[pbpacman]

Доброго дня!
Собрался жениться и покупать квартиру. Квартира будет приобретена в строящемся дома. Сперва будет заключен договор предварительной купли-продажи, затем, через несколько месяцев, договор долевого участия.
Свадьба должна состояться после заключения ДПКП, но до ДДУ. К сожалению, все в жизни случается и брак может распасться. Тк сейчас квартира покупается только на мои сбережения, то очень бы хотелось если что её не делить, а оставить себе.
Вопрос - как это сделать? Если я, будучи холостяком, оформлю ДПКП и полностью все оплачу, то квартиру в собственность я получу все равно когда буду женат и будет подлежать дележке. Правильно?
А если оформить её на родителей, а потом, сделать дарственную от них на меня? Или при передаче по наследству. Естественно все это будет уже после заключения брака. В таких случаях квартира будет подлежать разделу?
Попытался изложить как можно понятнее. Спасибо

[ermiht]

Подлежит разделу только совместно приобретенное в период брака. Договор купли-продажи здесь будет играть главную роль и он будет датирован уже датой после свадьбы, т.е. будет подлежать разделу. Если же родители Вам подарят квартиру, то разделу она подлежать не будет, т.к. Вы официально квартиру не приобретали и потратили на нее 0 руб 00 коп. Но тут есть один маленький нюансик - родители, к сожалению, не вечны и могут умереть (не дай бог, конечно) или сглючить - такое тоже на старости случается!

[Настасья Филипповна]

pbpacman, если вы оплатите полную стоимость квартиры до брака, то имущество разделу подлежать не будет.

[ermiht]

Сообщение от Настасья Филипповна

pbpacman, если вы оплатите полную стоимость квартиры до брака, то имущество разделу подлежать не будет.

Крайне сомнительно. Не каждый судья признает оплату по предварительному договору оплатой по полноценному договору + если будут дети, то вероятность вернуть своё минимизируется.

Кстати - что мешает составить брачный договор в котором все и прописать? Думаю, невеста не настолько глупа, что не увидит увод квартиры от нее, а так хоть честно будет.

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Сообщение от ermiht

Кстати - что мешает составить брачный договор в котором все и прописать? Думаю, невеста не настолько глупа, что не увидит увод квартиры от нее, а так хоть честно будет.

100% поддерживаю, в брак лучше вступать с честными намерениями, а то пойдут недомолвки и т.д., так и до развода будет недалеко

[Настасья Филипповна]

ermiht, при чем тут дети?!
Внимательно почитайте, что относится к общему имуществу супругов.
БД очень часто признают недействительным.
Если лицо оплатило квартиру из своих личных сбережений до брака, то в состав общего имущества эта квартира входить не будет.

[Света жжж]

Сообщение от Настасья Филипповна

Если лицо оплатило квартиру из своих личных сбережений до брака, то в состав общего имущества эта квартира входить не будет.

Тому нужны доказательства.

Сообщение от pbpacman

А если оформить её на родителей, а потом, сделать дарственную от них на меня? Или при передаче по наследству. Естественно все это будет уже после заключения брака. В таких случаях квартира будет подлежать разделу?

Этот вариант надежен.
Родители покупают квартиру, обязательно пишут завещание.
После оформления в собственность, дарят ее Вам.
В этом случае квартира не делится между супругами.

[mangusta]

Сообщение от Света жжж

Этот вариант надежен.
Родители покупают квартиру, обязательно пишут завещание.
После оформления в собственность, дарят ее Вам.
В этом случае квартира не делится между супругами.

pbpacman, предложенный Света жжж вариант наилучший.

Полученное по безвозмездной сделке (по наследству либо в дар) имущество является личной собственностью, а не совместной, и разделу при разводе не подлежит.