[NataliM]

Добрый день, уважаемые форумчане!
У меня такая ситуация: я покупаю 1/2 дома в деревне (это отдельная квартира, дом на два входа) с участком 25 соток. 15 соток (из этих 25) сельсовет не хотел отдавать владельцам квартиры. В июне 2010года состоялся суд. Землю у сельсовета отсудили и зарегистрировали в ЕГРП. Оба владельца квартиры и земли (по 1/2 у каждого) продают свои доли мне в одном договоре купли-продажи. Владельцы квартиры сообщают, что межевание было для суда (между собой землю и квартиру не делили, просто указано, что принадлежит 1/2). 10 соток огорожены забором, 15 соток без ограждения и без каких-либо столбиков (не сохранились) с отметкой границ участка.

Подскажите, пожалуйста, что мне теперь делать, чтобы избежать конфликта с сельсоветом и соседями при установлении границ (забора) - настаивать на новом межевании до оформления купли-продажи?
Как разметить границы?
Надо ли теперь при оформлении купли-продажи согласовывать с соседями границы участка, если в 2010году границы с ними согласовывались (метки границ не сохранились)?

[mishanik]

Если в 2010 году было межевание земельного участка, границы учтены в госземкадастре, то повторно делать межевание не нужно. Попросите продавцов представить кадастровый паспорт или кадастровый план на участок. Если там указаны границы участка, то повторно Вы межевание не сделаете. при желании можно обратиться в землеустроительную организацию, чтобы они по данным кадастрового пасопрта установили, как границы расположены на участке.

[NataliM]

Сообщение от mishanik

можно обратиться в землеустроительную организацию, чтобы они по данным кадастрового пасопрта установили, как границы расположены на участке.

mishanik, если я правильно поняла, то при необходимости, приедет специалист землеустроительной компании и поставит по прежним документам новые метки (колышки)?

Сообщение от NataliM

Надо ли теперь при оформлении купли-продажи согласовывать с соседями границы участка, если в 2010году границы с ними согласовывались (метки границ не сохранились)?

Извините,что переспрашиваю, согласие соседей не нужно?
Очень благодарна Вам за участие и моментальную консультацию!

[mishanik]

Да, у землеустроительных организаций есть такая услуга - установление границ на местности, по данным кадастрового плана или кадастрового паспорта.

Для продажи участка согласия соседей не нужно в любом случае.

[NataliM]

Сообщение от NataliM

У меня такая ситуация: я покупаю 1/2 дома в деревне (это отдельная квартира, дом на два входа) с участком 25 соток. 15 соток (из этих 25) сельсовет не хотел отдавать владельцам квартиры. В июне 2010года состоялся суд. Землю у сельсовета отсудили и зарегистрировали в ЕГРП. Оба владельца квартиры и земли (по 1/2 у каждого) продают свои доли мне в одном договоре купли-продажи. Владельцы квартиры сообщают, что межевание было для суда (между собой землю и квартиру не делили, просто указано, что принадлежит 1/2). 10 соток огорожены забором, 15 соток без ограждения и без каких-либо столбиков (не сохранились) с отметкой границ участка.

Форумчане, в связи с появившимися вопросами по межеванию, прошу подсказать мне, как правильно поступить в сложившейся ситуации.

Выяснилось, что в ходе судебных разбирательств межевание все же проводилось, но в кадастровую палату межевое дело никто не предоставил.
Кадастровый паспорт пока старый (на умершего отца продавцов), в нем указано, что границы участка не установлены.
Сейчас межевое дело найдено, но в нем площадь участка не 25 соток, а 24,2 сотки. ЧТО ТЕПЕРЬ ДЕЛАТЬ?
Суд вынес решение о праве на 25 соток. У продавцов в свидетельствах о собственности указано, что участок 25 соток. Что в этой ситуации надо сделать, чтобы привести в соответствие кадастровые документы со свидетельствами о собственности на землю? Допустимо ли в них расхождение по размеру площади?
Правильно ли будет переделать межевание (в кадастровой палате сведения о межевании не внесены в кадастровый паспорт), приведя площадь участка в соответствие с судебным решением, т.е. размежевать так, чтобы площадь получилась равна 25 соткам. В этом случае права соседей ущемлены не будут, т.к. участок можно укоротить или увеличить по длине, не влияя на границы соседей.
Подскажите, пожалуйста.

[Денко]

NataliM, вам необходимо заказать новое межевание раз по старому не предоставили межевой план в ЗКП и не осуществили постановку участка на кадастровый учет, вернее не уточнили границы участка и его площадь. В сведениях ГКН имеются данные по инветаризации участка проведенной когда-то, т.е. участок ранее учтенный.
Просите межевиков которые делали межевание для суда, чтобы они вам подготовили межевой план и сдайте его в ЗКП.

[Geroy777]

Сообщение от NataliM

Форумчане, в связи с появившимися вопросами по межеванию, прошу подсказать мне, как правильно поступить в сложившейся ситуации.

Выяснилось, что в ходе судебных разбирательств межевание все же проводилось, но в кадастровую палату межевое дело никто не предоставил.
Кадастровый паспорт пока старый (на умершего отца продавцов), в нем указано, что границы участка не установлены.
Сейчас межевое дело найдено, но в нем площадь участка не 25 соток, а 24,2 сотки. ЧТО ТЕПЕРЬ ДЕЛАТЬ?
Суд вынес решение о праве на 25 соток. У продавцов в свидетельствах о собственности указано, что участок 25 соток. Что в этой ситуации надо сделать, чтобы привести в соответствие кадастровые документы со свидетельствами о собственности на землю? Допустимо ли в них расхождение по размеру площади?
Правильно ли будет переделать межевание (в кадастровой палате сведения о межевании не внесены в кадастровый паспорт), приведя площадь участка в соответствие с судебным решением, т.е. размежевать так, чтобы площадь получилась равна 25 соткам. В этом случае права соседей ущемлены не будут, т.к. участок можно укоротить или увеличить по длине, не влияя на границы соседей.
Подскажите, пожалуйста.

У Вас есть несколько вариантов сейчас

Вариант 1.
Оставить границы как есть (по старому межеванию)
если Вас устараивает такое расхождение площади, то есть если Вам непринципиально такое расхождение.
Направить документы в ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Вашему субъекту федерации.

Поясню:
Расхождение площади по результатам межевания и площади содержащейся в документах, допустимо на предельный минимальный размер, установленный региональным законодательством.
(этот размер определяется законом субъекта федерации где расположен зу)


Вариант 2
Заказать новое межевание.
В случае если границы судебным решением не установленны- их необходимо будет согласовывать с соседями.