[katynet]

Добрый день, уважаемые юристы!

Хочу узнать ваше мнение в сложившейся ситуации:

Бывшей супругой подан иск о разделе совместно нажитого имущества: 2-х земельных участков (равной площади и стоимости, без построек) и автомобиля с просьбой признать доли равными - т.е каждому по участку. В предварительном судебном заседании супруга узнает, что в период брака ее супруг заключил предварительные договоры купли-продажи этих участков. В следующем заседании судья приостановила процесс по иску о разделе до решения по искам "предварительных покупателей" к бывшему супругу об обязании заключить договоры купли-продажи. (Оба дела в производстве одной судьи)

Рассматриваю два варианта дальнейших действий со стороны бывшей супруги:

1. Ждать, пока она(бывшая супруга) будет привлечена судом третьим лицом, возражать по причине отсутствия ее согласия на основную сделку. Но сможет ли суд по этому обстоятельству "отказать в обязании заключить договор"?

2. Заявлять самостоятельные требования о признании договора недействительным. Хотя все же придерживаюсь мнения, что предварительный договор не есть распоряжение имуществом, следовательно не целесообразно поднимать вопрос о согласии/несогласии супруги, в том числе и нотариальном, и нормы ст. 35 СК в части права требовать признания недействительной не распространяются. Таким образом, нет необходимости и доказывать, что "предварительный покупатель" знал или должен был знать о несогласии супруги.(Хотя, "предварительные покупатели" и не отрицают, что знали о "наличии супруги", но заявляют, что она давала свое согласие в устной форме, а получение письменного не было необходимо).

[1Vladimir]

"(Оба дела в производстве одной судьи)" не исключено, что судья сама вас привлечет.

[annasm2010]

Сообщение от katynet

Хотя все же придерживаюсь мнения, что предварительный договор не есть распоряжение имуществом, следовательно не целесообразно поднимать вопрос о согласии/несогласии супруги, в том числе и нотариальном

Не согласна. Да само заключение предварительного договора не влечет распоряжение имуществом, но в нем указано обязательство сделать это в будущем (429 ГК). Если для основного договора необходимо согласие супруги, считаю что при заключении предварительного договора, с целью избежать недоразумений при продаже, согласие БЖ все таки надо было получить, только не предварительный договор, а именно на сделки с рассматриваемым имуществом.

Сообщение от katynet

нет необходимости и доказывать, что "предварительный покупатель" знал или должен был знать о несогласии супруги

А покупатель и не обязан об этом знать и скорее всего уже для суда он от слов

Сообщение от katynet

знали о "наличии супруги", но заявляют, что она давала свое согласие в устной форме, а получение письменного не было необходимо

могут вполне и отказаться.

А вообще вы для себя то, что хотите? Продать эти участки? Но согласия БЖ не будет как я понимаю, суд не сможет ее обязать дать такое согласие, даже если привлечет в процесс в качестве третьего лица и вынесет решение о понуждении заключить основной договор купли-продажи , а это уже лишний повод и Вам и предварительным покупателям иметь возможные проблемы с признанием договора купли-продажи недействительным уже со стороны БЖ, если конечно ее интересуют сами участки, а не денежные средства.

[katynet]

Бывшая супруга хочет признать за ней право собственности на зем. участок. Деньги выручить от продажи (по крайней мере этим предварительным покупателям) не выйдет, т.к. ден. суммы в качестве полной стоимости участков были переданы быв. супругу год назад! А с супруга уже год алименты не взыскать!

А сможет ли суд обязать бывшего мужа заключить договор купли-продажи при отсутствии согласия БЖ, ведь это, на мой взгляд, противоречит ст. 253 " Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом"? Ведь суду заведомо будет известно о несогласии.


Если применять к предварительному договору ст. 35 СК Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Кроме того, сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Доказательства. что предварительный покупатель знал или должен был знать о несогласии супруги у нас есть.

Конечно, для признания основного договора (если он будет заключен) основания и доказательства будут, но все же хотелось узнать практику признания недействительными именно предварительных договоров по мотивам отсутствия согласия.
Нашла немного практики, правда не положительной:
ПЕНЗЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 августа 2008 г. по делу N 33-1532

".................При постановлении решения суд признал установленным и исходил из того, что исходя из положений действующего гражданского законодательства, к предварительному договору применяются только правила о форме основного договора. Только не соблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Решением суда от 31.03.2008 года было признано, что форма предварительного договора соблюдена и соответствует форме основного договора - договора купли-продажи. Данное решение суда в соответствии со ст. 61 ч. 2 ГПК имеет преюдициальное значение для разрешения данного спора по существу.
Условия о нотариальном согласии другого супруга на продажу недвижимости и наличии согласия органа опеки и попечительства не являются элементами формы этого договора. Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор купли-продажи недвижимости, не является сделкой с недвижимостью. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства сторон по поводу недвижимого имущества.
В связи с чем, предварительный договор не может быть оспорен и признан недействительным по основаниям отсутствия согласия одного из супруга на отчуждение недвижимости, приобретенной в период брака, а также отсутствия согласия органа опеки и попечительства на продажу спорной квартиры."