[Black]

Доброго всем времени суток!
Подскажите, пожалуйста, кто сталкивался.
У моего клиента частный жилой дом, достался ему и его сестре по наследству. Дом не оформлен, поскольку в нем имеются самовольные перепланировки и самовольные пристрои. Земельный участок в общей долевой собственности - по 1/2 у него и у его сестры. Собрала документы, подала в суд иск о признании права собственности на самовольно возведенные пристрои к жилому дому, а также о перераспределении долей в праве собственности на жилой дом и на земельный участок (с учетом долей в праве собственности на домовладение).
Судья говорит - по домовладению признаю, а по земельному участку - нет, как вы собираетесь перераспределять доли в уже имеющемся праве собственности?..
Я наверное что-то не понимаю? Можно ведь при перераспределении долей в жилом доме перераспределить доли и на земельный участок?
Заранее спасибо...

[Сергей 777]

Сообщение от Black

. Земельный участок в общей долевой собственности - по 1/2 у него и у его сестры...

Если права общей долевой соб-ти уже зарегистрированы, перераспределить их нельзя. Изменить соотношение долей можно только путем совершения сделки: дарения, купли-продажи и т.д.

[Михаил6688]

Здравствуйте! По наследству, я получил 3/8 домовладения, мачеха 5/8 т.е. так как мой отец оставил завещание на все его имущество только на меня, мачехе отошла супружеская доля и обязательная в домовладении которое было возведено в период брака! А вот земельный участок при домовладении был предоставлен администрацией бесплатно, и я получил 3/4 земли, а мачеха 1/4 по закону. Её доля в доме больше чем её доля земельного участока, которым она пользуется, а я плачу налоги. Дарить ей часть своей доли, я не собираюсь, а выкупать, не собирается она. Могу ли я подать заявление в суд, о перераспределении долей земельного участка в соответствии с долями в домовладении с выплатой компенсации за превышение причитающийся ей доли? И домовладение, и земельный участок у нас в долевой собственности.

[Сергей 777]

Сообщение от Михаил6688

Могу ли я подать заявление в суд, о перераспределении долей земельного участка в соответствии с долями в домовладении с выплатой компенсации за превышение причитающийся ей доли? И домовладение, и земельный участок у нас в долевой собственности.

Постараюсь объяснить, суд принимает соответствующее решение, когда имеется нарушение прав, в Вашем случае ни чьи права не нарушаются, Вы оба законные сособственники. Суд обязать, чтобы сособственники совершили в отношении друг друга или третьих лиц какие-либо действия не может, если нет нарушений прав. В Вашем случае Вы можете решить проблему только путем совместного решения и согласия путем заключения сделки.

[Денко]

Сообщение от Михаил6688

Могу ли я подать заявление в суд, о перераспределении долей земельного участка в соответствии с долями в домовладении с выплатой компенсации за превышение причитающийся ей доли?

А зачем, вообще,это вам надо?

Сообщение от Михаил6688

А вот земельный участок при домовладении был предоставлен администрацией бесплатно, и я получил 3/4 земли, а мачеха 1/4 по закону.

А почему не по 3/8 и 5/8 долей, как на дом, так и на землю, должно быть.

[Денко]

Сообщение от Black

Земельный участок в общей долевой собственности - по 1/2 у него и у его сестры.

Раз земля зарегистрирована в собственность, можно было проще поступить. Заказать инвентаризацию (тех.паспорт) и кадастровый паспорт на дом в БТИ (документы на дом не показывать им, а лишь предъявить документы на земельный участок) и зарегистрировать дом в Росреестре по "дачке"! госпошлина 200 руб. всего. И нет проблем с узакониванием пристроев и т.п. в суде.

[Михаил6688]

В таком случае, могу ли я подать иск об определении порядка пользования зем. учаском, с компенсацией? В соотношении земля/здание, доля вдовы, вся под зданием! Оставшиеся 1.7 сотки, пренадлежит мне, я плачу налог, а вдова и её родственники и жильцы, беспрепятственно ей пользуются! Мне это надо?!
В землю, не вошла супружеская доля, потому ей 1/4 по закону. Дом строился мной, и до завершения сдачи в эксплуатацию, я пошёл на поводу отца. Путём заключения договора о совместном строительстве, я фактически передал все права отцу, указав, что строительство выполнял он, за свой счёт! Так, как он сказал мне, что разводится, оставляет ей квартиру, и хочет жить отдельно! Так папа с мачехой меня накололи! Супружескую долю по суду она отбила, а землю получила по завещанию, не оспаривая.

[Liga]

Сообщение от Денко

Заказать инвентаризацию (тех.паспорт) и кадастровый паспорт на дом в БТИ (документы на дом не показывать им, а лишь предъявить документы на земельный участок) и зарегистрировать дом в Росреестре по "дачке"! госпошлина 200 руб. всего. И нет проблем с узакониванием пристроев и т.п. в суде.

Если дом раньше уже проходил инвентаризацию, то у нас БТИ однозначно поднимает свой архив и пишет в тех. документах неузаконненную перепланировку.

[Денко]

Сообщение от Liga

Если дом раньше уже проходил инвентаризацию, то у нас БТИ однозначно поднимает свой архив и пишет в тех. документах неузаконненную перепланировку.

Для примера, у нас в городе два БТИ, одно федеральное, другое республиканское. У федерального архива нет, так как оно появилось сравнительно недавно. Поэтому я заказываю инвентаризацию у них (да и делают они быстрее). В итоге проблем нет. Бывает, что у людей на их дома вообще нет тех.паспортов, не проводилась инвентаризация.
Более того в архитектуре можно без труда получить акт ввода пристроя на частный дом, выдают без проблем. Итог, все узаконено.

[Voyakin]

Согласен с Liga, если основной дом прошел когда-то инвентаризацию в БТИ, то в графе о принадлежности вбит собственник и следовательно остальные пристрои - с/з. А узаконение с/з - только по 222 ГК РФ.