[damir77]

]Здравствуйте Уважаемые форумчане!
Помогите пожалуйста как действовать!

ВОПРОС: Что лучше подать в арбитраж: иск о признании права собственности или заявление о признании ненормативного правового акта недействительным, что сперва? Или все вместе одновременно?

Ситуация такая: наша организация занимается розничной торговлей на территории целого территориального района (магазины в селах, поселках) с 1973 года. На балансе организации стоит около 40 магазинов, до недавнего времени на них отсутствовали права собственности (ни на землю ни на здания не было вообще никаких документов, даже в архивах различных учреждений и органов, только наш баланс), но мы успели провести через суды почти все магазины: сначала по юр. факту владения как своим собственным, потом, когда практика поменялась, уже через иски против исполкома района. Остался один магазин не оформленным в селе №, он работает до сих пор непрерывно с 1973 года, но сдается в аренду тоже торговой организации (без права).
Так вот некое физ.лицо умудрилось оформить наш магазин и ЗУ в собственность и прислал нам требование о том, чтобы мы покинули здание в течении месяца.
Нам удалось выяснить в рег. палате, что право собственности на здание и землю зарегистрировано на основании разрешения на строительства №_ от 17.05.10 и разрешения на ввод реконструируемого объекта №_ от 16.08.10! Учитывая, что мы пользуется магазином с момента его ввода в эксплуатацию в 1973 году непрерывно по настоящее время, можно с уверенностью утверждать, что оба эти документа получены с нарушениями действующего законодательства. Цепочка нарушений началась, по нашему мнению, с размещения 29.01.2009 года Исполкомом района объявления в газете с информацией для населения о предоставлении земельного участка в аренду из земель населенных пунктов площадью_кв.м под кадастровым №_ для строительства магазина. Перед подачей такого объявления никто из должностных лиц Исполкома района не проверял отсутствие на данном земельном участке строений ни фактически, ни документально.
По информации зем. кад. палаты на известно, что участок был сформирован в 1996 году в ходе проведения зем.комитетом массовой инвентаризации земель (без нашего участия), разреш. исп. - под магазин.
У нас на руках есть следующие документы:
1. Тех. паспорт на магазин 1991 года (там собственник не указан, износ 60%).
2. Кад.выписка на ЗУ 2009 года (сведения о правах отсутствуют, внесение записи о ЗУ в ГКН в 2004 году)
3. Земельный налог платился исходя из суммарной площади всех используемых нашей организацией ЗУ в районе, т.е. налог конкретно пообъектно не рассчитывался.
4. Балансовая выписка на магазин.
5.Справка с сельсовета о том, что магазин этот единственный в селе, функционирует непрерывно с 1973 года и ремонта или реконструкции жители села не наблюдали.
Боимся еще, что перепродадут наш магазин.
Думаем, как поступить: подать иск на признание за нами права собственности на магазин в силу приобретательной давности (как владеющий истец) против этого физ лица с требованием отменить за ним права собственности на магазин и ЗУ, или подать заявление о признании недействительными ненормативного правового акта Исполкома района. Или одновременно? или сначала одно, затем другое?

Ну что подскажите друзья, как нам действовать?