[Pasha199]

В прошлом году приватизировали квартиру на 4-х человек. Моя доля в квартире 1/4. Квартира оценена вся в 2 млн. рублей. Хочу продать свою долю за 450000-500000 рублей. Имею ли я права продать свою долю в квартире? И что для этого нужно?

[большой]

Можете продать - для этого предоставив возможность покупки Вашей доли остальным сособственникам. (так как они имеют право преимущественной покупки)

В данном случае лучше так и сделать, так как ценность Вашей доли имеет значение именно для остальных сособственников.

[Pasha199]

большой, дело в том что я сказал о продаже своей доли другим сособственникам. Покупать они отказываются. И грозят подать на меня в суд если я продам свою долю, они не хотят жить с другими людьми кто купит у меня долю. Как мне быть? Живу в другой квартире.

[большой]

А покупатель у Вас есть?

Можете в судебном порядке, путем подачи соответствующего искового заявления выйти из числа сособственников с присуждением Вам компенсации.

В п. 3 ст. 252 ГК установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Размер компенсации устанавливается судом исходя из действительной стоимости квартиры на момент разрешения спора.

[ivasi]

Pasha199,
Ваше задача соблюсти положения Гражданского Кодкса
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Для этого Вы иете к нотариусу и он отправляет письма с ведомлением остальным сособственникам. У них есть месяц со дня получения, чтобы КУПИТЬ вашу долю на указанных условиях. после месяца, вы имеете право предлагат свою долю на рынок по цене не ниже.
Все их угрозы не имеют значения - вы собственник и меете право не только продать долю, но и просто подарить ее кому угодно

[ivasi]

С другой стороны нужно понимать, что реальная стоимость ДОЛИ на рынке для третьих лиц совсем не 1/4 от всей стоимости квартиры. Уточнять лучше в агенстве, потому что будет влиять возможный порядок пользования