[FX-mirror]

у меня есть помещение на первом этаже трехэтажного здания. в этом здании несколько нежилых помещений.
свое помещение я сдаю в аренду.
зимой на машину, стоящую около дома упала глыба льда.
теперь владелец авто предъявляет иск ко всем собственникам помещений в этом здании чтобы возместить ущерб.
что делать?

[pobeda47-3]

Сообщение от FX-mirror

у меня есть помещение на первом этаже трехэтажного здания. в этом здании несколько нежилых помещений.
свое помещение я сдаю в аренду.
зимой на машину, стоящую около дома упала глыба льда.
теперь владелец авто предъявляет иск ко всем собственникам помещений в этом здании чтобы возместить ущерб.
что делать?

Глыба упала с крыши?.При расчистке крыши? Не кинули в машину умышленно посторонние лица?
В любом случае собственники помещение в Вашем доме не несут никакой ответственности?
Если глыба упала с крыши, с навес сама, или при расчистке крыши работниками Упр. компании ,то претензии владельца автомашины должны предъявляться к управляющей компании обслуживающей этот дом...

[FX-mirror]

вроде упала с крыши...
а не будет влиять тот факт, что помещения нежилые? я вот где-то вычитал, что если нежилые , то ответственность лежит на собственнике здания. а в моем случае это несколько собственников.... или это неважно если есть договор с организацией на обслуживание дома?

[pobeda47-3]

Сообщение от FX-mirror

вроде упала с крыши...
а не будет влиять тот факт, что помещения нежилые? я вот где-то вычитал, что если нежилые , то ответственность лежит на собственнике здания. а в моем случае это несколько собственников.... или это неважно если есть договор с организацией на обслуживание дома?

Ведь дом многоквартирный ?Что дом под снос? Или производственные помещения ,или офисные...?Договор на обслуживание Упр.компанией важен.Здание может быть и производственным...и техническим, но Вы заключили договор с управляющей компанией?
Вы уплачиваете упр. компании за техническое содержание общего имущества дома?
Если договор не заключен-то бремя содержание имущества лежит на собственнике имущества- ст.210 ГК.
Можно жилые помещения переводить в нежилые и наоборот....Имеет значение право собственности на дом и договор с Упр.компанией.....

[FX-mirror]

Дом полностью нежилой, 9 собственников различных нежилых помещений.
Договоров на обслуживание нет.
а что, совсем неважно с какой стороны дома упал лед? около какого собственника?
и еще, я собственник, но я сдаю в аренду это помещение. все равно я должен отвечать? просто в договоре аренды есть такой пункт, что "арендатор должен содержать и эксплуатировать помещение согласно установленным техническим правилам, правилам санитарной и пожарной безопасности."

[pobeda47-3]

Крыша- общее имущество собственников дома ,независимо к какой стороне ближе. Если по договору аренды этот пункт есть ,значит за безопасную очистку крыши отвечает арендатор.

Часть 2 Ст.. 616.Г.К." Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества ".
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Что в своих претензиях говорит (пишет) владелец машины? К кому именно он предъявляет претензии?

[FX-mirror]

Владелец машины предъявляет претензии к собственникам помещений по выпискам из ЕГРП и ссылается на ст 209, 210, 249, 1064 ГК РФ и Постановление Госстроя РФ от 27.09.03 № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
в договоре аренды есть еще пункт, что арендатор обязуется поддерживать имущество в исправном состоянии и пункт, что обязан производить текущий ремонт. вот только нет фразы что "нести расходы на содержание имущества", хотя иное тоже не указано в договоре. точнее есть пункт, что арендатор оплачивает счета выставленные мною в 10 дневный срок.

то есть в суде мне надо просто показать договор аренды и сказать, что в соответствии с данным договором именно арендатор, а не я, несет ответственность как лицо причинившее вред?

[pobeda47-3]

Сообщение от FX-mirror

Владелец машины предъявляет претензии к собственникам помещений по выпискам из ЕГРП и ссылается на ст 209, 210, 249, 1064 ГК РФ и Постановление Госстроя РФ от 27.09.03 № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
в договоре аренды есть еще пункт, что арендатор обязуется поддерживать имущество в исправном состоянии и пункт, что обязан производить текущий ремонт. вот только нет фразы что "нести расходы на содержание имущества", хотя иное тоже не указано в договоре. точнее есть пункт, что арендатор оплачивает счета выставленные мною в 10 дневный срок.

то есть в суде мне надо просто показать договор аренды и сказать, что в соответствии с данным договором именно арендатор, а не я, несет ответственность как лицо причинившее вред?

Вот сегодня вспомнил прошлую зиму" сосули" и трагедии.http://www.newsru.com/russia/28jan2011/2chinovnik.html (последний абзац)
Неужели в Вашем городе нет организации коммунальщиков...Надо сделать запрос в администрацию (проводившей конкурс) о том, какая Ж.К.организация обслуживает
Ваш дом.(выиграла конкурс)
Если нит такой .Что остаётся.? .Предъявите суду договор (копию договора) Он будет приобщен к материалам .гражданского дела. Ответчиком будет арендатор...

[pobeda47-3]

Вот один из вариантов
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 18.03.2009 по делу N А60-36158/2008-С7 В удовлетворении исковых требований к управляющей кампании о взыскании в порядке суброгации убытков, причиненных в результате наступления страхового случая - падения с крыши льда на автомобиль, отказано, поскольку факт падения снега именно с крыши дома материалами дела не подтвержден. Кроме того, поврежденный автомобиль находился в месте, где стоянка запрещена.

[pobeda47-3]

Постановление ФАС Уральского округа от 15.01.2009 N Ф09-10176/08-С4 по делу N А71-4758/2008-Г16
Иск о взыскании страхового возмещения, выплаченного по договору страхования в связи с повреждением автомобиля в результате схода снежно-ледовой массы с крыши дома, правомерно удовлетворен, поскольку индивидуальным предпринимателем не были предприняты все меры по уборке снега и льда с крыши переданного ему в аренду здания.
У истца машина застрахована? Если да - тогда арбитражный процесс..