[Wintag]

Здравствуйте! Разъясните пожалуйста порядок оформления гаража в собственность. Ситуация следующая, гаражный комплекс представляет собой ряд из двух десятков гаражных боксов. У владельцев гаражей каких либо документов о праве собственности на гаражи нет. Гаражи построены в 90-х годах никто оформлением не занимался. Сохранились лишь документы о выделении земли под строительство гаражей и сдачи их в эксплуатацию.
Для оформления прав собственности владельцами гаражей было принято решение о создании гаражного кооператива. Кооператив создан и сейчас планируем сделать межевание....встал вопрос делать межевание общей территории кооператива или необходимо межевание каждого гаражного бокса отдельно? Как я представляю после межевания, нужно будет пройти кадастровый учёт и получить кадастровый номер и со всеми документами обратиться в отдел регистрации недвижимости, так ли это? И как действовать дальше, конечно может быть мы выбрали не самый короткий путь в оформлении права собственности на гаражи(многие советовали через суд)... но всё же....

[Денко]

Сообщение от Wintag

Сохранились лишь документы о выделении земли под строительство гаражей и сдачи их в эксплуатацию.

Поясните, что это за документы! Подробно.

[Wintag]

Есть следующие документы,все они адрисовывались ГСК существовавшим в то время при строительстве:
1)Распоряжение администрации города "О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство гаражного комплекса" от 17.03.1993г.
2)Распоряжение администрации города "О внесении изменения в распоряжение от 17.03.1993г., а именно о предоставлении в аренду земельного участка сроком на 2 года под строительство гаражного комплекса" от 06.07.1993г.
3)Распоряжение администрации города "Об утверждении акта Госкомиссии о приёмке в эксплуатацию законченных строительством гаражных боксов".
4)Акт государственной комиссии о приёмке законченного строительством объекта в эксплуатацию.
5)Акт об отводе земельного участка под гаражный комплекс.
6)Разрешение инспекции государственного архитектурно-строительного надзора на производство строительно-монтажных работ.
7)Схема земельного участка отведенного под строительство гаражей.
8)У владельцев также есть тех.паспорта на гаражи.

[mishanik]

Сообщение от Wintag

1)Распоряжение администрации города "О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство гаражного комплекса" от 17.03.1993г.
2)Распоряжение администрации города "О внесении изменения в распоряжение от 17.03.1993г., а именно о предоставлении в аренду земельного участка сроком на 2 года под строительство гаражного комплекса" от 06.07.1993г.

Кому предоставлялась эта земля? (по распоряжениям)

[Денко]

Видимо, земля предоставлялась ГСК для строительства гаражей, значит нужно регистрировать ее за ГСК на основании этих документов указанных выше.

[Wintag]

Все документы выдавались на ГСК, который в настоящее время не существует. В 1993 году был застроен гаражный комплекс,так вышло что из всего комплекса гаражей без каких либо документов на свой гаражный бокс остались только мы один ряд гаражей. У остальных есть свидетельства о праве собственности на свой гаражный бокс, а наши почему то не успели зарегистрировать.
Мы обратились в комитет архитектуры и строительства там нам и посоветовали организовать свой кооператив из числа собственников гаражей оставшихся без документов, сделать межевание и со всеми документами обратиться в регистрационную службу.

[Денко]

Сообщение от Wintag

Мы обратились в комитет архитектуры и строительства там нам и посоветовали организовать свой кооператив из числа собственников гаражей оставшихся без документов, сделать межевание и со всеми документами обратиться в регистрационную службу.

Мне этот вариант не нравится. Может все таки нужно было сделать так как делали другие владельцы гаражей, когда регистрировали право собственности на свои гаражи. И буде у каждого свой гараж и земля под ним в собственности. Зачем этот ГСК, мучение с ним.
А те хозяева гаражей успели зарегистрировать право в то время когда ГСК ещё существовал? А что потом его ликвидировали?

[mishanik]

Мне тоже вариант не нравится. Предложил бы узнать, что с тем ГСК, может, сохранились печати, штампы, чтобы председатель выдал справку о том что Вы являетесь членом ГСК, пай выплачен полностью, Вам выделено такое-то машиноместо.

Есть документы о том, что Вы деньги за гараж вносили?

[romant70]

Можно обратиться с иском к администрации о признании права собственности в силу приобретательной давности (ст.234 ГК). Конечно при условии владения гаражом более 15 лет.

[Wintag]

Наш ряд гаражей был последним в очереди под строительство и он был передан ГСК "ОМЗ",сотрудникам другой организации "Новобанк" они и заканчивали строительство. Построили,а документами на их оформление никто и не занимался.
При регистрации прав на гаражи ГСК "ОМЗ", делали это всё через комитет по землеустройству и строительству администрации города. Мы сходили в администрацию, там подняли бумаги и оказалось что свидетельства на регистрацию имеются только у тех кто получил гараж от ГСК "ОМЗ", а последняя очередь сотрудников "Новобанка" осталась без документов."Новобанк" просто отдал гаражи своим сотрудникам без каких либо документов, никому не чего не объяснив если вообще на них какие либо бумаги.
Некоторые гаражи из нашего ряда сотрудниками "Новобанка" уже перепроданы,перепроданы по расписке передавали только тех.паспорт на гараж.
Мне этот гараж достался от отца, он приобрёл его также по расписке в 2005 году. И вот только теперь владельцы начали думать об оформлении гаражей, а как ни кто и не знает. Пошли в администрацию там сказали, делайте межевание, а для того чтобы вам его сделать организуйте кооператив. Вот так мы всё же зарегистрировали гаражно-строительный кооператив.Сейчас решаем с межеванием......
Посоветуйте, пожалуйста как же всё таки нам быть,что делать?