[iruska]

В 1992 г. гражданину А был предоставлен земельный участок в собственность под жилым домом, имеется свидетельство о праве собственности, выданное в 1992 г. Затем, А совершает сделку купли-продажи жилого дома с гражданином Молдовы. Право собственности на жилой дом уже зарегистрировано.
Рег.служба отказывается регистрировать право собственности на з/у на гражданина Молдовы по упрощенке, мотивируя тем, что иностранным гражданам предоставляется право собственности на муниципальную или государственную землю за плату (ЗК РФ).
У меня вопрос. Считается ли эта земля муниципальной, если ее в 1992 г. уже предоставили в собственность?
Мое суждение, что гражданину Молдовы земля не предоставляется в собственность. Данное право к нему переходит от предыдущего хозяина.
Помогите разобраться.

[rybin_av]

Сообщение от iruska

У меня вопрос. Считается ли эта земля муниципальной, если ее в 1992 г. уже предоставили в собственность?

Нет, это не муниципальная, а частная земля в силу п. 9 ст. 3 ФЗ О введении в действие ЗК РФ:

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Т.о. участок принадлежит гр-ну А, но право хотя оно и существует, но не зарегистрировано в ЕГРП.

Сообщение от iruska

Мое суждение, что гражданину Молдовы земля не предоставляется в собственность. Данное право к нему переходит от предыдущего хозяина.
Помогите разобраться.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ:

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Гр-ну Молдавии земля передается вместе с домом от гр-на А. Коллизия ситуации заключается в том, что по-хорошему гр-ну А надо было бы до заключения сделки с домом зарегистрировать свое право на участок в ЕГРП. Земля принадлежит гр-ну А в силу св-ва от 1992 г. Однако ТО Росреестра об этом не знает, т.к. право не было зарегистрировано.
Теперь, я думаю, надо сделать так: гр-ну Молдавии обратиться в ТО Росреестра с письменным заявлением о регистрации права на участок, пояснив ситуацию и предъявив св-во гр-на А (лучше сделать нотар. копию). Если ТО Росреестра откажет, то получить письменный отказ и обжаловать его в суде.

[iruska]

Спасибо за детальный ответ. Получила отказ в регистрации, регистрационная служба ссылается на ст.25.2 п.5 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Может все-таки они правы........., помогите разобраться

[rybin_av]

Сообщение от iruska

Спасибо за детальный ответ. Получила отказ в регистрации, регистрационная служба ссылается на ст.25.2 п.5 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Может все-таки они правы........., помогите разобраться

Ссылка регистратора на п. 5 ст. 25.2 ФЗ О ЕГРП не проясняет ситуацию, т.к. не понятно, по какому основанию регистратор считает, что данный участок не может быть собственностью иностранного гражданина.
Речь идет о приграничной территории или о территории режимного объекта и т.п.? Если нет, то получите в письменном виде отказ и обжалуйте его в суд.