[SHPiller]

Коллеги, подскажите, плиз...компания арендовала участок земли у муниципального образования (МО). Для технических нужд требуется прокладка под землей трубы по соседней территории этого же муниципального образования не арендованной компанией. В соответствии с п.1 ст.274 ГК собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Вопрос: Должна ли компания заключать с МО соглашение о сервитуте если она не является собственником земельного участка?

[Иван]

вообще, это все, по-моему, делается без сервитутов: делается проект на воду или канализацию, или газ, например, проект согласовывается, и специализированная фирма его реализует.

[SHPiller]

Речь идет о водоотводе для угольной шахты. Как я понимаю сервитут должен быть и соглашение должно быть заключено с МО. После чего сервитут проходит госрегистрацию. Или я не прав???

[Татьяна]

В нашем районе практика такая: после согласования проекта делается отвод з/у под строительство (Заказчику), после завершения работ рекультивированный з/у по акту принимается администрацией обратно, договор аренды для строительства расторгается, Заказчиком регистрируется право собственности на линейный объект (ЛО).
А в последующем на з/у, по которому проложили ЛО, накладываются соответствующие охранные зоны.

Сообщение от SHPiller

Речь идет о водоотводе для угольной шахты

нда, очень специфично. а что говорят в местной администрации?

[SHPiller]

Татьяна, в администрацию района пока не обращались...все в проекте. Вопрос возник по причине толкования нормы ст.274 ГК. Как я понял из содержания статьи, именно собственник з/у может требовать от собственника соседнего участка права ограниченного пользования. В нашем же случае собственником обоих участков является одно лицо - администрация района. Согласитесь, абсурдно если администрация будет требовать от самой же себя предоставления сервитута.

[Татьяна]

Сообщение от SHPiller

Вопрос возник по причине толкования нормы ст.274 ГК.

Вопрос в том, нужно ли вообще накладывать сервитут (как, например, для проезда или прохода через з/у), или можно ограничиться просто охранной зоной (что, в общем-то, тоже является обременением). Обратитесь с этим вопросом в местные отделения кадастровой палаты, управления Роснедвижимости и в КУМИ администрации.
Если наложение сервитута все же необходимо, то в данном конкретном случае будет не соглашение, а постановление либо распоряжение главы администрации о наложении сервитута на з/у, и именно этот документ будет регистрироваться в УФРС.

[SHPiller]

Татьяна, спасибо...попробую переговорить с администрацией района.правда сомневаюсь,что там скажут что-то дельное)))
Я тут подумал, разве может частный сервитут оформлен постановлением администрации МО? Как я понял, распорядительным актом (постановлением) может быть наложен только публичный сервитут?