[Genek]

Разъясните пожалуйста.

Есть приватизированная квартира в ней проживают и прописаны мать, отец и двое совершеннолетних детей со своими семьями. В приватизации участвовали отец и мать, дети на момент приватизации были несовершеннолетними и участия в приватизации не принимали.

Вопрос: могут ли теперь дети оспорить приватизацию и получить долю в праве собственности, причем родители не желают наделять их собственностью? И если это возможно, то как лучше поступить?

[mishanik]

Если родители не желают наделять детей долей (дарить например), то в практике Москвы дети иногда обращаются в суд с иском "О признании частично недействительным договора передачи жилого помещения в собственность граждан и признании права собственности на жилое помещение"

В исковом дети (как правило, уже взрослые) указывают, что не были включены в число собственников при приватизации жилого помещения, хотя проживали в нем, что не соответствует закону, согласия органов опеки на невключение несовершеннолетнего в число собственников не получено, просят признать ддоговор передачи жилого помещения частично недействительным (в части невключения несовершеннолетнего в число собственников) и признать за н.с. долю в праве собственности на жилое помещение.

Результат не стопроцентный. часто зависит от того, насколько давно этот несовершеннолетний уже вырос.

[ivasi]

если не прошло трех лет со дня их совершеннолетия

[mishanik]

Не обязательно, срок исковой давности начинает течь с того дня, когда лицо узнало о нарушении своих прав.

[Genek]

Сообщение от mishanik

Не обязательно, срок исковой давности начинает течь с того дня, когда лицо узнало о нарушении своих прав.

А эта норма прописана в каком либо законе.

Можете описать "подводные камни" разбора иска о частичной недействительности приватизации и какова правоприменительная практика

[ivasi]

не просто узнало, а "или должно было узнать". В данном случае, совершеннолетие - тот момент, когда лицо, став дееспособным должн было узнать, что он несобственник

[ivasi]

Сообщение от Genek

А эта норма прописана в каком либо законе

ст.200ГПК

[Genek]

Гражданский процессуальный кодекс РФ. Статья 200. Исправление описок и явных арифметических ошибок в решении суда.

Поясните пожалуйста, какое отношение эта статья имеет к данному делу?

[mishanik]

Сообщение от ivasi

ст.200ГПК

ГК ???

Сообщение от ivasi

В данном случае, совершеннолетие - тот момент, когда лицо, став дееспособным должн было узнать, что он несобственник

Не вижу связи. В момент совершеннолетия просветления не наступает и ЕГРП взору не открывается. Во всяком случае не обязательно на следующий же день начинать интересоваться, моя ли это квартира. У молодых в это время другие проблемы в голове - армия))))



Genek, по моей информации практика такая... двойственная. Я видел решения суда, где суд восстанавливал права несовершеннолетнего (бывшего несовершеннолетнего) и признавал за ним право на долю в квартире.
Видел и другие решения суда, где суд отказывал по причине пропуска срока исковой давности. При этом иногда этот взрослый заявлял, что срок исковой давности не пропущен, а ему говорили. что у Вас были родители, которые могли отстаивать Ваши права, поэтому причин исчислять срок исковой давности с момента совершеннолетия нет. Кроме того, некоторые суды расценивали несовершеннолетие не как начало течения срока исковой давности, а просто как препятствие, в связи с которым лицо не могло обратиться в суд (и считали что срок - полгода после "отпадения" этого препятствия)...

В целом - смотрят действительно на срок. Если этому несовершеннолетнему уже лет 30, то шансы его невелеки. Как дополнительно, есть ли у него жилье, был ли он прописан в другой неприватизированной квартире, участвовал ли в другой приватизации.

Напишите, какая у ВАс ситуация, может получится написать более подробно.

[Genek]

Ситуация следующая:
1. Если этому несовершеннолетнему уже лет 30, то шансы его невелеки.
Именно так, детям уже за 30

2. Есть ли у него жилье
Нет, жилья нет. Это единственное.

3. Был ли он прописан в другой неприватизированной квартире
Нет.

4. Участвовал ли в другой приватизации.
Нет.

Просто, родители боятся наделять детей собственностью, т.к. по их мнению дети продатут свои доли со всеми вытекающими... или ещё какие тараканы. Со стороны детей - обида, что их обманывают и лишают собственности.