресу: .... жилым домом блокированной застройки, состоящего из двух равнозначных структурно обособленных частей (квартир). 2. Обязать ... отдел Управления Росреестра по ... произвести регистрацию указанных квартир жилого дома блокированной застройки. 3. Наложить взыскание на часть дома...
Привлечь в качестве третьего лица ...отдел Управления Росреестра по ... .

[Денко]

Wladimir003, отпишитесь, чем дело закончилось!

[Денко]

Сообщение от Wladimir003

• МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ письмо от 19 января 2010 г. N Д23-99 - где указано:
Указанный в обращении жилой дом подпадает под предусмотренное п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации понятие "жилые дома блокированной застройки", под которыми понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком

Опубликуйте здесь это письмо, пожалуйста, или отправте его мне в личке. Спасибо.