[Denzilla]

А как это сделать? Они были отражены только в техпаспорте. А в Свидетельстве на дом просто перечислялись через запятую.
Как Вы думаете, если теперь, после сноса построек, мы получим техпаспорт на постройку и свидетельство на дом-это поможет?

[Liga]

У вас должен быть акт от БТИ о том, что постройки снесены.

С этим актом (и всеми остальными документами) пишите заявление в Архитектуру. Там вам подскажут, как это сделать.
И потом снимаете постройки с учёта.
У нас это делается через Постановление Главы Района.

Сообщение от Denzilla

А как это сделать? Они были отражены только в техпаспорте. А в Свидетельстве на дом просто перечислялись через запятую.

)
Это не ПРОСТО! Это значит, что постройки стоят на техническом учёте (БТИ) и внесены в ЕГРП (правовая регистрация).

[Denzilla]

Попробуем! Спасибо!

[Денко]

Сообщение от Denzilla

Цитата:
Сообщение от Денко

Таким образом, раз земельные участки, как вы уверяете, находятся у каждого в личной собственности, то вы можете строить на своем участке сараи, гаражи и т.п. и регистрируете на основании декларации (или на основании кадастрового паспорта на эту постройку). Разрешение на строительство (акт ввода в эксплуатацию) вам получать не нужно, ГрК РФ не предусмотрено.

Вот и мы так считали, а регистратор считает другое... См выше.

Мало ли что там регистратор считает, у вас есть право обжаловать его отказ в суде и в выше стоящем органе! Используйте это право.

Сообщение от Denzilla

А как Вы думаете, в таком случае есть смысл заново получить свидетельство на дом , чтобы вообще удалить напоминание о злосчастных постройках?

Это не решит проблемы, так как в деле правоустанавливающих документов имеется кадастровый паспорт жилого дома, где на второй страничке на схеме обозначены все постройки, их расположение на участке и размеры.

Сообщение от Denzilla

Сейчас уже построек нет фиически, имущества не существует. Как его делить?

Ну и что что их нет в натуре, по документам они есть, а чтобы их делить нужны лишь документы, а не сами объекты. Понимаете о чем я толкую?

Сообщение от Denzilla

А это согласно какому закону, нормативу и тп не уточните ? Это ключевой момент. Право на землю мы получили, а что с правом на постройки? А вдруг оно сохранилось за прежними собственниками?

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и есть еще Регламенты которыми руководствуются регистраторы.

Сообщение от Denzilla

юридич сторона вторична по отношению в фактам

очень смешно.

[Денко]

Сообщение от Denzilla

А как это сделать? Они были отражены только в техпаспорте. А в Свидетельстве на дом просто перечислялись через запятую.
Как Вы думаете, если теперь, после сноса построек, мы получим техпаспорт на постройку и свидетельство на дом-это поможет?

Не понимаете, значит у вас один путь к юристу специализирующемуся на недвижимости!
Не стоит пытаться разобраться за пару часов в том, чему юристы годами учатся на практике.

[Денко]

Сообщение от Liga

У вас должен быть акт от БТИ о том, что постройки снесены.

С этим актом (и всеми остальными документами) пишите заявление в Архитектуру. Там вам подскажут, как это сделать.
И потом снимаете постройки с учёта.
У нас это делается через Постановление Главы Района.

Как то у вас всё сложно. Хотя в каждом районе, не говоря уже о субъекте РФ, свои заморочки.

Сносите свой сарай на своем участке, приглашаете спеца из БТИ, он делает акт о сносе, новый кадастровый паспорт и несете его в отдел Росреестра, регистрировать изменения.

[Denzilla]

Сообщение от Денко

Ну и что что их нет в натуре, по документам они есть, а чтобы их делить нужны лишь документы, а не сами объекты. Понимаете о чем я толкую?

Я понимаю, но для такого бумажного раздела нужно привлекать соседей-других собственников.
Представьте себе, что мы к ним приходим и говорим:

А давайте-ка подпишем бумагу, по которой сараи на моем участке тоже мои...
А какие сараи?- спросят они.
Да те, что уже снесены...


И тут их может посетить мысль - а если я спрашиваю их подпись, то значит она нужна. То значит ее можно и не поставить... И будут они задумываться.


Но нас-то больше даже не старые сараи интересуют, а что будет с новой хозпостройкой?
Она в долевую собственность попадает ли в собственность собственника зем участка? (извините за тавтологию)

[Денко]

Сообщение от Denzilla

Она в долевую собственность попадает ли в собственность собственника зем участка? (извините за тавтологию)

Раз участок в вашей личной сосбтвенности, то новая постройка на нём, однозначно, может быть только в вашей собственности, соседи к ней ни какого отношения не имеют!

Сообщение от Denzilla

И тут их может посетить мысль - а если я спрашиваю их подпись, то значит она нужна. То значит ее можно и не поставить... И будут они задумываться

Раз уж сразу лохонулись с соглашением, то приходиться теперь напрягаться.
Не подпишут соглашение, придется обращаться в суд с иском к ним о выделе своей доли в общем имуществе.