[lina1285]

Добрый день,
такая ситуация -родители продают квартиру одному Частному предпринимателю, ипотеку банк ему не дал, оформил он через посредническую организацию, которая пересылает деньги в банк для оплаты, но сумму он взял на 700 000 тыс превышающую стоимость квартиры (сама кв стоит 1 700 000)и просит родителей - написать расписку, что разница в сумме была получена и передана этому ЧП обратно (это должны написать мои родители)
Деньги переведутся на расчетный счет родителей только после подписания договора (это уже изначально кажется странным)?
В договоре указана сумма на 700 000 больше, чем будет передано в руки родителям
Вопрос такой - защищены ли мои родители при такой сделке с договором купли-продажи? Покупателей мало, хотелось бы и продать, но без последствий
как правильно это осуществить????

[rybin_av]

Сообщение от lina1285

Добрый день,
такая ситуация -родители продают квартиру одному Частному предпринимателю, ипотеку банк ему не дал, оформил он через посредническую организацию, которая пересылает деньги в банк для оплаты, но сумму он взял на 700 000 тыс превышающую стоимость квартиры (сама кв стоит 1 700 000)и просит родителей - написать расписку, что разница в сумме была получена и передана этому ЧП обратно (это должны написать мои родители)
Деньги переведутся на расчетный счет родителей только после подписания договора (это уже изначально кажется странным)?
В договоре указана сумма на 700 000 больше, чем будет передано в руки родителям
Вопрос такой - защищены ли мои родители при такой сделке с договором купли-продажи? Покупателей мало, хотелось бы и продать, но без последствий
как правильно это осуществить????

1. Было бы странно, если деньги переводились на счет Ваших родителей без договора. В таком случае это называется неосновательное обогащение.
Если Вы хотите платежа до заключения договора продажи жил. недвижимости, то заключайте пред. договор о заключении в будущем основного договора продажи квартиры (ст. 429 ГК РФ) и в качестве обеспечительной меры его заключения предусматривайте внесения на Ваш счет такой-то суммы.
В Вашем случае заключение договора и переход права на квартиру обусловленно гос. регистрацией. Только с момента регистрации договор считается заключенным.
2. Теперь, что касается рисков по фиктивной цене в договоре.
Риски эти обнаружатся, если ИП захочет расторгнуть договор после его заключения (поводов к этому может найтись множество), либо если договор по иску ИП будет признан нейдействительным (либо к ничтожной сделке будут применены последствия ее недействительности). В этом случае ИП потребует вернуть всю сумму, указанную в договоре как его цена.
3. Что делать, чтоб не спугнуть покупателя и не попасть самим?
На мой взгляд, можно заключить договор по фиктивной цене, которую хочет ИП, но сразу же составить такой же фиктивный акт о том, что после заключения договора ИП обнаружил недостатки объекта (придумать можно все что угодно) и требует от Вас уменьшить цену на основании ст. 565 со ссылкой на п. 1 ст. 475 ГК РФ. Вы также фиктивно с этим соглашаетесь и возвращаете ему 700 тыс.
Моральную ответственность за эту откатную схему несете Вы и ИП. Если ее фиктивность будет вскрыта так или иначе, то моральная ответственность обернется гражданско-правовой (и возможно уголовной), если суд признает в этой части сделку фиктивной и применит последствия абз. 2 ст. 169 ГК РФ (недопущение реституции). Об уголовной ответственности рассказывать не буду, т.к. она в большей степени касается ИП, а не Вас, но и Вы можете быть втянуты в эту историю по самые уши.
Ну а дальше - Вам выбирать.

[Alexss777]

Сообщение от rybin_av

3. Что делать, чтоб не спугнуть покупателя и не попасть самим?
На мой взгляд, можно заключить договор по фиктивной цене, которую хочет ИП, но сразу же составить такой же фиктивный акт о том, что после заключения договора ИП обнаружил недостатки объекта (придумать можно все что угодно) и требует от Вас уменьшить цену на основании ст. 565 со ссылкой на п. 1 ст. 475 ГК РФ. Вы также фиктивно с этим соглашаетесь и возвращаете ему 700 тыс.

Так делать нельзя. Цена является существенным условием договора и изменить ее актом нельзя, можно только дополнительным соглашением, к которому применяются те же правила о заключении, что и к основному договору.

[lina1285]

Спасибо огромное предыдущим высказывшимся!
А такой вопрос тогда - законно ли что сумма прописывается в договоре как раз-таки на 700 000 больше от реальной оценке? а про расписки в договоре ни слова и также в договоре прописывается сумма депозита, которые ИП фактически не передаёт!
у посреднической организации не возникает никаких вопросов касательно завышенной оценки квартиры?
Может ли этот ИП быть в тандеме с посреднической организацией
Тк делается все как-то нестандартно на мой взгляд (верно ли тут все юридически я никак пока понять не могу)

Реально прошу помощи у профессионалов, тк такое ощущение, что они завербовали моих родителей и те слушают только их. Я физически в другом городе и мне нужна грамотная оценка юриста для доказательства