[Денис Иванович]

Здравствуйте. Такой вопрос.
Жилое помещение принадлежит юридическому лицу А. это помещение было приобретено у юридического лица Б. В этом жилом помещении проживает человек (был вселен ещё когда жилое помещение принадлежало юридическому лицу Б, договор найма у них отсутсвовал, то есть вселен на услвоиях найма с пятилетним сроком).

В связи с этим вопрос.
С какого начинает течь срок пятилетнего срока договора найма человека с юридическим лицом Б? С даты заключения договора купли-продажи жилого помещения между ЮЛ А и ЮЛ Б либо с даты государственной регистрации права сосбвтенности в ФРС?

[mishanik]

Я так понимаю, что срок договора начинает течь с момента его заключения. Если договор найма у них отсутствовал, то на основании чего они проживали в помещении?

[Денис Иванович]

Были вселены на основании устного распоряжения директора предприятия, в че6й собсвтенности находилось жилое помещение. Человек получил постоянную регистрацию в жилом помещении

Сообщение от mishanik

Я так понимаю, что срок договора начинает течь с момента его заключения.

А как же тогда вот это положение:
Статья 551.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. ???

[Денис Иванович]

И КАК ЖЕ БЫТЬ ЕЩЁ С ЭТИМ ПОЛОЖЕНИЕМ:
Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.


Или я в чём-то заблуждаюсь?

[Evil Angel]

Сообщение от Денис Иванович

Человек получил постоянную регистрацию в жилом помещении

На основании чего получил? Договора нет, значит и правоотношений тоже. Выписывайте через суд и выселяйте.

[Лариса Пимонова]

Сообщение от Денис Иванович

С какого начинает течь срок пятилетнего срока договора найма человека с юридическим лицом

Денис Иванович, право пользования жилым помещением возникло с момента вселения человека независимо от того, что собственник поменялся.
Но вопрос: если нет договора, то как человек будет доказывать, что срок вселения был на 5 лет?

[Evil Angel]

Был не совсем прав, извиняюсь.
Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Такой договор не требует нотариального удостоверения. С другой стороны, несоблюдение простой письменной формы договора найма жилого помещения не влечет ее недействительности, поскольку согласно закону (ст. 162 ГК РФ) такие последствия наступают в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон. Однако несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п.1 ст. 162 ГК РФ).

Сообщение от Лариса Пимонова

Но вопрос: если нет договора, то как человек будет доказывать, что срок вселения был на 5 лет?

Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ).

Может попробовать зайти с другой стороны. Это договор найма, соответственно он должен быть возмездным, плата, полагаю, может и меняться в случае если не соответствует современным реалиям. Он платит за квартиру?
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В качестве одной из обязанностей нанимателя, предусмотренной ГК РФ, является обязанность нанимателя производить текущий ремонт занимаемого по найму жилого помещения, если иное не установлено договором найма жилого помещения (ст. 681 ГК РФ).