[Svetlana123]

Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, есть в собственности 2 квартиры. Одна в Москве, вторая в Подмосковье. Хотим поменять эти две квартиры на одну большую в Москве.
Каким образом лучше поступить? Продать эти две и купить новую? Или возможно просто обменять эти две на новую, если найдем подходящий вариант, на обмен без доплат?
В чем разница между куплей-продажей и меной? Я имею ввиду налогообложение, риски сделок, сроки, вложения в оформление сделок и т.д.. Что выгоднее, проще и при какой сделке меньше рисков для меня?

[Настасья Филипповна]

Конечно вам легче продать свои квартиры и купить другую.
Риски всегда одинаковые.

[ivasi]

самый невидимый риск - превращение добрачной собственности в совместно-нажитое имущество

[Svetlana123]

Нет, имеющиеся квартиры уже находятся в общей собственности, но офомлены на меня. Так что риск есть и сейчас.
Кстати, а кто знает дорого ли стоит заключение брачного договора и надо ли его где-то регистрировать или достаточно просто составить у нотариуса?

[milik]

вам нужно
1. нанять юриста на сопровождение сделок или ходить к нему на консультации, ничего без согласования с ним не подписывать
2. сориентироваться в ценах на квартиры (база виннер)
3. собрать документы на ваши квартиры (покупатели на ваши квартиры могут быть ипотечники, документов для ипотеки нужно очень много), можете уже сейчас заказывать кадастровый паспорт и др.
4. если вы можете продать квартиры до покупки новой - так и надо сделать (вывезти мебель, сняться с регистрации), это повысит цены на ваши квартиры. если нет, вы должны будете продавать и покупать одновременно, это и сложнее, и не так выгодно
5. готовиться ездить показывать продаваемые квартиры, смотреть покупаемые.
6. обязательно страхуйте титул - это единственный способ получить за вашу квартиру деньги, если у вас ее отберут.

полное юридическое сопровождение одной квартиры - 40-60 тыс. руб., консультация юриста - 1500 руб. за 1 раз,
или услуги риэлтера - 500 тыс. руб.

[milik]

+ возможно вам не хватит денег - придется брать ипотеку

[Alexss777]

Сообщение от milik

полное юридическое сопровождение одной квартиры - 40-60 тыс. руб., консультация юриста - 1500 руб. за 1 раз,
или услуги риэлтера - 500 тыс. руб.

Услуги хорошей риэлтерской компании обойдутся в 3% от стоимости квартир.
Услуги юриста возможно и дешевле, но сделка достаточно сложная и тут нужен опыт их проведения.

[маклер]

Svetlana123, Однозначно, лучше производить подобный обмен через куплю-продажу. Главное преимущество в том, что у Вас будет значительно больший выбор вариантов чем при прямом обмене. К тому же при купле-продаже есть больше возможностей для торга (что может быть решающим фактором).
При профессиональной поддержке риски крайне малы, при том, что квартир продается достаточно много для того, чтобы выбрать хороший вариант.
Подобные сделки достаточно сложны и говорить о конкретных действиях, не зная всей ситуации, невозможно. По поводу комиссионных скажу, что обычно они составляют 2-3% от стоимости продаваемого объекта. Если квартиры дорогие - комиссия может быть и ниже.

[milik]

сделку надо разбивать (если есть возможность)
если есть силы, надо ограничится юристом (экономия очень большая)
повторюсь, обязательно страховать титул