[Амир75]

При уничтожении (сносе) здания право собственности на него прекращается, в таком случае бывший собственник здания утрачивает право пользования соответствующим земельным участком. При этом прекращается обременение земельного участка не предоставленными правами вне зависимости от срока использования земельного участка. В данном случае снос здания осуществлялся в процессе его ветхости непосредственно его собственником, условия сохранения права земельный участок законодательством не определены. В связи с этим такие земельные участки подлежат предоставлению (для строительства, либо для целей не связанных со строительством) с соблюдением требований, предусмотренных ст. 30, 30.1, 34 Земельного кодекса Российской Федерации.
Данная позиция подтверждается судебной практикой. Согласно постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 июня 2010 г. N 292/10 следует, что исходя из содержания и смысла пункта 1 статьи 36 во взаимосвязи с положениями статьи 39 Земельного кодекса Российской Федерации приобретение права на земельные участки связано со зданиями, строениями, сооружениями, находящимися на этих участках, и когда такие объекты недвижимого имущества находятся в разрушенном состоянии из-за ветхости, это означает, что в данном случае за собственником сохраняется право на земельные участки, на которых находятся объекты, при условии начала восстановления их в установленном порядке в течение трёх лет, и только после их восстановления собственник объектов может воспользоваться исключительным правом, предусмотренным пунктом 1 статьи 36 Кодекса.

Аналогичное утверждение отражено в постановлении Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 8 сентября 2009 г. N Ф04-6650/2008(19472-А70-31). В в соответствии с которым следует, что на основании статьи 36 ЗК РФ орган местного самоуправления может положительно разрешить вопрос о передаче спорного земельного участка в аренду или в собственность, прежде всего при установлении факта нахождения на определенном земельном участке здания, строения, сооружения, принадлежащего на праве собственности заинтересованному лицу.

Вопрос, а как восстанавливать строение если разрешение на строительство тоже не получить без документов на земельный участок. И вообще у кого что есть по теме (судебная практика). Задался вопросом после штрафа за СЗЗ участка по ст.7.1. КоАП, а на участке строения разрушены. На земельный участок под здания утверждена схема. В протоколе площадь СЗЗ участка написали равную схеме утверждения без выезда на место.