Ответить

 

Опции темы
Старый 16.02.2011, 09:07   #1
Амир75
Пользователь
 
Аватар для Амир75
 
Регистрация: 08.02.2011
Адрес: Россия / Тюменская обл. и Ханты-Мансийский АО
Сообщений: 254
Благодарности: 6
Поблагодарили 44 раз(а) в 43 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
Question Расчёт арендной платы за землю при наличии Технической ошибке в кадастровой стоимости

Уважаемые коллеги! Столкнулся с проблемой где пытаюсь доказать что мы правы в следующем:
При информационном взаимодействии органа кадастрового учёта и администрации города произошла техническая ошибка в кадастровой стоимости земельного участка (переоценён участок при отсутствии изменения ВРИ участка, в связи с доп соглашением об изменении предмета договора аренды). Администрация города пользуясь ошибкой в кадастровой стоимости (сильно завышена в 2 раза) принялась начислять аренду. мы платили 2 раза потом спохватились и узанли о наличии тех ошибки в кадастре. Кадастровая палата признала свою ошибку и приняла решение об её исправлении. Администрация города отказалась сделать перерасчёт арендной платы за период с момента совершения ошибки до её обнаружения и исправления в кадастре ( мол был выдан кадастровый паспорт им с ошибкой мы по нему и работаем, кад паспорт ни кем не оспорен).
Мы выставили исковое заявление о неосновательном обогащении.
Вопрос: Как доказать что решение об устранении технической ошибке в кадастре это есть возврат кадастровой стоимости действовавшей до совершения ошибки, но с даты совершения ошибки а не с момента её обнаружения. к сожалению прямого указания в ст. 28 закона "О кадастре недвижимости" данное обстоятельство умалчивается. может какая практика есть или разъяснения?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 22.02.2011, 09:33   #2
Амир75
Пользователь
 
Аватар для Амир75
 
Регистрация: 08.02.2011
Адрес: Россия / Тюменская обл. и Ханты-Мансийский АО
Сообщений: 254
Благодарности: 6
Поблагодарили 44 раз(а) в 43 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Пока нашёл аналогию только по земельному налогу:
письмом Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 29 января 2009 г. N 03-05-06-02/05 разъяснено, что налоговая база, размер которой зависит от стоимостной оценки земельного участка (кадастровой стоимости), определяется на конкретную дату (1 января года, являющегося налоговым периодом) и для целей налогообложения не может изменяться в течение налогового периода, если не произошло изменений результатов государственной кадастровой оценки земли вследствие исправления технических ошибок, судебного решения и т.п., внесенных обратным числом на указанную дату
Письмом Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 4 октября 2010 г. N 03-05-06-02/96, определено что если органами, осуществляющими кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в результате технической ошибки или судебного решения проведена корректировка налоговой базы в налоговом периоде, за который налогоплательщику было направлено налоговое уведомление, то налоговые органы должны пересчитать сумму земельного налога и направить налогоплательщику уточненное уведомление, но не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления уточненного уведомления.
Суд мы у администрации города (Арендодателя) выиграли. Так что если вам аренду считали по неправильной кадастровой стоимости (в следствии технической ошибки кадастра) это неосновательное обогощение арендодателя.
 
В Минюст Цитата Спасибо


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции


Ваши права в разделе