[Crazyan]

Нахожусь в очень непростой ситуации, нужна помощь. Опишу поэтапно.

Есть однокомнатная квартира, 1/2 доли которой унаследовала моя тёща после смерти её матери. Все документы были оформлены полгода назад, чуть ранее умер муж матери тёщи, оставшуюся долю унаследовал его брат, на текущий момент он заканчивает оформлять документы.

В течение полугода мы с женой живём в этой квартире (без прописки), сделали ремонт примерно на 200.000 рублей, оплачиваем все коммунальные расходы.

До ремонта квартира была оценена экспертами в 1.200.000 рублей. Со вторым собственником ещё не разговаривали, хочу подготовиться.

Вопросы:
1. Если мы захотим выкупить его долю квартиры, то он вправе назначить любую цену? Можем ли мы потребовать от него выплаты половины средств за оплату коммунальных расходов за прошедшие полгода (когда он не являлся собственником)?
2. Если он выставит на продажу свою долю квартиры, то можно ли каким-либо образом повлиять на цену этой доли, учитывая стоимость средств потраченных на ремонт квартиры?

[Stervella]

1. Вправе. По коммунальным платежам предьявить можете, но только за те платежи которые начисляются на площадь(отопление, ремонт и т.п.)
Статья 1152. Принятие наследства
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

2. Не можете, ремонт не был согласован с сособственником, Ваша так сказать добрая воля.

[Crazyan]

Большое спасибо за ответ. В таком случае, ещё пара уточняющих вопросов:

1. Т.е. он являлся сособственником со дня открытия наследства (со дня смерти брата), просто у него не были готовы документы?
2. Можете уточнить в какой статье написано, что ремонт должен быть согласован с сособственником? Т.е. этот вопрос можно попытаться решить только на личном уровне, законодательно ремонт, сделанный на его части квартиры принадлежит ему?

Читал вот такое:
"Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество."

Где прочитать про установленный порядок использования общего имущества не нашёл.

[Alexss777]

Сообщение от Stervella

1. Вправе. По коммунальным платежам предьявить можете, но только за те платежи которые начисляются на площадь(отопление, ремонт и т.п.)

и получить встречный иск о плате за пользование жилым помещением

[Crazyan]

Сообщение от Alexss777

и получить встречный иск о плате за пользование жилым помещением

Это в там плане, что мы жили на всей территории квартиры? Ну он типа не приходил, не просил впустить

[Alexss777]

Сообщение от Crazyan

Это в там плане, что мы жили на всей территории квартиры? Ну он типа не приходил, не просил впустить

Это в плане, что у проживающих такие же обязанности по оплате, что и у собственника. Есть и другие варианты по встречному иску.
Но затевать судебное разбирательство из-за таких сумм дело неблагодарное.

[Stervella]

Сообщение от Crazyan

Читал вот такое:
"Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество."

Где прочитать про установленный порядок использования общего имущества не нашёл.

Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.