[art357]

То есть акт уже подписан? А получено ли разрешение на ввод объекта в эксплуатацию? Потому что согласно п.2 ст.8 фз-214 этот акт вы должны подписывать ПОСЛЕ такого разрешения, полученного Застройщиком. Это зацепка по которой можно признать подписанный Акт недействительным.
Но если разрешение на ввод есть, и акт подписан после, то все куда сложнее. Можно искать скрытые недостатки. Нанимаете фирму, у которой есть допуск СРО по обследованию зданий и сооружений, они вам за определенную сумму делают обследование, и находят скрытые недостатки. Потом претензия, и в суд и признании акта недействительным. Потом еще претензия и в суд по неустойке. Месяцев за 6-8 управитесь.
Но большой вопрос как это отразится на оформлении вашей собственности, вы же наверняка захотите ее оформить. Хотя если квартира не на продажу, оформите позже.
Но поймите, что все это в теории. Вы можете разорится на экспертизу, на 2 суда, а столкнетесь с тем что у Застройщика на счетах пусто, имущества нет, а офис, ксерокс и милая девушка из отдела продаж - все взято в аренду. Так что правильно оцените свои риски и шансы, это под силу только вам.

[rybin_av]

Сообщение от Роман_

Еще вопрос: в акте приема-передачи есть такой пункт. "Подписывая данный акт, стороны подтверждают, что договорные обязательства обе стороны выполнили полностью, финансовых, имущественных и иных претензий друг к другу не имеют". Он тоже не ухудшает положение участника? Подавать документы на гос.регистрацию или сначала подать претензию застройщику?

Акт удостоверяет факт передачи Вам объекта ДС, он не создает у Вас или у застройщика каких-то дополнительных обязательств, которые не были предусмотрены договором УДС. Ритуальные фразы об отсутствии претензий в общем-то ничего не значат. На тот момент у Вас может быть и не было претензий, а потом Вы вспомнили о просрочке Я же Вам привел норму о том, что Ваш отказ от права не гасит само наличие этого права. Вы в конце концов могли подписать акт с такой формулировкой, потом что боялись, что застройщик будет и дальше тянуть с передачей объекта ДС. Так и объясните суду. Суд Вас поймет.
Насчет того, в каком порядке подавать документы: сначала претензию или сначала идти на гос. регистрацию прав - на мой взгляд на имеет значения. Застройщик на гос. регистрацию Вашего права повлиять уже никак не сможет.
И не надо признавать этот акт недействительным. Волнующая Вас фраза не помешает Вам взыскать неустойку с застройщика (обоснование со ссылками на нормы права я уже приводил). Не занимайтесь глупостями.

[Роман_]

Есть ли ещё мнение по данному вопросу?

[Роман_]

rybin_av, Я Вам верю, если бы еще увидеть решение суда по схожей проблеме, я бы был спокоен.

[Alexss777]

Сообщение от rybin_av

При этом Вам учитывать, что суд. практика в таких случаях идет на широкое применение ст. 333 ГК РФ о снижении неустойки до разумных размеров.

rybin_av, практика такая есть, только насколько она соответствует закону? ВС в обзорах практики указывает, что применение судами ст.333 ГК целесообразно в случаях уменьшения размера договорной неустойки, а насколько правомерно уменьшение законной неустойки? (я мнения ВС по уменьшению именно законной неустойки не находил, если знаете, то ссылку дайте).

[mermaid_2011]

Роман_, http://contrsolid.narod.ru/dokumenti...a_o_vziskanii/
посмотрите ссылку, может вам поможет чем-то