[marta_1]

Здравствуйте! Настала необходимость продать квартиру. Хотели продать покупателю за реальные деньгами, но так как хотели, скоро не получилось, однако поступил звонок от агента недвижимости (мы не связывались с агентством, сами нашли наше объявление), что покупатель есть и он готов купить нашу квартиру по ипотеке. Нам было сказано, что никаких проблем по сделке не будет, мы получаем деньги, а покупатель с ипотекой потом сам рассчитывается...
Не все так просто, как оказалось. Во-первых, при продаже квартиры наша сторона должна получить лишь 30% от рыночной стоимости квартиры, остальные деньги якобы банк переведет безотзывный аккредитив на счет Покупателя, а мы должны сдать все документы по квартире на её оформление на имя покупателя в отдел регистрации прав на недвижимое имущество. Т.е. на руках у нас 30% рыночной стоимости квартиры и документов на квартиру не будет, они будут переписываться на нового собственника. Во-вторых, квартира является собственностью дочери (она сейчас после травмы не может передвигаться), поэтому её продажей занимается отец дочери по генеральной доверенности. Так вот, и здесь нас запугали, что якобы по гендоверенности сложно продать недвижимость и что ипотечная продажа квартиры для нас самый хороший вариант.(верится, но с трудом). А в чем сложности продажи по доверенности? В крайнем случае можно приехать на договор вместе с дочерью, заказав транспорт, в котором есть подъемник.
Какая-то тревога, дочь будет уже не собственником квартиры, но и денег за неё на руках окажется чуть-чуть.

===
Пока не подписывали предварительный договор, решили проконсультироваться.
Кто-нибудь продавал или покупал квартиру по ипотеке?
И банк и агент по недвижимости уверяют, что они честно работают и никого не обманывают, но, если честно, на душе тревожно. Откуда так много обманутых граждан, если все на рынке недвижимости честныеМожет, ничего страшного, и мы только себя накручиваем?

С уважением!

[rybin_av]

marta_1, надо читать Ваш договор.
С абстрактными страхами лучше идти к психологу.
В принципе квартир по ипотечной схеме много и успешно продается-покупается.
Обманутые в основном те, кто участвовал в долевом строительстве.