[mur0mets]

Здравствуйте, уважаемые форумчане! Сложилась непростая ситуация. Итак, есть жилой дом. Есть два наследника, один наследник заявил права и получил свидетельство о праве на наследство по закону, интересы его мы представляем. Другой наследник будучи прописанным в жилом доме находится неизвестно где, ему скорее всего ничего не надо. Для того чтобы зарегистрировать в Росреестре полученное свидетельство, наследник 1\2 обратился в КУМИ, с целью заключить договор аренды (земля под домом не приватизирована) в Администрации пояснили, что якобы не могут заключить договор аренды на долю... Отсюда и вопрос, правомерен ли отказ Комитета? И как все-таки зарегистрировать право?

[Иван]

да.. на долю заключать аренду нельзя - её надо вначале выделить....

[rybin_av]

Сообщение от mur0mets

Здравствуйте, уважаемые форумчане! Сложилась непростая ситуация. Итак, есть жилой дом. Есть два наследника, один наследник заявил права и получил свидетельство о праве на наследство по закону, интересы его мы представляем. Другой наследник будучи прописанным в жилом доме находится неизвестно где, ему скорее всего ничего не надо. Для того чтобы зарегистрировать в Росреестре полученное свидетельство, наследник 1\2 обратился в КУМИ, с целью заключить договор аренды (земля под домом не приватизирована) в Администрации пояснили, что якобы не могут заключить договор аренды на долю... Отсюда и вопрос, правомерен ли отказ Комитета? И как все-таки зарегистрировать право?

Заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора в принципе можно, но проблема в Вашем случае в том, что обладатель второй доли не доступен для привлечения его в договор.
А вот этот неизвестно где находящийся наследник он эту свою долю оформил?
Читаем абз. 1 ст. 36 ЗК РФ:

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

[mur0mets]

А вот этот неизвестно где находящийся наследник он эту свою долю оформил?
Читаем абз. 1 ст. 36 ЗК РФ:

Этот человек не оформил и не оформит, он скорее всего вообще мертв... Доля в праве собственности подвешена, и скорее всего останется таковой до соответствующего решения суда. Просто в моем случае как раз этот суд не нужен, нужно тупо зарегистрировать имеющуюся долю...

[Иван]

Доля в доме выделена в натуре? -если нет, то можно выделить ее в натуре - получить на нее кадастровый паспорт - и свидетельство на право собственности - и просить землю уже на эту часть дома... - тогда отказать не смогут.
Если такой вариант не устраивает - ищите пути оформить вторую долю.

Но без помощи суда врятли обойдетесь... (т.к. нет второго сособственника)

[mur0mets]

Доля в доме выделена в натуре? -если нет, то можно выделить ее в натуре - получить на нее кадастровый паспорт

Спасибо за совет! Для подобной операции я так понимаю нужно обратиться к нотариусу?

[mur0mets]

Все вопрос снят... Выделить долю без второго участника не возможно... Значит нам одна дорога в суд... Всем спасибо за помощь!

[Амир75]

А это не подходит?
Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 24 марта 2005 г. N 11
"О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"
19. В силу части второй пункта 3 статьи 36 ЗК РФ в случае, если в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам - на праве хозяйственного ведения или всем лицам - на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами, с условием согласия сторон договора аренды на вступление в указанный договор иных правообладателей помещений в этом здании.
При рассмотрении споров, связанных с приобретением таких земельных участков упомянутыми лицами, необходимо исходить из того, что договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них.
Заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора в соответствии с положениями пункта 3 статьи 36 ЗК РФ.
Понуждение к заключению договора аренды земельного участка в отношении отдельных владельцев помещений не допускается (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

[mur0mets]

Любопытно! Я бы сказал очень... попробуем разобраться! Спасибо....