[AnteC]

Здравствуйте.
Есть дом (4 подъезда), разделенный по адресам на 3 (адреса домов 14,15 и 16). При этом 14й и 16й - кооперативные дома. У нас квартира в собственности в 15м доме. Из-за рельефа местности - на против нашего подъезда невозможно обустроить стоянку (в 10 метрах скала), однако у 14 го дома есть стоянка (по словам жителей они ее асфальтировали за свой счет). Возникла проблема нехватки мест на этой стоянке - и теперь несколько автовладельцев с 14го дома говорят, чтобы мы не ставили на "их" место авто, угрожая запереть машину и тд.
Как я понимаю дом находится на общей придомовой территории (кадастровая карта - 37й участок - тут ), однако они утверждают, что это не является документом собственности на землю, так же они решили установить знак - стоянка только для жильцов 14 дома.
Для более ясного понятия расположения домов - прикрепляю картинку.
Так же мы являемся родителями ребенка инвалида, который не может самостоятельно ходить - и его приходится каждый день переносить до машины.
Вопрос кто прав и что можно сделать в данной ситуации.

[rybin_av]

Сообщение от AnteC

Здравствуйте.
Есть дом (4 подъезда), разделенный по адресам на 3 (адреса домов 14,15 и 16). При этом 14й и 16й - кооперативные дома. У нас квартира в собственности в 15м доме. Из-за рельефа местности - на против нашего подъезда невозможно обустроить стоянку (в 10 метрах скала), однако у 14 го дома есть стоянка (по словам жителей они ее асфальтировали за свой счет). Возникла проблема нехватки мест на этой стоянке - и теперь несколько автовладельцев с 14го дома говорят, чтобы мы не ставили на "их" место авто, угрожая запереть машину и тд.
Как я понимаю дом находится на общей придомовой территории (кадастровая карта - 37й участок - тут ), однако они утверждают, что это не является документом собственности на землю, так же они решили установить знак - стоянка только для жильцов 14 дома.
Для более ясного понятия расположения домов - прикрепляю картинку.
Так же мы являемся родителями ребенка инвалида, который не может самостоятельно ходить - и его приходится каждый день переносить до машины.
Вопрос кто прав и что можно сделать в данной ситуации.

Земельный участок: 51:20:0001301:00037


Адрес:Мурманская область г Мурманск ул Достоевского 14
Квартал:51:20:0001301
Район:51:20
Округ:51
План ЗУ
План КК
Статус:Ранее учтенный
Категория:Земли поселений (земли населенных пунктов)
Использование по документу:жилой дом с нежилыми помещениями и служебными помещениями патрульно-постовой службы
Площадь по документу:5 783.00 кв. м.
Кадастровая стоимость:56 511 823.00 Рубль
Управление Федеральной регистрационной службы
Кольский отдел
184381, г. Кола, ул. Победы, 9, , (81553) 3-26-30, 3-32-23
ФГУ "Земельная кадастровая палата"
Межрайонный отдел № 3, г. Кола
184380, Кола, Миронова, 7, , (8-81553)3-38-69

1. Не понятно, является ли Ваш многоквартирный дом (МКД) единым объектом недвижимости или мы имеем дело с четырьмя разными объектами. По земельной кадастровой карте этого установить нельзя. Надо делать запрос в ГКН или/и в ЕГРП.
Если Ваш МКД - один объект недвижимости, то участок 51:20:0001301:00037 в силу ст. 36 ЖК РФ, а также ст. 16 ФЗ О введении в действие ЖК РФ и Постановления КС РФ №12-П от 28 мая 2010 г. является общей долевой собственностью всех собственников помещений данного МКД. В таком случае порядок пределов пользования и ограничения пользования участком может быть принять только общим собранием собственников помещений МКД в порядке п. 2 ст. 44 ЖК РФ.
2. Из кадастровой карты понятно, что участок №37 является единым, не разделен на 4 части (в этом случае это уже был бы не единый участок, а 4 разных участка). Соответственно, можно косвенным образом судить о том, что участок в силу вышеприведенных норм принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в МКД, который представляет собой комплекс из четырех секций.
Это значит, что Вы являетесь полноправным сособственником данного участка в любом его месте. Ограничение Ваших прав, которые допущены группой других сособственников, являются незаконными.
3. Вы можете обратиться в местную администрацию с жалобой на допущенное самоуправство и требовать ликвидации знаков и прочих ограничений, мешающих Вам пользоваться участком.
Также Вы можете обратиться в суд за защитой Ваших прав и за восстановлением Ваших нарушенных прав в порядке ст. 304 ГК РФ.