[elena al]

Скажите пожалуйста, как правильно произвести расчет с БМ после продажи квартиры.Квартира в долевой собственности. Я, БМ, двое детей-у каждого по 1/4. Кто должен писать расписку покупателям?Каким образом деньги должны передаваться БМ? Могу ли я получить всю сумму сама и положить его часть денег на его расчетный счет, который он предварительно откроет?

[rybin_av]

Сообщение от elena al

Скажите пожалуйста, как правильно произвести расчет с БМ после продажи квартиры.Квартира в долевой собственности. Я, БМ, двое детей-у каждого по 1/4. Кто должен писать расписку покупателям?Каким образом деньги должны передаваться БМ? Могу ли я получить всю сумму сама и положить его часть денег на его расчетный счет, который он предварительно откроет?

Вам требуется в порядке п. 1 ст. 246 ГК РФ заключить (в письменном виде) соглашение между всеми сособственниками о порядке распоряжения квартирой, в котором предусмотреть, что сделка по продаже квартиры и все расчеты осуществляются Вами. Соглашение подписывается всеми кто старше 14 лет. Дети от 14 до 18 лет подписывают соглашение сами, кроме того Вы и БМ дополнительно даете им письменное согласие на совершение данной сделки. Если дети до 14 лет, то они не участвуют в соглашении сами, но должны быть в нем упомянуты, а также необходимо сделать оговорку о том, что Вы и БМ осуществляете в качестве их опекунов представительство в данной сделке в силу закона. Если детям больше 18 лет, то они участвуют в соглашении как самостоятельные лица. В соглашении желательно расписать Ваши конкретные полномочия по получению денег, по внесению их на счет и о том, каким образом БМ получает от Вас причитающуюся ему сумму. Соглашение составляется в простой письменной форме, нотариального удостоверения не требует. Как минимум один экземпляр заготовьте для покупателя, чтоб ему представить. Также можете составить доверенность от БМ и взрослых детей (а также от детей, кто старше 14 лет), в которой указываются Ваши полномочия и по которой Вы будете осуществлять представительство остальных сособственников в сделке. Доверенность в простой письменной форме, нотариального удостоверения не требуется. В принципе доверенность не обязательна, это скорей для спокойствия покупателя нужно.
Расписку должен выдавать тот, кто имеет полномочия на получение денег от покупателя. Покупателю должны быть предъявлены соответствующие подтверждения этих полномочий.
Порядок передачи ему денег Вы устанавливаете сами по своему усмотрению.
Положить его часть денег ему на счет Вы можете, т.к. в порядке ст. 841 ГК РФ третьи лица могут свободно вносить деньги на счет правообладателей счета без какого бы то ни было разрешения со стороны каких угодно лиц.

[Alexss777]

Сообщение от rybin_av

Также можете составить доверенность от БМ и взрослых детей (а также от детей, кто старше 14 лет), в которой указываются Ваши полномочия и по которой Вы будете осуществлять представительство остальных сособственников в сделке. Доверенность в простой письменной форме, нотариального удостоверения не требуется. В принципе доверенность не обязательна, это скорей для спокойствия покупателя нужно.

В законе установлено совершенно противоположное

Статья 16. Представление документов на государственную регистрацию прав

1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

[mishanik]

Alexss777, речь идет о получении денег, на это нотариальная доверенность не нужна. Честно говоря, никогда не задумывался над таким вопросом. У меня расписку обычно пишут все продавцы (за детей до 14 лет - родители "родитель ФИО, действующий от имени..", дети с 14 лет - "действующий с согласия родителя такого-то). Текст пишет кто-то один, остальные, кому исполнилось 14, подписывают.
Если кто-то не может написать эту расписку (не присутствует), то я бы для спокойствия действительно попросил от него доверенность. Тем более, что БМ - это я так понимаю Бывший муж... Как вариант, он может подписать эту расписку заранее, в Вашем присутствии, оставить Б.жене - чтобы Вы видели, что это именно та расписка...

Учтите, что мог не понять Вашей ситуации, и написать что-то неправильно...

[Alexss777]

mishanik, речь шла не только о деньгах, а вообще о представительстве в сделке

Сообщение от rybin_av

Также можете составить доверенность от БМ и взрослых детей (а также от детей, кто старше 14 лет), в которой указываются Ваши полномочия и по которой Вы будете осуществлять представительство остальных сособственников в сделке. Доверенность в простой письменной форме, нотариального удостоверения не требуется. В принципе доверенность не обязательна, это скорей для спокойствия покупателя нужно.

[mishanik]

Alexss777, читайте внимательно Ваши же цитаты

Сообщение от Alexss777

Статья 16. Представление документов на государственную регистрацию прав

1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

Доверенность нужна на подачу документов на регистрацию. У автора вопроса вопрос не об этом, а о передаче денег. Конкретно на получение денег нотариальная доверенность не нужна. Если в ситуации автора темы БМ куда-то уехал и просит продать квратиру без него - то милости просим, для регистрации нужна нотариальная доверенность, куда могут быть вписаны иные полномочия (в т.ч. про деньги). Если нет, БМ документы подает на регистрацию сам, получает их тоже сам - то остальные полномочия могут быть и ненотариальными...

Не буду вести дискуссию на эту тему, т.к. автор спрашивает немного про другое.