[VEDA10]

Подскажите, пожалуйста, как нам быть в такой ситуации:
1. Арендатор перестал появляться в торговом комплексе, на звонки и письма не отвечает. Вещи и оборудование не вывез.
2. Мы направили: 1) Уведомление о расторжении договора. Затем: 2) Уведомление о необходимости явиться в администрацию ТК для подписания документов и получения имущества. Прошло три месяца. Тишина......
Вещи переместили в другое помещение на временное хранение.
Вопросы: как нам действовать дальше? мы же не можем хранить вещи вечно? можем ли мы продать вещи? каков срок исковой давности?

[rybin_av]

Сообщение от VEDA10

Подскажите, пожалуйста, как нам быть в такой ситуации:
1. Арендатор перестал появляться в торговом комплексе, на звонки и письма не отвечает. Вещи и оборудование не вывез.
2. Мы направили: 1) Уведомление о расторжении договора. Затем: 2) Уведомление о необходимости явиться в администрацию ТК для подписания документов и получения имущества. Прошло три месяца. Тишина......
Вещи переместили в другое помещение на временное хранение.
Вопросы: как нам действовать дальше? мы же не можем хранить вещи вечно? можем ли мы продать вещи? каков срок исковой давности?

Я полагаю, что Вы действуете правильно.
Ситуацию с этими вещами можно оценить в порядке п. 1 ст. 225 ГК РФ:

Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

при этом надо учесть нормы ст. 226 ГК РФ:

1. Движимые вещи, брошенные собственником или иным образом оставленные им с целью отказа от права собственности на них (брошенные вещи), могут быть обращены другими лицами в свою собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 настоящей статьи.
2. Лицо, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный участок, водный объект или иной объект, где находится брошенная вещь, стоимость которой явно ниже суммы, соответствующей пятикратному минимальному размеру оплаты труда, либо брошенные лом металлов, бракованная продукция, топляк от сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полезных ископаемых, отходы производства и другие отходы, имеет право обратить эти вещи в свою собственность, приступив к их использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность.
Другие брошенные вещи поступают в собственность лица, вступившего во владение ими, если по заявлению этого лица они признаны судом бесхозяйными.

т.е. по суду необходимо признать вещи бесхозяйными. В этом случае Вы можете рассчитывать на их приобретение в порядке абз. 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ:

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Если в течение этого времени собственник имущества объявится, то Вы можете требовать от него возмещения затрат на хранение имущества в порядке ст. 984 ГК РФ (возмещение убытков лицу, действовавшему в чужом интересе).

[VEDA10]

спасибо, rybin_av, за подробный ответ. Все понятно. По суду признавать вещь безхозяйной не быстрый процесс, а 5 лет хранить не хотим.
А насколько будет правильным такой ход событий???:
1. Мы вносим ХРАНЕНИЕ - как вид деятельности в уставные документы.
2. Отправляем заказным письмом с уведомлением 2 экземпляра договора хранения нашему арендатору (который исчез).
3. Через 30 дней, не получив ответа, считаем оферту принятой.
4. Направляем Уведомление о необходимости явиться и забрать вещи.
5. По ст.899 ГК продаем вещи.
Можно ли так сделать?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от VEDA10

3. Через 30 дней, не получив ответа, считаем оферту принятой.

молчание не равно принятию оферты, потому Ваша схема не сработает