[AHreJIo4eK]

Собираюсь менять свою 2к.кв. на 3к.кв, встречная квартира приватизирована на одного человека, моя на троих(на обмен все согласны), обмен происходит без каких-либо доплат.
Хотелось бы узнать чего можно остерегаться и на что смотреть при заключении договора мены. Обращаться для заключения договора будем в достаточно крупную адвокатскую контору. Возможно ли, что пока он со мной будет совершать обмен, параллельно продаст ее третьему лицу, если да, то как это можно проверить?
Заранее спасибо.

[rybin_av]

Сообщение от AHreJIo4eK

Возможно ли, что пока он со мной будет совершать обмен, параллельно продаст ее третьему лицу, если да, то как это можно проверить?

Возможно.
Проверить можно, получив выписку из ЕГРП в ТО Росреестра.
Однако на мой взгляд Вам этого опасаться не нужно, т.к. в силу п. 2 ст. 567 ГК РФ:

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

п. 1 ст. 551 ГК РФ:

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

и п. 2 ст. 558 ГК РФ:

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, из системного толкования этих норм можно сделать вывод о том, что при мене жилых помещений договор мены подлежит гос. регистрации, переход прав по договору мены подлежит гос. регистрации.
Если к моменту гос. регистрации договора мены и перехода прав по договору Ваш контрагент продаст свою квартиру иным лицам, то он утратит право собственности на нее и гос. регистратор не зарегистрирует договор мены, и также переход прав по этому договору. Т.е. сделка не состоится. По большому счету Вы ничего не потеряете, кроме времени и некоторых других усилий.
Для получения удовлетворения на этот случай попросите, чтоб в договоре была предусмотрена обеспечительная мера в форме штрафной неустойки (например, привязанной к рыночной стоимости Вашей квартиры или в твердой сумме, как хотите) для обязанной стороны, по вине которой обязательство не исполняется.

[Alexss777]

Сообщение от rybin_av

Для получения удовлетворения на этот случай попросите, чтоб в договоре была предусмотрена обеспечительная мера в форме штрафной неустойки (например, привязанной к рыночной стоимости Вашей квартиры или в твердой сумме, как хотите) для обязанной стороны, по вине которой обязательство не исполняется.

Обязательство возникает из незаключенного договора?

[rybin_av]

Alexss777, Вы правы, не возникает.
Тогда может быть через конструкцию пред. договора, например.