[Evil Angel]

БЮИКОН, Alexss777, не стоит препираться, наткнулся в просторах на статью, привожу отрывок:

1. В случае сомнений в дальнейших действиях продавца по поводу его выписки еще до покупки квартиры следует оформить доверенность на его выписку из квартиры, а также нотариально заверенное заявление о выписке, адресованное в отделение милиции по месту регистрации продавца.
2. Можно обратиться в суд о признании сделки купли-продажи недействительной. В соответствии со ст. 558 ГК РФ "...существенным условием договора купли-продажи объектов недвижимости, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользовавшие продаваемым жилым помещением...". То есть, если покупатель не знал об указанных правах, нарушено существенное условие договора и он может быть признан недействительным. Правда, в этом случае с недобросовестного продавца удастся взыскать только ту сумму, которая указана в договоре, а она, как правило, определяется не реальной рыночной стоимостью квартиры, а данными о ее размере, указанными в справке БТИ.
3. Наконец, самый главный совет: не покупайте квартиру с прописанными в ней людьми, дождитесь, пока она станет "свободной", или подыщите другой вариант.

Если кто-то совершал вышеуказанные действия на практике, прошу отписаться. От своей практики могу добавить, что обычно условие о выписке прописывается в договоре, а снятие с учета, а также выселение на основании решения суда.

[mishanik]

Отпишусь.
1. Не в отделение милиции, этим сейчас занимается Федеральная миграционная служба (возможно, статья старая или написана непрофессионалом). На практике было такое, что человек из другой страны присылал заявление, удостоверенное в консультстве, по обычной форме 6, с просьбой снять его с регистрационного учета в одном месте, и поставить в другом., и нотариальную доверенность (или удост. консулом) на его подачу. И снимали по такому заявлению. Что касается вообще снятия с регистрационного учета по доверенности ,то четких норм по этому поводу нет, поэтому сначала люди ходили в соотв. отделение, и там спрашивали, что им нужно принести, чтобы сняли с регистрационного учета. Но что касается того, чтобы снять по доверенности человека без постановки на регистрационный учета куда бы то ни было, то пока этим не занимался.
2. Такой практики, конечно, не было. И, надеюсь, не будет - все-таки выписать человека проще, чем признавать ДКП недействительным, да и, как правило, полезнее для покупателя. В т.ч. по указанным причинам.
3. Смотря о чем идет речь. Если о снятии с регистрационного учета, то квартиру покупать можно, что часто и делается. Единственный вопрос по сделке, чтобы ясно было, куда человек намерен переехать, и, если это не его квартира, собственники той квартиры были с этим согласны. Я обычно беру нотариальное заявление от данных лиц "Я предоставляю таким-то таким-то право пользования квартирой такой-то, как членам своей семьи, с правом постановки на рег. учет по месту жительства". Можно делать обязательства о снятии с рег. учета, закладывать часть денежных средств под выписку... Но в письме автора темы стояло условие (насколько помню) - никаких доплат. Да и был случай, когда покупатель подделал выписку из ДК, и получил деньги.
А вот если речь идет не только о выписке, но и неизвестно куда они поедут, тогда да, вопрос о покупке нужно решать с большой осторожностью...

[cris999]

можно просто прописать штрафные санкци за невыполнение условий договора

[mishanik]

Можно, но сложно. Снятие с рег.учета - обязанность не перед новым собственником, а перед государством (перед новым собственником - выехать, освободить квартиру от вещей). Зарегистрироваться в другом месте - Публично-правовая обязанность. А значит гражданско-правовые штрафы тут под вопросом. Это все равно, что я бы прописал в договоре, что человек обязуется заплатить налоги, и потом штрафовал бы его за невыполнение условий договора...

[cris999]

по моему это из другой области про налоги. если снятие с регучета прописано как условие договора значит это уже обязанность перед новым собственником.

[mishanik]

Вам попробовтаь никто не мешает. Свое мнение высказал. В риэлторской практике используется удержание денег под выписку (в ячейку банка или под обязательство агентства), или/и нотариальные обязательства о прписке / предоставлении права пользования.

[cris999]

спасибо.