[mr.zed]

Сообщение от Калинина Вероника

Спасибо за быстрый ответ. Можно ли узнать у Вас на какой закон мне ссылаться , ранее на месте магазина находился павильон муниципальной организации , который не являлся недвижимым имуществом( не был зарегистрирован в БТИ).Приватизации не было. По документам у меня покупка павильона и разрешение на реконструкцию , постановление об отводе земли под реконструированный магазин. Заранее большое спасибо.

Если договором аренды предусмотрена возможность возведения капитальных объектов, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, и з.у. не ограничен в обороте, то у вас есть все шансы выкупить данный земельный участок. Однако, как я понял, земля вам предоставлялась под реконструкцию павильона. Для подстраховки необходимо сменить вид разрешенного использования з.у. да бы не попасть в нехорошую ситуацию (испсользование земельного участка не по целевому назначению). Права на з.у. приобретаются в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса.

[luka190968]

Сообщение от Калинина Вероника

Здравствуйте, у меня такая ситуация. Участок земли арендую с 2003 года . На нем мною выстроено здание магазина , зарегистировано в собственность . В 2010 году к магазину сделана пристройка. Сейчас обратилась в администрацию города с заявлением на пробретение участка в собственность и мне отказали в связи с тем , что ЗДАНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ ВЫХОДИТ ОКНАМИ НА МОЙ МАГАЗИН !!! Правомочен ли такой беспричинный отказ ? Что мне делать ?

В соответствии сп.1ст. 36 ЗК 1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
ЗК предусматривает возможность отказа в продаже з.у. но причины строго определенны в ст. 27 ЗК

[mr.zed]

Помимо названых моментов, причиной отказа на приватизацию участка может быть не соответствие приложенных документов перечню документов, утвержденных приказом Минэкономразвития № 370. Тот факт, что окна администрации выходят на магазин не может являться причиной отказа. Вы можете обратиться в суд за защитой своих законных интересов и имущественных прав. Необоснованность отказа будет установлено судом и суд обяжет администрацию заключить договор купли-продажи, кроме случаев предусмотренных статьей 27 ЗК

[Вандер]

У меня ситуация такая - получен ЗУ 12 соток под ИЖС в аренду из муниципальных земель в 2008 году, на участке построил гараж (зарегистрирован по декларации) и незаконченное строительством сооружение - фундамент 9х12м, на нем цоколь под жилой дом и перекрыт ж/б плитами. Зарегистрирован через БТИ как недострой и в Росреестре тоже. Могут ли мне отказать в выкупе этого ЗУ? И по какой цене будет выкуп? Ответьте кто или сталкивался с данной ситуацией? В муниципалитет еще не ходил.

[Liga]

В муниципалитет надо идти.

У нас (МО Дмитровский район) разрешают выкуп при зарегистрированной хоз.постройке.
А в других регионах (знаю от коллег) только тогда, когда выстроен и зарегистрирован дом.

[Вандер]

А вот у нас в Воскресенском районе это запрещено ЗАКОНОМ. Межведомственная комиссия не пропускает, выкупить можно только при завершенном строительстве. Можно подумать при незавершенном они смогут что-либо сделать...если человек не захочет выкупать.

[Вандер]

Да, а что будет, если человек не захочет выкупать землю, даже построив на ней дом? На сколько тогда будет заключена аренда? И будет ли она заключена? Что нам говорит закон?

[Liga]

Сообщение от Вандер

Да, а что будет, если человек не захочет выкупать землю, даже построив на ней дом? На сколько тогда будет заключена аренда? И будет ли она заключена? Что нам говорит закон?

Теперь ваша очередь нам подсказать, что говорит закон.

Вы же не просто гражданин и ваша профессия также связана с землёй, как и моя.

Спасибо.

[julia.olenina]

День Добрый! Помогите пожалуйста разобраться! Мы с соседями собираемся продавать участки
Оба участка в собственности и с документами все нормально, только загвоздка состоит в том, что между участками находится чуть больше 0,5 сотки, которая не оформлена.
Можно ли продавать оба участка вместе? и кому достанется этот кусочек земли, если вообще достанется?

Заранее спасибо за помощь!

[Skiff]

julia.olenina, что значит можно ли продавать оба участка вместе? Можете продать вы, могут продать соседи, если права надлежащим образом оформлены. Можете продать вместе в один день, можете в разные. Как захотите. :-)Вы и соседи продаете одному лицу оба участка? Если да, то потом пусть он обращается в местный орган самоуправления с заявлением и дополнительно оформляет себе те самые 0,5 сотки. Или вообще ничего не переоформляет - будет меньше земельный налог платить. Он же будет собственником обоих участков-не раздерется сам с собой из-за границ то. Хотя странно как-то размежевали и согласовали границы двух смежных участков, раз 0,5 сотки не оформлено. Если будете продавать разным лицам - кто успеет раньше подать заявление о приращении неоформленного участка, тот и получит. Хотя могут быть проблемы с новым соседом при согласовании границ.