04.11.2007, 16:50 | #1 |
Юрист
Регистрация: 04.11.2007
Адрес: Россия / Читинская обл. / Чита
Сообщений: 1,754
Благодарности: 6
Поблагодарили 491
раз(а) в 438 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Передача доли
Квартира находится в общей совместной собственности супругов. Необходимо передать 1/3 права собственности сыну. Как и в какой последовательности оформить сделку?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
04.11.2007, 18:41 | #2 |
Юрист
Экс-супермодератор Регистрация: 16.10.2007
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 636
Благодарности: 0
Поблагодарили 59
раз(а) в 58 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Для того, чтобы распорядиться долей в общей совместной собственности, супругам необходимо для начала определить долю каждого из участников совместной собственности, и произвести раздел этого имущества. После этого можно будет передать долю по договору (например, дарения или купли-продажи) сыну.
Сделать это можно одновременно, у нотариуса, заключив соглашение об определении долей в общей совместной собственности, после чего заключив соответствующий договор с сыном. Кстати, сын совершеннолетний?
__________________
Жить нужно так, чтобы хотелось еще... |
В Минюст Цитата Спасибо |
04.11.2007, 20:28 | #3 |
Юрист
Регистрация: 04.11.2007
Адрес: Россия / Читинская обл. / Чита
Сообщений: 1,754
Благодарности: 6
Поблагодарили 491
раз(а) в 438 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Сыну 14 лет. Заключив соглашение об определении долей, нужно будет сначало зарегистрировать право долевой собственности супругов, а после регистрации - заключать договор дарения и опять на регистрацию договора и права. 1 месяц + 1 месяц. А быстрее можно?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
04.11.2007, 21:08 | #4 |
Юрист
Экс-супермодератор Регистрация: 16.10.2007
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 636
Благодарности: 0
Поблагодарили 59
раз(а) в 58 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Документы на регистрацию права собственности (соглашение) и документы на регистрацию перехода права собственности (договор дарения) можно подать в регпалату одновременно. В этом случае общий срок регистрации - 1 месяц.
Единственное, что меня смущает, и о чем рекомендую проконсультироваться с нотариусом - размер долей, определяемых в соглашении. Стоит ли там указать сразу по 1/3 доле в собственность каждого из супругов, а 1/3 передать по договору дарения, либо сначала указать по 1/2, а уже потом передавать долю сыну... Такие вопросы (даже в практике) разные нотариусы решают по-разному... В законодательстве четкой процедуры для таких случаев, к сожалению, нет.
__________________
Жить нужно так, чтобы хотелось еще... |
В Минюст Цитата Спасибо |
04.11.2007, 21:21 | #5 |
Юрист
Регистрация: 04.11.2007
Адрес: Россия / Читинская обл. / Чита
Сообщений: 1,754
Благодарности: 6
Поблагодарили 491
раз(а) в 438 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Наверное в соглашении об определении долей нужно поделить все 100%. В противном случае чья 1/3 будет подарена сыну? А если указать в соглашении 1/3 - на одного супруга, 2/3 - на другого, а потом второй дарит 1/2 от своих 2/3 сыну? Почему то есть сомнения по поводу одновременной подачи в ФРС соглашения и договора дарения....
|
В Минюст Цитата Спасибо |
05.11.2007, 01:44 | #6 |
Юрист
Регистрация: 22.10.2007
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 63
Благодарности: 4
Поблагодарили 13
раз(а) в 13 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Никитина Марина Алексеевн, вполне нормально регистрируем такие смешанные договора (договор определения долей и дарения доли).
Сначала - определите доли, затем - муж, или Вы - подарите ту долю, какую сочтёте нужным. И регистрация будет сначала Вашего права, затем сделки, затем - права собственности, и всё - в один месяц. |
В Минюст Цитата Спасибо |
05.11.2007, 07:02 | #7 |
Юрист
Регистрация: 04.11.2007
Адрес: Россия / Читинская обл. / Чита
Сообщений: 1,754
Благодарности: 6
Поблагодарили 491
раз(а) в 438 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
А если не определяя долей подарить обоим супругам часть своей общей собственности сыну. Тогда у них останется 2/3 совместной собственности, и у сына 1/3?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
05.11.2007, 10:47 | #8 |
Юрист
Экс-супермодератор Регистрация: 16.10.2007
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 636
Благодарности: 0
Поблагодарили 59
раз(а) в 58 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Это в любом случае будет уже не общая совместная, а долевая собственность. Для этого и необходимо произвести определение долей.
__________________
Жить нужно так, чтобы хотелось еще... |
В Минюст Цитата Спасибо |
05.11.2007, 11:36 | #9 |
Юрист
Регистрация: 04.11.2007
Адрес: Россия / Читинская обл. / Чита
Сообщений: 1,754
Благодарности: 6
Поблагодарили 491
раз(а) в 438 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Если доли в совместной собственности не определены, то считается по 1/2. Но 2/3 права собственности останутся у супругов в общей совместной собственности, а общий режим собственности на квартиру будет долевой. Кто как думает?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
05.11.2007, 12:52 | #10 |
Юрист
Регистрация: 22.10.2007
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 63
Благодарности: 4
Поблагодарили 13
раз(а) в 13 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Никитина Марина Алексеевн, собственность может быть либо совместной, либо долевой, одновременно совместно/долевой она быть не может.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях