[I-OPUCT]

Здравствуйте.
В помещениях принадлежащих нашему ООО проходит транзитная отопительная труба.(Крепится к стенам). нас она не отапливает и вообще никак не связана с нашей системой отопления. Часть стен из-за конденсата покрыты грибком часть дали трещину или вообще кусками отваливаются. Труба в хозяйственном ведении у сетевой организации (МУП).
1.Могу ли я требовать восстановить стены?
2 Могу ли я требовать аренды или что о подобное?
Прошу привести практику и ссылки на законы. Заранее благодарен.

PS: в инете только обсуждается транзитные трубы проходящие в подвалах жилых домов, их принадлежность и т.п.

[rybin_av]

Сообщение от I-OPUCT

Здравствуйте.
В помещениях принадлежащих нашему ООО проходит транзитная отопительная труба.(Крепится к стенам). нас она не отапливает и вообще никак не связана с нашей системой отопления. Часть стен из-за конденсата покрыты грибком часть дали трещину или вообще кусками отваливаются. Труба в хозяйственном ведении у сетевой организации (МУП).
1.Могу ли я требовать восстановить стены?
2 Могу ли я требовать аренды или что о подобное?
Прошу привести практику и ссылки на законы. Заранее благодарен.

PS: в инете только обсуждается транзитные трубы проходящие в подвалах жилых домов, их принадлежность и т.п.

Читайте п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. N 64 Споры об общем имуществе здания.
Эта труба - Ваше общее имущество на праве общей долевой собственности, ни в каком хоз. ведении у сетевой компании она находиться не может. Соответственно, ремонт делаете сами, никакой аренды быть не может, т.к. арендовать свое собственное имущество - дело бессмысленное.

[I-OPUCT]

Дело в том что труба проходит в помещениях не имеющих общего назначения(гараж, переход между комнатами), которые принадлежат ООО и не используются другими собственниками в здании( т.е. Все помещения первого этажа и подвала кроме общих лестниц, а также пристроенные гаражи в собственности). Труба не несет каких то ни было функций для здания не обслуживает ни одно помещение, а служит "трассой" для перегона теплоносителя другим абонентам, не находящиеся в нашем здании.Даже помещения в которых проходит указанная труба не включены в отапливаемые, по договору на теплоснабжение.
По поводу аренды:
Собственник труб муниципалитет, но он передал трубы включая и нашу в хоз ведение МУПу, что то незаконное ?
Если собственникам помещений признать трубу как общее имущество возможно поднять вопрос сдачи этого участка в аренду тому же МУПу или Абонентам, муниципалитету. Ведь право распоряжаться собственностью никто не отменял.

[Vesh-a-Too]

Согласно права сервитута, требовать оплаты за "транзит" вы не вправе. При этом обязанности по содержанию "трубы" в надлежащем состоянии - в том числе, не создающем проблем лицам, обремененным сервитутом - должны быть обусловлены договором поставщика и потребителя. Если этого нет, вы вправе обратится с судебным иском о возмещении убытков к потребителю (к кому ведет труба), указав в качестве соответчика поставщика энергоресурсов - пусть суд разбирается, кто крайний...

[rybin_av]

Сообщение от I-OPUCT

Собственник труб муниципалитет, но он передал трубы включая и нашу в хоз ведение МУПу, что то незаконное ?
Если собственникам помещений признать трубу как общее имущество возможно поднять вопрос сдачи этого участка в аренду тому же МУПу или Абонентам, муниципалитету. Ведь право распоряжаться собственностью никто не отменял.

Если труба проходит через Ваше помещение и другие помещения этого объекта недвижимости, то в силу правовой позиции ВАС РФ суды скорей всего будут рассматривать эту вещь как принадлежность общего имущества здания. Если мун. образование зарегистрировало права на эту трубу в качестве недвижимого имущества (что крайне маловероятно) в ЕГРП, то убедитесь в этом, сделав запрос в Росреестр и получив выписку из ЕГРП. Если в выписке не будет указано о правах мун. образования на этот объект, то утверждения мест. администрации о том, что она что-то кому-то передала в хоз. ведение или еще на каком-то праве - незаконные притязания на Вашу общую долевую собственность.
Сдавать трубу в аренду Вы можете лишь по общему согласию всех сособственников здания (см. ч. 4 ст. 36 ЖК РФ), для этого надо провести общее собрание собственников.

[I-OPUCT]

Возможен ли вариант: признать право собственности на трубу в случае прохождения ее не по общим помещения, а только по тем которые в собственности ООО?

[rybin_av]

Сообщение от I-OPUCT

Возможен ли вариант: признать право собственности на трубу в случае прохождения ее не по общим помещения, а только по тем которые в собственности ООО?

Если право на эту трубу кем-то оспаривается, то надо в исковом порядке установить в суде, что труба - принадлежность Вашего объекта недвижимости (либо на праве собственности ЮЛ, либо на праве общей долевой собственности собственников помещений данного здания).