[Аристарх]

Вопрос следующего плана, может кто сталкивался с подобными случаями?
Собственники квартиры на первом этаже переводят жилое помещение в нежилое, делают отдельный вход в созданный таким образом офис.
Каким образом можно заставить таких собственников заключить договор на техническое обслуживание и содержание общего имущества дома с УК данного многоквартирного дома? Собственники не возвращают оферты (договора на тех обслуживание) игнорируют любые уведомления и предупреждения, и соответственно не платят уже довольно длительное время.

[Zveto4ek]

На них рапространяется решение общего собрания собственников помещений по вопросу выбора способа управления и установления размера платы. Подавайте иск о понуждении к заключения договора управления многгоквартиным домом. Думаю есть все шансы

[Анна Сатдарова]

шансы есть только в случае, если дом перешел в управление по результатам открытого конкурса. в остальных случаях собственники не обязаны подписывать данный договор.

[Daria2011]

Заключить договор принудить никак нельзя, у нас ведь свобода договора))) , но так как он собственник помещения находящегося в многоквартирном доме, он обязан нести бремя расходов по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в таком доме в зависимости от размера своей доли в праве общей собственности и по тем тарифам, которые устанавливаются решением большинства собственников на общем собрании. Если они не оплачивают счета, то подать в суд можно только на взыскание долга.

[Сыщик]

Сообщение от Daria2011

Заключить договор принудить никак нельзя, у нас ведь свобода договора))) ... Если они не оплачивают счета, то подать в суд можно только на взыскание долга.

Вот те, бабушка, и Юрьев день!

Подается иск о взыскании неосновательного сбережения за прошлый период и о понуждении к заключению договора на основании ст.155 ч.ч.7, 10 ЖК РФ. Рассчитайте пеню на дату подачи искового заявления. Не забудьте приложить к исковому проект договора - это требование ст.126 ч.1 п.8 АПК РФ. Не забудьте также соблюсти досудебный порядок, установленный ст. 445 ГК РФ. Суд принимает решение по данной категории дел в порядке ст. 173 АПК РФ.

[Daria2011]

Гражданский кодекс устанавливает свободу договора (ст.1 ГК). Это означает, что никто не может быть принужден к заключению договора, кроме случаев, прямо предусмотренных ГК, законом или добровольно принятым на себя обязательством (п.1 ст.421 ГК).
Где в тех статьях которые вы указали есть про обязанность заключения договора управления?

[Сыщик]

Во-первых, почему договора управления, а не содержания и ремонта?
Будем исходить из того, что УК приняла управление домом с соблюдением установленного законом порядка.
А во-вторых, не в статьях, а в статье, вот в этой:

...7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
9. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
10. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Ст. 155 ЖК РФ.
Вас что-то смущает?

[Daria2011]

они вносят плату за жилое помещение (в том числе за его содержание ) и коммунальные платежи избранной УК, а в свою очередь УК расплачивается из этих средств по договорам заключенным с лицами и организациями осуществляющими соответствующие виды деятельности (ресурсонабжающие, тех. обсуживающие и др.)
не зависимо заключил собственник договор с этой УК или нет он все равно обязан вносить эти платежи.
ч. 9 ст. 155 к многоквартирным домам вообще не имеет никакого отношения, так как там прописано "Собственники жилых ДОМОВ...."

[Сыщик]

Сообщение от Daria2011

они вносят плату за жилое помещение (в том числе за его содержание ) и коммунальные платежи избранной УК

Без заключения договора? Обязательства-то в данном случае должны носить договорный характер.
Я согласен, что уклонение от заключения договора не освобождает от обязанности по внесению платежей. Однако договорные отношения существуют, а если там офис - значит, либо организация, либо ИП, следовательно, должен быть заключен договор в письменной форме.
Обязательность заключения договоров ремонта и содержания установлена ст. 155 ч.10 ЖК РФ.

ч. 9 ст. 155 к многоквартирным домам вообще не имеет никакого отношения, так как там прописано "Собственники жилых ДОМОВ...."

Совершенно верное замечание. Именно поэтому применительно к инициатору обсуждения я и рекомендовал заключать договор

Сообщение от Сыщик

на основании ст.155 ч.ч.7, 10 ЖК РФ

[Daria2011]

именно рекомендовать заключить, но не принудить. Да я согласна, что договор в идеале нужно заключить, только вы не ту статью приводите. ч.1 ст. 162 ЖК РФ устанавливает, что договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией заключается в письменной форме.
Так что взыскать задолженность можно в любом случае)