[flower11]

Прошу помощи у юристов.
Ситуация следующая: арендуем гараж в подземном гаражном комплексе (Северное Чертаново). Последний договор был заключен с 1 июня 2009 по 1 июня 2010, в договоре указана цена эксплуатационных и коммунальных услуг - 2300р в месяц, никаких других статей расходов нет. В этом же договоре есть статья о том, что при изменении стоимости этих статей, ГУП ЭВАЖД (которая управляет гаражами) должна предупредить за 10 дней.
В июне 2010, как обычно, пришли за новым договором. Договора нет. Ездили еще три раза, вплоть до ноября - договора нет. Все это время мы продолжали оплачивать гараж по цене, указанной в договоре 2009-2010 гг.
17 декабря 2010 нам позвонили, что договор готов. Но, сами понимаете - новогодние праздники, каникулы. В общем, на прошлой неделе мы приехали за договором.
Нам выдали договор с 1 ЯНВАРЯ 2010 по 31 декабря 2010, в котором кроме эксплуатационных расходов есть также статья аренда. Общая стоимость в месяц получается 5700 руб. На наши возражения, что по 1 июня 2010 у нас действовал старый договор, сказали, что "не хотите - не подписывайте, но тогда вы потеряете место в гараже". Плюс в договоре прописаны пени, так что если посчитать все целиком, получается, что мы должны почти 70 тыс. рублей за прошедший год. Еще напрягает, что в новом договоре есть пункт, что ГУП ЭВАЖД может в одностороннем порядке изменять сумму платежей.
Договор с 1 января мотивируют тем, что в ноябре 2009 г. у гаражей сменился собственник - теперь это Правительство Москвы, хотя эти подземные гаражи являются неделимым имуществом домов (по этому поводу было заключение ФАС, но оформить гаражи в собственность домов через ТСЖ не успели - ТСЖ с помощью ГУП ЭВАЖД было признано незаконным).
Новый договор нам выдали на руки пока в двух экземплярах, подпись от ГУП ЭВАЖД и печать уже есть. Пока мы его не подпишем, заключать договор на 2011 год отказываются. Кроме договора, выдали еще уведомление о том, что с 1 марта 2011 года договор с нами считается расторгнутым (т.е. мы должны до 1 марта либо подписать этот грабительский договор, либо покинуть гараж).
Еще момент - стоимость аренды на 2011 год еще не определена, в данный момент ГУП ЭВАЖД проверяется Счетной палатой.

Я в этой ситуации хочу простого - подписать новый договор с 1 июня 2010. Возможно ли это, и что нам нужно делать в этой ситуации? Заранее спасибо огромное всем ответившим.

[Лана Сухарева]

Я бы на Вашем месте обратилась в ОВД в отдел по борьбе с экономическими преступлениями, что мол прошу проверить законность и т.д. Пусть выяснят на каком основании в Вашем гараже появилась эта контора. Пока не подписывайте, вопрос не простой за одну минуту не ответишь.

[Лана Сухарева]

У Вас срок договора закончился и новый не был подписан, а Вы продолжали пользоваться арендованным имуществом дальше, то по истечении срока действия договора если арендатор продолжает пользоваться нежилым помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, он возобновлен на неопределенный срок, на тех же условиях. Т.о. требования ГУП ЭВАЖД не законны!!! У вас уже есть договор аренды от 1 июня 2009 продлённый (возобнавлённый) на неопределённый срок. Так же смена владельца арендованного имущества не может влечь за собой изменения договора.
Таким образом отказывайтесь подписывать новый! Вы им ничего не должны!!!
Можете посмотреть ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С АРЕНДОЙ
(Информационное письмо ВАС от 11 января 2002 г. N 66). Там очень всё подробно расписано.
http://www.riskam.net/part/primery_s...sud_resh_aren/

[Лана Сухарева]

И ещё договор с Вами могут расторгнуть только на основаниях определённых в ст. 450 ГК РФ и ст. 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Таким образом все их предупреждения филькина грамота!!! Не поддавайтесь на провокацию!!! И ничего не подписывайте.

[flower11]

Сообщение от Лана Сухарева

Не поддавайтесь на провокацию!!! И ничего не подписывайте.

Я понимаю, что идеальный вариант - ничего не подписывать. Но, учитывая уведомление, 1 марта нас могут просто не пустить в гараж. И дело примет гораздо более интересный оборот.
Я могу им прислать, принести на подпись или каким-то образом предоставить в письменном виде свое требование о заключении договора с 1 июня 2010? Как оно должно выглядеть?

Честно говоря, уже склоняюсь к мысли просто вычеркнуть январь и декабрь и заменить на июнь и июнь в договоре - подписи-то и печати второй стороны уже есть. Но будет ли он после этого действительным?

[Лана Сухарева]

На каком основании Вас могут не пустить в гараж? Это требование незаконное, как и уведомление от 1 марта!
Нет Ничего Вам подписывать не надо! У Вас уже имеется подписанный договор от 01 июня 2009 года продлённый на неопределённый срок. Вы можете написать им ответ на уведомлением, в котором укажете на этот момент. Как я поняла ГУП ЭВАЖД имеет право изменить размер арендной платы в одностороннем порядке, но только с того момента, когда Вы получите уведомление об этом и согласитесь с этими требованиями.