[Anel23]

Добрый день, уважаемые юристы! Как и многие здесь, обращаюсь за помощью.
Суть вопроса: в мае 2005 года гр.Иванов приобрел в собственность здание (по БТИ - здание центральных ремонтных мастерских). В марте 2010 года этот же Иванов (но уже индивидуальный предприниматель) приобрел в собственность земельный участок (согласно свидетельству о праве собствености - категория земель: земли населенных пунктов, для использования задания центральных ремонтных мастерских).
В настоящее время в этом здании осуществляет свою деятельность ООО "Х", учредителем которого является гр.Иванов. Деятельность ООО - производство плитки, блоков и т.п.
Недавно налоговики "дали совет" - привести в соответствие документы на здание виду производственного процесса. Как это должно происходить? какие документы нужны? и, самое главное, нужно ли это? мне кажется РЕМОНТНЫЕ МАСТЕРСКИЕ тоже в некотором роде производственная деятельность. Подскажите, как быть?

[Анатолий Б]

В соответствие чему? И с какого бока здесь налоговики?

[Anel23]

налоговики не при чем, просто "из добрых побуждений" совет дали. А соответствовать, по их мнению должно название здания тому, чем занимается ООО. ТО есть, проще говоря, нужно здание оформить как "производственный цех" (или "цех по производству чего-то"). Но тогда нужно менять и вид разрешенного использования зем.участка с "участка для использования здания ремонтных мастерских" на "участок для использования производственного цеха"? В общем путаница!!

[Амир75]

Вам дали дельный совет. РММ по понятиям кадастровых оценщиков относится к виду деятельности: услуги, а значит участок по виду разрешенного использования (ВРИ) при государственной оценки земель могут отнести к виду №5 " Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
". кадастровая стоимость таких земель превышают кадастровую стоимость: (Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок) короче промышленного назначения в 2-5 раз.
Соответственно налоги у вас считаются от базиса - кадастровой стоимости участка в процентном отношении.
И вообще надо требовать внесения изменений в кадастре на ВРИ общего названия Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. А описание здания расположенного на участке это далеко не ВРИ

[Anel23]

Амир75, спасибо за ответ. Но все же есть еще несколько "темных пятен". С чего все-таки следует начинать и чем руководствоваться? с внесеня изменений в технический паспорт здания (то есть руководствоваться Градостроительным кодексом) или в документы на земельный участок в соответствии с ЗК? а процедура дорогостоящая? и еще, чем руководствуются кадастровые оценщики при определении вида разрешенного использования?

[Амир75]

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 17 ноября 2010 г. N Ф09-9617/10-С6 по делу N А47-735/2010
Читаем, там всё грамотно расписано.
Градостроительный регламент на Вашу территорию расписан в ПЗЗ которые утверждены МО. Берём выписку из град регламента о ВРИ и с заявлением о выборе определённого РИ обращаемся в органы ЗКП. А здание тут не причём, ну для пущей важности можете и его видом использования позаниматься. Правило одно чем шире вы определите ВРИ тем для вас в будущем будет хорошо. Но главное что бы по Методическим указаниям по ГКОЗ населённых пунктов, утверждённых приказом Минэкономразвития от 15.02.2007 №39 Ваш выбранный ВРИ входил только в один вид для однозначного толкования. Обратите внимание на 9 вид и выбирайте.

[Амир75]

Забыл вот документ в котором определён состав ВРИ таблица 1 в Приложении 2 Технических рекомендаций
по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов
(утв. приказом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости
от 29 июня 2007 г. N П/0152)

[Anel23]

Амир75, Прошу прощения за назойливость, Вы все подробно уже объяснили. Но «всплыли» детали, которые несколько меняют дело, поэтому очень необходим Ваш компетентный совет.
Как я уже писала, ИП выкупил участок земли (договор К-П от октября 2009), необходимый для обслуживания здания (здание им уже было выкуплено в 2005 г). Так как ранее здание принадлежало СМУ и называлось ремонтные мастерские (там ремонтировалась тяжелая грузовая техника, не автосервис. Более того, земельный участок СМУ выдавался с формулировкой «для производственных целей»), свидетельство о праве собственности ИП также выдали на «ремонтные мастерские». В дальнейшем, при оформлении права собственности на земельный участок «компетентные органы» не стали заморачиваться и выделили землю «для эксплуатации здания ремонтных мастерских», хотя видом деятельности ИП является производство облицовочного камня, блоков и т.п.
Вы уже советовали изменить ВРИ участка. Но здесь вопрос: в кадастровом паспорте участка ВРИ записан «эксплуатация здания ремонтных. мастерских» (т.е. 5 категория), а удельная кадастровая стоимость рассчитана для 9 категории. Исходя из этой цифры и учитывая, что у него все-таки производственная деятельность, ИП применил к себе налоговую льготу по земельному налогу, которая была предусмотрена для ЗУ, отнесенных к 9 категории ВРИ и заплатил 20% налога.
Правильно ли я считаю, что ИП был вправе воспользоваться в данном случае льготой, так как он исходил из кадастровой стоимости ЗУ, определенной в соответствии с законодательством и удельного показателя, утвержденного постановлением главы субъекта РФ? Поэтому налог доплачивать не нужно, а нужно срочно внести изменения в кадастровый паспорт относительно ВРИ (здесь не техническая ошибка?). А вот ВРИ здания можно изменить позже или не менять совсем, это на налогообложение не влияет. Верно ли я понимаю?