[Katty-mouse]

Здравствуйте, Господа юристы!
Так случилось, что моя мама вступает в наследство по 1/2 дома. Перед нами выросла огромная проблема со вторыми собственниками половины дома. Проблема в том, что на весь участок, включая их землю, есть бумага о собственности всего земельного участка в бессрочное пользование. Когда-то бабушка-дедушка развелись и 1/2 была продана. Сохранить действие этого чудесного документа теперь можно только при обоюдном договоре между двумя собственниками и сделать две доли (я не юрист, в терминологии могу ошибаться). Вторые собственники собрали ранее кучу документов чтобы сделать выдел доли в натуре. А нам этого не нужно, т.к. в этом случае земля переходит только в аренду. В этом случае действие нашего документа прекращается и мы тоже должны будем пойти по такому же пути, потратить больше денег, согласований, потом платить аренду. Наша юрист озвучила им и нам путь гораздо менее затратный и с сохранением документа. Они отказываются, мотивируя тем, что документы уже собрали, деньги потратили. Но, правда, еще не пошли в суд, чтобы узаконить. Не понимают, что наш вариант и им выгоднее тоже! А еще шантажируют! Что сделают по нашему пути только тогда, когда мы им заплатим 20000 руб!
Сколько уже было разговоров с ними, убеждений - ничего не помогает. Деньги, естесственно мы платить им не собираемся. Наглость поощрять не хотим.
Может был у кого такой случай и какие еще могут пути воздействия на них или есть ли возможности сделать без их участия?

[Денко]

сходите в Росреестр (регпалата) там вам помогут решить проблему. Все просто, зарегистрируют вам участок в долевую собственность по 1/2 доли.

[НадеждаЩе]

А разве доли земли регистрируют? На долю земли нужен кажддастровый план, а это уже указание точных границ, то бишь раздел.

[Денко]

не доли зарегистрируют, а земельный участок в долевую собственность. Разницу улавливаете?

[Katty-mouse]

Всё верно, хочется иметь участок в долевой собственности. Но проблема в том, что вторые хозяева - уж не знаю, в силу глупости своей или упертости - хотят регистрировать свою долю в аренду. А если они это сделают, то нам тоже придется регистрировать в аренду, а не в долевую собственность. Нельзя, чтобы половина была в аренде, а вторая половина в доле. Мы никак их не можем уговорить согласиться на долевое. Вот я и спрашиваю, есть ли преценденты, лазейки, еще не знаю что, но всё же ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ СВОЙ УЧАСТОК В СОБСТВЕННОСТЬ и от них не зависеть?

[Инженер]

Сообщение от НадеждаЩе

А разве доли земли регистрируют?

http://www.cityregistr.ru/page.php?id=64
О регистрации общедолевой собственности
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА
ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
(в ред. Приказов Минюста РФ от 12.11.2003 N 288, от 19.01.2005 N 4)
II. Особенности проведения государственной регистрации права общей собственности

9. Для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности, возникшего (возникающего) не с момента государственной регистрации (например, в случаях, когда право общей долевой собственности возникло до введения в действие Закона (пункт 1 статьи 6 Закона), при приобретении двумя и более лицами недвижимого имущества в порядке наследования), каждый из участников общей долевой собственности может обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, за государственной регистрацией принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество независимо от того, обращаются ли за государственной регистрацией другие участники общей долевой собственности.(в ред. Приказа Минюста РФ от 19.01.2005 N 4)
.
И ещё о том, что каждый совладелец может регистрировать право собственности без других совладельцев, то же самое сказано:
№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
3. Государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.

[Katty-mouse]

Инженер, спасибо за конкретные выдержки. Но, они касаются недвижимости, а проблема - в земельном участке. Его нельзя зарегистрировать без второго дольщика в собственность. Только по согласию сторон. В противном случае - только в аренду. А мы этого не хотим, а они не соглашаются...