[Retheastron]

Я была неприятно удивлена, когда в кадастровом плане увидела просто огромную кадастровую стоимость моего участка категории земель сельхоз. назначения, под дачное строительство.
В Кадастровой палате г. Истры Московской области сослались на Распоряжение Министерства экологии и природопользования МО №23.12.2009 от №121-РМ "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений Московской области" и сообщили, что наша земля, согласно этому Распоряжению, оценена по средней стоимости кв.м. по Истринскому району.
Дело в том, что наш участок не входит ни в какие объединения, и, соответственно, в Приложении №1 к Распоряжению в перечне кадастровых номеров нет номера моего участка, в Приложении № 2 перечисляются все объединения Истринского района, моего участка там тоже нет. Зато есть та самая средняя стоимость.
В таком случае, я не понимаю, почему в Кадастровой палате ссылаются на данный документ. Получается, земли сх, под дачку, не входящие в дачные объединения, оцениваются по средней цене? Где найти документ , в котором есть разъяснения по данному вопросу?
Пожалуйста, подскажите.

[Liga]

Я не поняла.

По вашему мнение, раз ваша дача не входит ни в какие объединения, то на неё не распространяется Распоряжение Министерства экологии и природопользования МО №23.12.2009 от №121-РМ.

И вы спрашиваете, почему кадастровая палата ссылается на этот документ?

[Retheastron]

Мне не понятно, согласно какому постановлению мой участок
оценивается по средней стоимости, указанной в Распоряжении.

[Geroy777]

Сообщение от Retheastron

Мне не понятно, согласно какому постановлению мой участок
оценивается по средней стоимости, указанной в Распоряжении.

потому, что его индивидуальная кадастровая оценка не производилась.
Поэтому, в соответствии с методикой кадастрового учета кадастровая стоимость вычисляется в соответствии со средними медиальными значениями.

Вообще, рост кадастровой стоимости- это закономерный естественный процесс. Дело в том, что кадастровая стоимость расчитывается раз в четыре года.
То есть, четыре года она остается неизменной.
Однако, рыночная стоимость земли, особенно в Московской области растет.
Рыночная стоимость необходима при расчете кадастровой и кадастровая стоимость расчитывается от нее.
Таким образом, после кадастровой оценки, ВНЕЗАПНО, иногда в десятки раз, вырастает кадастровая стоимость.
И как следствие земельный налог, поскольку он расчитывается исходя из кадастровой стоимости.

Что Вам посоветовать...Оспорить в суде кадастровую стоимость фактически невозможно, поскольку ее расчитывет либо сама кад. палата, либо лицензированные организации, выйгравшие тендер на проведение оценки.

Можете нанять хорошего адвоката и попытаться загнать участок под другую категорию, где кад. стоимость меньше- а следовательно и налог будет меньше.

[trisha]

А кто-то пробовал оспорить кадастровую стоимость?