[Serg87]

Доброго всем дня!
В общем вся проблема в названии темы. Начато строительство администратиного здания на арендованной земле без разрешения на строительство. Теперь его нужно узаконить. Собственно возникающие вопросы.
1. Возможно ли в принципе получение разрешение на строительство, когда работы уже начались?
2. Думаю рано или поздно власти об этом узнают, интересует размер штрафа.
3. Сейчас как раз в получаю Градостроительный план у районного архитектора .Согласно ст. 48 п.9 Градостроительного кодекса технические условия на подключене к сетям должен выдавать местный орган самоуправления то бишь там же в комитете администрации по выдаче разрешительной документации. Меня отсылают ходить по интстанциям, ссылаясь на постановление мэра города.
Спасибо всем откликнувшимся!

[Кристанна]

Добрый день! Безусловно, власти об этом узнают, так что советую немедленно обратиться за получением разрешения на строительство. Если Вы только начали строить, то Вам необходимо будет представить весь пакет документов предусмотренный ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для получения разрешения на строительство. Строительство без разрешения регулируется ч. 1 ст. 9.5 Кодекса об административных правонарушениях РФ, в которой указано что строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, -
влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.

[Serg87]

Кристанна, спасибо за помощь.
Как Вы считаете, мне самому о начале строительства в процессе общения с архитектором не следует упоминать? Или же от молчания только хуже будет, штраф то для юр. лиц действительно не маленький.

[Кристанна]

Для начала нужно успеть собрать весь пакет документов для получения разрешения (а это процесс достаточно длительный). Поскольку если вы сообщите, то штрафа не избежать, но Вы можете договориться с органом выдающим разрешение на строительство, поскольку на юридическое лицо может быть наложен не только штраф, но и административное приостановление деятельности, а именно: приостановление строительства объекта. Кроме того, из сложившейся судебной практики, суд может и не на 90 суток приостановить, а на 14 дней и т.д. Единственное что я могу Вам посоветовать, так это то, что действовать Вам нужно оперативно, поскольку если государственные органы сами выявят, что у Вас ведется строительство без разрешения, то это может привести к печальным последствиям (например к сносу построенного здания). Вы только по возможности приостановите строительство. Но если здание построено, то ко всем документам необходимо будет приложить дополнительно Техническое заключение о том, что здание построенно и соответствует всем строительным нормам и правилам.

[Samjon]

И даже отрицательный результат обращения за согласованием проекта сыграет положительную роль в признании в последствии права собственности по ст.222 ГК.
В рамках Постановления Президиума ВАС ОР от 26.01.2010 № 11066/09 это обстоятельство играет главную роль.

[Анатолий Б]

А договором аренды з/у предусмотрено строительство ?

Сообщение от Samjon

И даже отрицательный результат обращения за согласованием проекта сыграет положительную роль в признании в последствии права собственности по ст.222 ГК.

Какое признание, какой собственности?
ст.222 ГК РФ ч.3 :
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.....,за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

[ФоксАл]

Здесь непонятно, на какой стадии реализации ИП находится объект.
Дело в том, что регламентом предусмотрено проведение обследования земельного участка под строительство на предпроектной стадии и стадии инженерных изысканий. Если эти стадии пройдены, то вопрос решается проще. Если нет, то сложнее скрыть начало строительства.