[sasa191007]

Получен в наследство жилой дом,был произведен фактический раздел участка и дома по долям,у каждого хозяина по 1/2 доли, отдельный вход.Оформили права собственности,в свидетельстве на землю и дом указано,что каждому владельцу принадлежит 1/2 доли .

Теперь второй владелец переоформляет документы для того,чтобы в его свидетельствах были указана не доля,а часть дома с принадлежащими ему помещениями.Его риэлтор сказал,что и мне придется переоформить свои свидетельства на дом и землю.

Если я правильно понимаю,после того,как переоформят свидетельства,он уже не будет моим сособственником,а у каждого будет часть дома по адресу такому-то ?

1. Обязан ли он будет при продаже соблюдать право преимущественной покупки-предлагать мне свою часть дома?
2. При капитальном ремонте и перестройке своей части дома нужно обязательное согласие соседа-не сособственника?
Он говорит,что раз мы не сособственники,он со своей частью дома может делать,что захочет,и как захочет без моего разрешения.

3. Газ сначала идет через его часть дома,потом уже попадает ко мне,раз мы будем не сособственники,он требует,чтобы на мою половину дома газ был подведен отдельно,грозится перекрыть газ.

4. Общая крыша с одной стороны дома наполовину его,наполовину моя.
Верхняя половина крыши (комната на втором этаже) моя,нижняя половина крыши его. Опять же он требует,чтобы ремонт крыши был за мой счет,т.к. (дословно) "шифер верхней части крыши "давит" на шифер его нижней половины и деформирует его".

Договориться мирно оплатить пополам ремонт крыши не получается.

[rybin_av]

Сообщение от sasa191007

Если я правильно понимаю,после того,как переоформят свидетельства,он уже не будет моим сособственником,а у каждого будет часть дома по адресу такому-то ?

Правильно понимаете (см. ст. 252 в системной связи со ст. 244 ГК РФ).

Сообщение от sasa191007

1. Обязан ли он будет при продаже соблюдать право преимущественной покупки-предлагать мне свою часть дома?

Нет, т.к. общая долевая собственность на объект недвижимости прекращена.

Сообщение от sasa191007

2. При капитальном ремонте и перестройке своей части дома нужно обязательное согласие соседа-не сособственника?
Он говорит,что раз мы не сособственники,он со своей частью дома может делать,что захочет,и как захочет без моего разрешения.

Формально Ваше согласие не обязательно. Однако, при осуществлении этих действий Ваш сосед обязан будет не нарушать нормы пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ:

Собственник земельного участка имеет право:

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

а также соблюсти нормы п. 1 ст. 222 ГК РФ:

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Если сосед будет производить эти действия и в результате Вашему имуществу будет причинен вред, то Вы вправе в порядке ст. 1064 ГК РФ взыскать причиненный вред.

Сообщение от sasa191007

3. Газ сначала идет через его часть дома,потом уже попадает ко мне,раз мы будем не сособственники,он требует,чтобы на мою половину дома газ был подведен отдельно,грозится перекрыть газ.

Вопрос о коммуникациях может помешать вам выделить доли в доме в натуре. Вы можете требовать по суду или по соглашению с соседом установления сервитута на соседскую часть дома и участка, где проходит газопровод (ст. 274 и 277 ГК РФ).
Однако Вам надо иметь ввиду, что Вам придется оплачивать пользование чужой недвижимостью по праву сервитута. Размер оплаты может быть установлен по согласию с соседом или судом.

Сообщение от sasa191007

4. Общая крыша с одной стороны дома наполовину его,наполовину моя.
Верхняя половина крыши (комната на втором этаже) моя,нижняя половина крыши его. Опять же он требует,чтобы ремонт крыши был за мой счет,т.к. (дословно) "шифер верхней части крыши "давит" на шифер его нижней половины и деформирует его".

Договориться мирно оплатить пополам ремонт крыши не получается.

При выделе долей в натуре требуйте решения этого вопроса судом (без суда Вам видимо не обойтись). Для подтверждения того, что на что давит на крыше, требуйте проведения судебной инженерно-строительной экспертизы (она проводится за счет стороны, которая настаивает на такой экспертизе).

[sasa191007]

Cпасибо большое за подробный ответ!
Так как выдел в натуре требует он,получается,что я просто отказываюсь подписать мирное соглашение о том,что мы перестаем быть сособственниками,он подает на меня в суд, а я уже в ходе заседания выдвигаю встречные требования по сервитуту и ремонту?
Или мне нужно подавать отдельный иск уже сейчас,не дожидаясь,пока он подаст на меня в суд?

[rybin_av]

Сообщение от sasa191007

Cпасибо большое за подробный ответ!
Так как выдел в натуре требует он,получается,что я просто отказываюсь подписать мирное соглашение о том,что мы перестаем быть сособственниками,он подает на меня в суд, а я уже в ходе заседания выдвигаю встречные требования по сервитуту и ремонту?
Или мне нужно подавать отдельный иск уже сейчас,не дожидаясь,пока он подаст на меня в суд?

Думаю, разумно будет дождаться, когда он Вам предложит принять участие в соглашении о разделе/выделе доли в натуре. Затем он обратится в суд ввиду не достижения такого соглашения, а Вы будете на его иск выдвигать свои возражения и предлагать суду свои условия раздела/выдела. Полезно на досудебной стадии, когда сосед предложит свои условия раздела/выдела, выдвинуть собственные условия по сервитуту, по крыше, ну и по всему остальному, что Вас волнует. Сделайте это в письменном виде. Советую переговоры с соседом записывать на диктофон, предупредив его об этом загодя (либо ведите переговоры не в режиме тет-а-тет, а в присутствии других лиц, которые смогли бы потом свидетельствовать содержание, тональность и пр. подробности переговоров). Может потом пригодиться в суде.
Сейчас Вам иск подавать не вижу смысла, т.к. пока вроде бы нет повода.
Подавать ли встречный иск, когда сосед подаст свой, Вы решайте по ходу дела. Думаю, что если он не будет согласен на сервитут, то Ваш встречный иск по этому поводу будет уместен, ну и по поводу крыши и прочих условий возможно.

[sasa191007]

Еще раз спасибо огромное!
Вы мне очень помогли!