23.03.2011, 16:17 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 27.02.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл.
Сообщений: 95
Благодарности: 49
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Защитить интересы ребенка при продаже его доли
Здравствуйте, уважаемые юристы. На форуме уже много чего прочитала по своему вопросу, осталась небольшая выжимка.
Брат в разводе. Бывшая жена (она риэлтор) продает двухкомнатную квартиру, владельцами которой являются ее мама (бывшая теща) и 11-летний сын брата. От родителей, соответственно, требуется разрешение на продажу из опеки. Чего боится брат: новая (трехкомнатная уже) квартира будет для его бывшей жены и ее нового мужа совместно нашжитой в браке. А там еще и второй ребенок. И таким образом, сын окажется обделен. Возможно как-то обезопасить мальчика от возможных проблем с долей? Может быть, в разрешении из опеки можно указать что-нибудь типа "с условием выделения равноценной доли"? Заранее спасибо! |
В Минюст Цитата Спасибо |
23.03.2011, 16:39 | #2 |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, осуществляется с определенными условиями. указанными в предварительном разрешении органов опеки. Они, как правило, требуют чтобы в приобретаемой квартире несовершеннолетнему принадлежала определенная доля. Пусть брат при визите в опеку в заявлении пишет "прошу дать разрешение на продажу квартиры по адресу... при условии приобретения на имя несовершеннолетнего ... доли в квартире по адресу."
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку |
В Минюст Цитата Спасибо |
23.03.2011, 17:12 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 27.02.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл.
Сообщений: 95
Благодарности: 49
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Михаил, спасибо!
|
В Минюст Цитата Спасибо |
23.03.2011, 19:14 | #4 | ||
Пользователь
Регистрация: 05.12.2010
Сообщений: 246
Благодарности: 1
Поблагодарили 92
раз(а) в 89 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
annamari,
Цитата:
Цитата:
Надеяться исключительно только на грамотность и мотивированность опеки - думаю, было бы опрометчиво. Отец ребенка должен занять более активную позицию (надеюсь родительских прав он не лишен?). Можно и нужно УЧАСТВОВАТЬ в вопросе принятия опекой подобного "разрешения" - в части установления РАЗМЕРА доли ребенка (а то так можно получить 1/4 и т.п.). Ведь в 2к.кв. он мог бы будучи совершеннолетним реально претендовать на пользование КОМНАТОЙ (всего 2 сособственника и 2 комнаты) - а в 3-ке уже "совместно-долевое" имущество супругов появляется. Требовать надо долю СОРАЗМЕРНУЮ комнате - с учетом размеров долей других сособственников, характеристик и стоимости квартиры . Последний раз редактировалось rodrigez; 23.03.2011 в 19:26.. |
||
В Минюст Цитата Спасибо |
24.03.2011, 16:33 | #5 |
Пользователь
Регистрация: 27.02.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл.
Сообщений: 95
Благодарности: 49
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
rodrigez, спасибо, разобрались У ребенка была выделена доля - 1/3, у бабушки, соответственно, 2/3. В новой квартире (указали адрес и метраж) будет не менее 1/3 (несмотря на то, что прописано там будет уже не 2, а 5 человек).
Более чем нет. Напротив, в судебном порядке пришлось отстаивать свое право на общение с сыном И теперь еженедельно, не менее суток плюс отпуск. В школу по большей части тоже он, на секцию возит. Не говоря об оплате английского, карате и одежды/телефона/книг. |
В Минюст Цитата Спасибо |
25.03.2011, 13:43 | #6 | |
Пользователь
Регистрация: 05.12.2010
Сообщений: 246
Благодарности: 1
Поблагодарили 92
раз(а) в 89 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
|
|
В Минюст Цитата Спасибо |
25.03.2011, 13:58 | #7 | |
Пользователь
Регистрация: 05.12.2010
Сообщений: 246
Благодарности: 1
Поблагодарили 92
раз(а) в 89 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
annamari, к сожалению последний мой ответ прошел не полностью. Поэтому повторю.
Цитата:
Поясню. В "старой" 2к.квартире (с двумя сособственниками) ребенок имел не только идеальную долю (которой "пользоваться" невозможно - можно только "распоряжаться"), но и возможность получить в СВОЕ личное пользование РЕАЛЬНУЮ комнату. Поэтому и в новом ЖП он должен иметь аналогичную возможность. Т.е. если 1/3 доля в праве собственности на приобретаемую 3к.квартиру СОРАЗМЕРНА или БОЛЬШЕ самой малой комнаты - все в порядке, права ребенка не нарушены (у него есть возможность получить в свое пользование реальное ЖП). Однако если такой комнаты нет - напротив, права ребенка будут нарушены (ведь теперь вместо реального ЖП у него окажется лишь "виртуальная доля"). В таком случае необходимо настаивать (через опеку) на увеличении доли ребенка до РАЗМЕРА соответствующего размеру КОМНАТЫ. (если площадь комнат составляет А + Б + В = С, где А меньше Б, Б меньше В - то доля ребенка должна быть НЕ МЕНЬШЕ величины А/С) |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
25.03.2011, 15:37 | #8 |
Пользователь
Регистрация: 05.12.2010
Сообщений: 246
Благодарности: 1
Поблагодарили 92
раз(а) в 89 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Извиняюсь, допустил неточность. Т.к. в 3к.кв. ребенку выделяется 1/3 - в такой квартире всегда найдется комната соразмерная или меньшая его доле. Вышесказанное относилось к долям менее 1/3. Так что у Вас все в порядке
|
В Минюст Цитата Спасибо |
26.03.2011, 10:46 | #9 |
Пользователь
Регистрация: 27.02.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл.
Сообщений: 95
Благодарности: 49
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях