[Lana]

Здравствуйте. НА соседнем земельном участке возводиться трехэтажный жилой дом. мы (соседи) против, т.к. на этом соседнем з/у уже есть один трехэтажный дом, который затемняет огород, а другой закроет еще и дом. написали письмо в градконтроль, в которором ответили, что у него есть разрешение и согласие бывшего собственника. Мы не против из-за того что противные, наоборот не хочется идти в суд, но сосед начальник градостроительства и ведет себя по хамски и строит этот дом не соблюдая не отступов и затемняя наш маленький одноэтажный дом, архитектура пляшет под его дудку, а всем окружающим соседям стройки запретили.
Вопрос:1. Если нынешний собственник против стройки, то имеет ли согласие прежнего собственника силу?
2. С каким иском следует идти в суд? Размер госпошлины?
3. Кроме противопожарных разрывов, норм инсоляции, % застройки участка (60% должен быть), окна будут выходить во двор, какие еще могут быть нарушения?Надо будет представлять в суд доказательства конкретно нарушеных прав это будут заключения экспертов?

[Денко]

Вам бы до суда собрать ответы от всех имеющихся надзорных органов! Иначе в суде делать нечего. Поэтому пишите жалобы во все инстанции: роспотребнадзор, стройнадзор, госпожнадзор, архитектура, администрация. Будут ответы, будет пища для размышления судье и соседу.

[Lana]

Спасибо,но практически на 90% ответы будут не в нашу пользу. А в администрацию о чем жалобу?с остальными вроде бы понятно

[Денко]

жалобы все будут аналогичные, если фантазия позволяет пишите, главное пишите. А уж какие будут ответы гадать не имеет смысла, почитаете когда будут. Без обращения в эти органы нет смысла подавать иск.

[Sasha071]

Насчет собственников бывших и нынешних не понял... Но из ГрК РФ следует, что если тот кто строит дом - собственник участка, и получил на строительство разрешение, спрашивать кого-либо о согласии на застройку не надо.
Госэкспертизу жилой дом соседа не проходит (т.к. у него 3 этажа), но если общая площадь у него более 1500 кв.м. - такая экспертиза обязательна (ст. 49 ГрК). Если госэкспертизы нету, значит для разрешения на строительство (ст. 51 ГрК) нужен градплан и схема разрешения объекта.
Из вопроса следует, что это у него все есть, следовательно, если хотите бороться - идите в суд , т.к. на текущий момент сосед все требования законы исполнил надлежаще (другого пути приостановить законную стройку нет).
Касаемо нарушений следует прежде всего обратить внимание на: инсоляцию и освещенность вашего дома (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01); противопожарные расстояния (Техрегламент пожбезопасности); расстояния между домами при наличии просматриваемости из окна в окно (СНиП 2.07.01-89*); фактический выход застройки дома за предельные зоны застройки, указанные в градплане и т.д.
Нарушений может быть куча, надо смотреть документы - текущие рассуждения лишь теория.