[MacNic]

Сообщение от Лада М.

В целях прекращения спора, возникшего в связи с неполным исполнением Ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи жилого дома от 21.11.1995 Истец и Ответчик на основании ст. 39 ГПК РФ заключили настоящее мировое соглашение о следующем:

договора купли продажи нет в силу закона и признание его токовым судом не обязательно.

Сообщение от Лада М.

1. Ответчик в срок до 15.04.2011 подготавливает пакет документов и совершает иные необходимые действия для государственной регистрации права собственности Ответчика на жилой дом, расположенный по адресу: г. Тверь, ул. ххх, д.1.

Боюсь, не успеют, так как совхозу без суда не обойдется.

Сообщение от Лада М.

7. За нарушение сроков, указанных в п.п. 1, 3, 4, 5 Ответчик уплачивает Истцу неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки.

))))Этот пункт мне нравится больше других

Сообщение от Лада М.

8. Истец отказывается от исковых требований по делу № 2-2674/2010.

)))Лучше только от жалобы

Сообщение от Лада М.

9. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

Ну это большой вопрос.

Сообщение от Лада М.

11. Мировое соглашение считается исполненным со дня получения Истцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Тверь, ул. ххх, д. 1.

Про притязания третьих лиц надо обязательно.

[MacNic]

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

3. Если на стадии принятия иска суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности или другого вещного права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения.
В соответствии со статьей 148 ГПК РФ или статьей 133 АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд должен определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.
Принимая решение, суд в силу с части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Согласно пункту 3 части 4 статьи 170 АПК РФ арбитражный суд указывает также в мотивировочной части решения мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В этой связи ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению, по мнению суда, в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Все это суд первой инстанции решать должен был и никак не может быть решено соглашением утвержденным кассацией.

Сообщение от Лада М.

Тут еще вот что. О том, что право ответчика не зарегистрировано, истица узнала в апреле 2010 из сообщения об отказе в гос.регистрации ДКП.

Оно вообще-то как либо оформлялось???

11. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Соглашение регулирует отношения по распоряжению имуществом собственник, которого пока не ясен.

«Об чем» соглашение? О передачи чужого имущества?

В связи, с чем возникает риторический вопрос, а нет ли здесь потенциального риска отмены соглашения возможным собственником. Не факт, что спор возникнет завтра. Не факт, что вообще возникнет, НО может статься так, что поменяется глава администрации и затеет ревизию, поменяется прокурор района, которого не устраивает занимаемая должность, появиться юрисконсульт администрации, который хочет быть главой администрации и т.д.

4. По смыслу частей 2, 3 статьи 61 ГПК РФ или частей 2, 3 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы.

Надеюсь из комента видно, какие риски для будущего собственника могут нести неправосудные решения.

[Лада М.]

MacNic, не пугайте меня. Я и так боюсь. С этим мировым у меня уже голова квадратная.

Сообщение от MacNic

«Об чем» соглашение?

У меня тот же вопрос.
Я тут зашла на сайт нашего суда. Надо было одно решение глянуть. Свое не нашла, зато нашла массу других, ооочень интересных. К этому ЗАО уже несколько исков предъявлено по поводу приватизации. ЗАО направо и налево раздает договора о приватизации, люди идут в ФРС а там - сюрприз. Отказать, т.к. право продавца не зарегистрировано. Люди в суд о признании права собственности в порядке приватизации. ЗАО иск признает и все довольны, все счастливы.
Дом моей знакомой строил совхоз. Право на него ни за кем не зарегистрировано. Дом на балансе ЗАО.

MacNic, Ваш пост № 81 я не поняла. Вы критикуете мое соглашение? Мне, наверное, лучше взять тайм-аут, потому что вообще не врубаюсь.

И еще, на сайте суда я нашла решение об изменении статуса квартиры на статус жилого дома и признании права собственности на жилой дом. Ситуация почти один в один.

[Лада М.]

Сообщение от MacNic

3. Если на стадии принятия иска суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности или другого вещного права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения.
В соответствии со статьей 148 ГПК РФ или статьей 133 АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд должен определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.
Принимая решение, суд в силу с части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Согласно пункту 3 части 4 статьи 170 АПК РФ арбитражный суд указывает также в мотивировочной части решения мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В этой связи ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению, по мнению суда, в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Все это суд первой инстанции решать должен был и никак не может быть решено соглашением утвержденным кассацией.

Это замечательно, и, если честно, я на это надеялась. Но - не судьба. А почему кассация не может утвердить соглашение?

[Лада М.]

Очередной проект .

МИРОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ

г.Тверь «____»______________2011


ХХХ, именуемая в дальнейшем «Истец», и ЗАО, именуемое в дальнейшем «Ответчик», пришли к следующему:
Истец обратился в суд с иском к Ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Тверь, ул. ххх, д. 1.
В связи с уничтожением квартиры 1 указанного дома по причине пожара, квартира 2 существует как самостоятельный жилой объект вне функциональной зависимости от сгоревшей квартиры.
Стороны договорились, что предметом данного соглашения является жилой дом, расположенный по адресу: г. Тверь, ул.ххх, д. 1, инвентарный номер ххххх общей площадью 32.2 кв.м, жилой площадью 24,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ххххххх.
В целях прекращения спора, Истец и Ответчик на основании ст. 39 ГПК РФ заключили настоящее мировое соглашение о следующем:
1. Ответчик обязуется в срок до 15.04.2011 подготовить пакет документов и совершить иные необходимые действия для государственной регистрации права собственности Ответчика на жилой дом, расположенный по адресу: г. Тверь, ул.ххх, д.1.
2. Расходы по оплате действий, указанных в п. 1, несет Ответчик.
3. О получении свидетельства о государственной регистрации права собственности, Ответчик обязуется письменно известить Истца в течении трех дней со дня получения.
4. Ответчик обязуется в срок до 10.05.2011 подготовить договор о безвозмездной передаче жилого дома, расположенного по адресу: г. Тверь, ул. ххх, д. 1, в собственность Истца.
5. Ответчик передает Истцу правоустанавливающие документы на жилой дом и акт приема- передачи жилого дома.
6. Ответчик гарантирует, что жилой дом свободен от притязаний третьих лиц.
7. В срок до 20.05.2011 Ответчик обязуется совместно с Истцом подать в Управление Федеральной Регистрационной Службы по Тверской области документы для государственной регистрации договора передачи жилого дома, и перехода права собственности на жилой дом от Ответчика к Истцу.
8. Расходы по оплате действий, указанных в п. 7, несет Ответчик.
9. За несоблюдение сроков по вине Ответчика, предусмотренных п.п. 1, 3, 4, 7 Ответчик обязуется уплатить Истцу неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки.
10. Истец отказывается от исковых требований по делу № хххх (еще подумаю насчет отказа от кж).
11. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
12. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, Истцу и Ответчику известны.
13. Мировое соглашение считается исполненным со дня получения Истцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Тверь, ул.ххх, д. 1.
14. Мировое соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой Стороны и для Тверского областного суда г. Твери.
15. На основании ст. 173 ГПК РФ Стороны просят утвердить мировое соглашение

[Лада М.]

Сегодня имела беседу с юристом совхоза. Она непреклонна. Мировое подпишет, только если объектом будет квартира, а не дом. Основная причина - соседи-погорельцы. Истица говорит, чорт с ними, пусть будет квартира.
А можно сделать как-то так:
1. заключить мировое на квартиру и оформить право собственности
2. как-нибудь (как?) поделить участок, чтобы истице - половина и соседям - половина
3. поменять статус квартиры на дом
4. оформить половину нынешнего участка в собственность

[Лада М.]

Ура! Мы сделали это! Мировое соглашение утверждено судом. За моей истицей признано право собственности на 1/2 часть жилого дома.
Всем откликнувшимся огромное спасибо! Советы мне очень помогли.

[NataliM]

Сообщение от NataliM

Я покупаю 1/2 дома (по документам квартира, бывший колхозный двухквартирный дом) в деревне с земельным участком 25 соток.

В 2004 году эту кв. приватизировали отец и сын по 1/2 доле.
В 2005 году (еще при жизни) отец дарит свою долю дочери.
На данный момент собственники брат и сестра по 1/2 доли квартиры. Св-ва о собств. из ЕГРП.

Земля вовремя надлежащим образом не была оформлена, поэтому в прошлом году в январе 2010года сестра и брат подали иск в суд (судились с адм. сельского поселения) о признании за ними права собственности на землю. Суд выиграли. Теперь они собственники 25 соток земли, по 1/2 доли у каждого. В св-ве указано: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Добрый день, уважаемые форумчане!
Очень благодарна всем за ранее оказанную помощь, но еще раз очень нужен ваш совет.
Уже почти 2,5 месяца вместе с продавцом и его риэлтором готовим документы для оформления договора купли-продажи . Вероятно, по времени побили уже все рекорды
Из-за халатного отношения риэлтора пришлось переделывать почти все документы, включая свидетельства о собственности, т.к. в них было несоответствие и куча ошибок. Без ошибок были только документы из БТИ.
Уже решили, что настал тот долгожданный момент, когда можно заключать договор купли-продажи, НО обнаружилось. что есть еще несоответствие. Риэлтор поленилась взять выписку из домовой книги продавца и сдала документы в ЕГРП для переоформления св-в о собственности со старыми данными о прописке.
Теперь у продавца в новом свидетельстве о собственности от 7 апреля указан адрес постоянного места проживания, по которому он на тот момент уже не был прописан. Выписался он 9 февраля, о чем есть запись в выписке из домовой книги и соответствующая инф. в паспорте.
1. Что теперь делать с такой "нестыковкой" в документах? Надо ли опять переделывать свидетельство о собственности?
2. Учитывая, что продавец постоянно оплачивал риэлтору якобы "ускорение" в оформлении документов по всем инстанциям и потратил значительную сумму, я согласилась оформить договор купли-продажи без нотариального оформления, но у нас не получилось найти соответствующий образец. Риэлтору продавец уже не доверяет. Если у кого-то есть возможность, пожалуйста, выложите образец договора купли-продажи дома с земельным участком от двух продавцов (по1/2 доли у каждого) одному покупателю или дайте ссылку, где его можно скопировать.

[Лада М.]

Здравствуйте!
Как это не удивительно, но моя история так и не закончилась. Никак не удается зарегистрировать право собственности.
Судом утверждено мировое соглашение, по которому за знакомой признается право собственности на часть жилого дома. Приостановлена государственная регистрация права общей долевой собственности.
Объясните мне пожалуйста, часть дома может быть объектом права собственности или нет.

[rybin_av]

Сообщение от Лада М.

Здравствуйте!
Как это не удивительно, но моя история так и не закончилась. Никак не удается зарегистрировать право собственности.
Судом утверждено мировое соглашение, по которому за знакомой признается право собственности на часть жилого дома. Приостановлена государственная регистрация права общей долевой собственности.
Объясните мне пожалуйста, часть дома может быть объектом права собственности или нет.

В п. 1 ст. 288 ГК РФ указано:

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ указано:

К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

Таким образом, часть жилого дома (как материализованный объект) безусловно является объектом гражданских прав, в частности, недвижимым имуществом.
Вы напрасно стали регистрировать право общей долевой собственности на дом. У Вас не общая долевая собственность (т.е. каждый из хозяев дома не является сособственником дома и, соответственно, не обладает долей в праве общей долевой собственности), а просто полноценная (общая долевая - это неполноценная собственность) собственность. Ваша клиентка обладает частью дома как материализованным объектом, а не идеальным имуществом - долей в праве. Поэтому регистрировать надо право собственности на часть дома.