![]() |
#1 |
Пользователь
![]() Регистрация: 02.01.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 50
Благодарности: 5
Поблагодарили 23
раз(а) в 20 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
Добрый день, уважаемые участники форума!
Прошу высказать ваше мнение по такой ситуации. Длительное время шли судебные разбирательства, в результате которых гр. А стал собственником квартиры, а право предыдущего собственника было признано судом отсутствующим. Право за гр. А зарегистрировано, свидетельство получено. Но в настоящее время в квартире живет или прошлый собственник, или кто-то по его воле - родственник, арендатор, etc. На регистрационном учете в квартире никто не стоит. У гр. А есть понятное желание квартиру освободить физически. И тут на мой взгляд есть два варианта развития событий - или иск о выселении, или смена замков. При судебном порядке возникает простой вопрос - как установить кто живет в квартире? Кто будет ответчиком? ТСЖ не знает, участковому дверь не открывают. Если подать иск на прежнего собственника, где гарантия что через полгода, когда мы придем в квартиру с исполнительным листом о выселении, допустим, гр. Иванова, там не окажется гр. Петров? Подавать иск к Петрову? А потом Сидоров, и т.д. Если идти путем смены замков, вроде просто - гр. А собственник, никто в квартире не прописан, вскрываем в присутствии участкового дверь, меняем замок, имущество описываем. Но что делать с этим имуществом? Выставить во двор? Если кто-то будет в квартире - что делать с ним? И будут ли такие действия законными? Буду очень благодарен за ваше мнение, возможно есть еще какие-то варианты развития событий. Последний раз редактировалось art357; 23.04.2011 в 11:46.. Причина: Уточнение |
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#2 |
Юрист
![]() Регистрация: 21.02.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 845
Благодарности: 6
Поблагодарили 217
раз(а) в 203 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
Смена замков Ваш вариант. Гражданина находящегося в квартире в отделение для опознания личности, вещи, а это пусть еще доказывает, что они его и как они оказались в чужом жилом помещении.
__________________
Эх, не ту страну назвали Гондурасом. |
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#3 |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 03.04.2011
Сообщений: 111
Благодарности: 0
Поблагодарили 23
раз(а) в 22 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
Если в квартире проживают на законном основании, то потребуется идти в суд с иском об отмене права пользования жилым помещением.
Если же законных оснований для проживания нет, то всё равно в суд, с иском о выселении самозахватчиков. Милиция вам в этом деле ничем не поможет, только судебные приставы на основании соответствующего решения суда. Иск подавайте не на Иванова и не на Петрова, а на неопределенное лицо. |
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#4 |
Юрист
![]() Регистрация: 21.02.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 845
Благодарности: 6
Поблагодарили 217
раз(а) в 203 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
tomsaw, и кто придет в суд? неопределенное лицо?
![]() Почему мы так боимся применять Статья 14 ГК РФ. Самозащита гражданских прав Допускается самозащита гражданских прав. Пришел, пригласил участкового, показал документы на собственность, регистрацию, пригласил слесаря, вскрыли и все.
__________________
Эх, не ту страну назвали Гондурасом. |
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#5 |
Пользователь
![]() Регистрация: 02.01.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 50
Благодарности: 5
Поблагодарили 23
раз(а) в 20 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
Спасибо, Stervella,
вижу что логика пока на стороне менять замки. Но смущает что технически делать с имуществом. Если бы было решение суда, то приставы имеют место хранения и законные на то основания. Нанять пару грузовиков не проблема, но куда везти добро и где на это основания? Не на свалку же? Милиция, понятые, опись, а дальше? Склад что ли снять по типу депозита у нотариуса? Написать потом что ваши вещи там-то? |
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#6 | |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 03.04.2011
Сообщений: 111
Благодарности: 0
Поблагодарили 23
раз(а) в 22 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]() Цитата:
Откуда ему знать, что документы на собственность действительные? И даже если действительны, может завтра придёт жилец и предъявит договор найма на 10 лет, подписанный вами в присутствии нотариуса. А регистрация - это вообще смешно. Что она доказывает? Что вы там проживаете? А почему тогда ключей нет? А в суде вы можете наложить арест на своё имущество. И тогда любой проживающий там, обязан будет съехать, если, разумеется, у него нет с вами договора найма. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#7 | |
Юрист
![]() Регистрация: 21.02.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 845
Благодарности: 6
Поблагодарили 217
раз(а) в 203 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]() Цитата:
Участковый, в данном случае, не выселяет никого, он просто присутствует при вскрытии помещения, ему представят судебное решение, документы о собственности, паспорт. Его дело стоять и смотреть чтоб граждане не стали закон нарушать и ручками размахивать. tomsaw, а представьте человек просто ключи потерял, ему что в суд идти за решение для проникновения в свою квартиру?
__________________
Эх, не ту страну назвали Гондурасом. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#8 | |
Пользователь
![]() Регистрация: 02.01.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 50
Благодарности: 5
Поблагодарили 23
раз(а) в 20 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]() Цитата:
Да, все идет к вскрытию двери и смены замков. Но что делать с расположенным в квартире имуществом???? ![]() |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#9 | |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 03.04.2011
Сообщений: 111
Благодарности: 0
Поблагодарили 23
раз(а) в 22 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]() Цитата:
В нашем случае в квартире кто-то живёт, да ещё и вещи чужие находятся. Я б не стал вламываться в такую квартиру. Непонятно одно, почему нельзя позвонить в дверь и не попросить проживающих освободить помещение? И, думается мне, если жильцы проживают на законных основаниях (договор найма), придётся ждать пока не истечёт срок договора. Либо опять в суд с иском о расторжении договора. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#10 |
Пользователь
![]() Регистрация: 02.01.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 50
Благодарности: 5
Поблагодарили 23
раз(а) в 20 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
tomsaw,
в дверь звонили, нам не открывают, милиции не открывают, ТСЖ не открывают, на повестки не реагируют. Проживающие прекрастно понимают что живут на незаконных основаниях, даже кварплату перестали вносить с момента утраты права собственности. Никаких договоров (найма и т.д.) с действующим собственником у них нет. Вопрос в том что ситуация патовая, иск о выселении непонятно к кому подавать, нету у нас ответчика, и установить его большая сложность. И как вариант рассматривается вопрос о смене замков. Естественно, в рамках закона, с учетом всех юридических и технических нюансов, что и хочется здесь обсуждать. Пока самое непонятное (повторяюсь, извините) это куда девать описанное имущесво из вскрытой квартиры (не в рамках исполнительных действий). |
В Минюст Цитата Спасибо |
«Закония» в соц. сетях