[Quattro]

Квартира находится в общей долевой собственности. 3/4 принадлежат мне, 1/4 - г-ну С. Г-н С. вчера прислал мне письмо о том, что он продает свою долю за 500 тыс. руб. Соответственно, мы с ним созвонились и как я понял, покупатель от сделки отказался (если он и был) и он готов продать эту долю за 400 тыс. руб. Я согласен, но не знаю как правильно оформить документы. Вопросы следующие:

1. Можно ли будет оспорить в суде продажу за меньшую сумму, чем было указано в письме?

2. Нужно ли мне официально извещать сособственника о моем согласии

3. Есть ли смысл оформлять предварительный договор на К-П и в какой форме это лучше сделать аванс или задаток? Какие сроки указывать в этом договоре - срок обязательной передачи денег или регистрации документов? Был бы признателен на ссылки на шаблоны рекомендуемых договоров.

[Сергей 777]

Quattro, вообщем-то рассылка Вам писем не обязательна, т.к Вы и так воспользуетесь правом преимущественной покупки как второй сособственник, сначала предлагается купить долю сособственнику, при отказе доля продается любому третьему лицу, официально извещать о покупке тоже не обязательно, достаточно устного согласия. Предварительный договор по Вашему желанию, можно обойтись и без него, порядок расчета - как договоритесь.

[Geroin]

Делайте официальный ответ , это для подстраховки, чтобы не повысил внезапно цену, и не продал комуто ещё за равнозначную цену, тогда то можно будет оспорить

[Сергей 777]

Сообщение от Geroin

Делайте официальный ответ , это для подстраховки, чтобы не повысил внезапно цену, и не продал комуто ещё за равнозначную цену, тогда то можно будет оспорить

Цена договора - это одно из существенных условий договора, которое определяется соглашением сторон, если у сторон договора продавца или покупателя не достигнуто соглагшение о цене договор не заключается, продавцу ничего не мешает изменить цену (до момента подписания договора и сдачи его на регистрацию) и послать новое уведомление сособственнику о покупке (запрета на это в законе нет).

[Geroin]

и послать новое уведомление сособственнику о покупке (запрета на это в законе нет). Что за частую не всегда делается

[el booka]

Для того, что бы закрепить цену и нужен предварительный договор! его обеспечьте задатком, оцените ситуацию с документами и определите срок, в течении которого готовы будете выйти на сделку (узнайте в росреестре в течение какого срока вас запишут на сделку, если эта процедура в вашем регионе предусмотрена по записи). грамотно составьте предварительный договор, а главное - договор задатка, особо обращая внимание, что задаток обеспечивает предварительный договор. Таким образом вы определите срок, установите цену и гарантируете что договор будет заключен именно с ВАМИ.