[yur77]

Добрый день всем! Ситуация такова: в 1994 г. семья из 4-х человек приватизировали квартиру в 2-хквартирном доме (в договоре указаны муж, жена, 2-е детей). Свидетельство о регистрации выписано на мужа. В 1999 году разводятся, муж на словах оставляет жене квартиру, себе забирает авто, сельхозтехнику (договора о передаче нет), что в ценах гораздо выше стоимости квартиры. Жена продолжает там и проживать, оплачивает коммунальные платежи, содержит дом, провела газ. Сейчас муж выставляет претензии жене, хочет забрать дом. Жена желает оформить квартиру на себя. Срок давности давно прошел. Как помочь женщине оформить квартиру на себя? Есть ли у мужа шансы?

[Mara]

yur77, уточните, пожалуйста, все-таки, статус квартиры: приватизирована? Если да, то собственник - БМ? Остальные отказались от участия в приватизации? Дети были несовершеннолетними? Совершеннолетними?
Из вопроса не очень понятно. Прошу прощения.

[yur77]

Mara! Спасибо за ответ. Квартира приватизирована, в договоре передачи квартиры записаны 4 человека (дети были несовершеннолетние), в свидетельстве записан один муж (у нас так часто БТИ раньше делало). Мой вариант, предложенный этой женщине, таков: сейчас ничего не предпринимать, пока муж первым не обратится в суд с иском (не знаю, какой иск он предъявит). Далее исходить из ситуации. Сейчас же решить вопрос с детьми о передаче им своих долей ей. Таким образом, у нее будет 3\4 дома. Хотя она хочет иметь квартиру целиком.

[Mara]

yur77, значит, у Вас сособственники - все четверо?
Если это была именно приватизация, то долю БМ ей никак не получить. Это не совместно нажитое имущество. Только выкупать..

[yur77]

Я так ей и разъяснил, но она ранее консультировалась у кого-то, тот ей пообещал данное дело выиграть, ссылясь на 3-годичный срок исковой давности, якобы муж этот срок упустил для оформления права собственности. Как считаете?

[Mara]

Сообщение от yur77

Я так ей и разъяснил, но она ранее консультировалась у кого-то, тот ей пообещал данное дело выиграть, ссылясь на 3-годичный срок исковой давности, якобы муж этот срок упустил для оформления права собственности. Как считаете?

Если честно, то я так совсем не считаю.. Вы в своем первом сообщении написали, что у него есть свидетельство о гос. регистрации права собственности. Не понимаю, почему речь зашла о сроке давности вообще. Он - собственник.

[yur77]

Жена считает (по мнению того консультанта), что т.к.он в трехгодичный срок после развода не оформил право собственности в соответствии с ФЗ "О гос.регистрации прав...", то утрачивает право на свою долю. Я считаю - Чушь. Да, Свидетельство старого образца, хотя по этому поводу читал Постановления Пленума ВС, в котором говорится, что это свидетельство имеет ту же юридическую силу, как и свидетельства, которые выдаются сейчас, т.е. в соответствии с ФЗ "О гос.регистрации прав на недвижимость...". Согласны? Окончательный ответ - если есть желание, пусть оформляет свои доли (если дети отдадут их ей), а он так и останется собственником своей 1\4. можт, впоследствии она выкупит ее у него. Или еще есть мнение?

[Mara]

Согласна с Вами.
Для начала, им необходимо выделить свои доли (или соглашением, или в судебном порядке). А потом дети смогут подарить свои доли матери. Но собственность БМ никуда от него не денется.

[Никитина Марина Алексеевна]

yur77, правоустанавливающим документом является договор на передачу квартиры в собственность, а не свидетельство выданное БТИ. Поэтому БМ с квартирой сделать ничего не сможет без регистрации своего права собственности в ФРС, а зарегистрировать ему могут только 1/4 доли. Поэтому Ваша тактика верна, если женщина проживает в этой квартире, то что-либо предпринимать в настоящее время ей не нужно.